Las similitudes y diferencias entre la evaluación de costos del proyecto y la evaluación de activos y su aplicación legal
Palabras clave: Aplicación legal de los principios justos de valor presente y valor temporal en los informes de evaluación de costos de activos del proyecto
1. Conceptos legales de costo de proyecto y evaluación de activos.
1. El concepto legal de costo del proyecto
El significado literal de costo del proyecto es el precio de construcción del proyecto.
Los proyectos a los que se refiere este artículo generalmente se refieren a todos los proyectos de construcción (incluidos los proyectos terminados y los proyectos inacabados).
El concepto legal de costo de proyecto se puede definir como: todos los costos soportados por un proyecto durante el proceso de construcción, incluyendo la suma de todos los costos durante el proceso de construcción tales como materiales de construcción, maquinaria de construcción, mano de obra y servicios laborales.
2. El concepto jurídico de valoración de activos.
Los bienes a que se refiere este artículo se refieren generalmente a todos los activos tangibles e intangibles (incluidos los bienes muebles, inmuebles, propiedad intelectual, etc.) que tienen valor de uso y valor de cambio.
El concepto legal de valoración de activos se puede definir como: el valor de mercado actual del activo en la fecha base de valoración o el valor de la moneda que puede convertirse según las condiciones del mercado.
2. Similitudes y diferencias entre la evaluación de costos del proyecto y la evaluación de activos
(1) Similitudes entre ambas
1 En algunos casos, la misma propiedad. La tasación de costos y la tasación de tasación llegan a la misma conclusión. Por ejemplo, si el estándar de fijación de precios del contrato es igual al precio de mercado, el precio de mercado es estable y la tasa de depreciación es insignificante, entonces es probable que las conclusiones de la evaluación de costos y de la evaluación de tasación sean consistentes.
2. Tanto la evaluación de costos del proyecto como la evaluación de activos requieren ciertas habilidades profesionales y generalmente son evaluadas por una organización externa con ciertas calificaciones, generalmente en forma de un informe de evaluación.
(2) La diferencia entre los dos
1. La diferencia entre los objetos de valoración
Los objetos de valoración del costo del proyecto generalmente se limitan a proyectos bajo construcción (proyectos inacabados) y proyectos que se han completado Proyectos terminados, y los objetos de valoración de la valoración de activos pueden ser todas las propiedades físicas y activos intangibles que tienen valor de uso y valor de cambio y se miden en moneda.
Como resultado, se pueden realizar valoraciones de costos y activos tanto para proyectos en curso como completados. Los objetos de evaluación de activos cubren los objetos de evaluación de costos del proyecto. La valoración de activos es más amplia.
2. Diferencias en los propósitos de identificación
El propósito de la evaluación de costos del proyecto es calcular el costo de un proyecto específico en función del contrato o las condiciones de precios establecidas, mientras que la evaluación de activos es determinar el valor de mercado del activo, una estimación del valor de mercado basada en la comparación con activos similares basados en las condiciones del mercado.
Por lo tanto, para un mismo proyecto, dentro de un período determinado, el monto de la evaluación de activos puede ser mayor o menor que el monto de la evaluación de costos del proyecto.
3. Identificar la diferencia en el tiempo.
La evaluación de costos del proyecto se determina con base en las condiciones de precios o estándares de precios acordados durante la construcción del proyecto. El momento de la evaluación del costo del proyecto no tiene nada que ver con la conclusión del costo del proyecto. Siempre que se realice una evaluación de costos de un proyecto, la conclusión de la evaluación será la misma de acuerdo con la reglamentación. La valoración de activos determina el valor de mercado actual del activo, que refleja el valor temporal, es decir, corresponde al momento de la valoración. Debido a los cambios en las condiciones del mercado, las conclusiones de valoración suelen ser diferentes en diferentes períodos, por lo que el certificado de valoración de activos debe tener un período de validez.
4. Identificar las diferencias entre la situación actual.
La estimación del costo del proyecto solo está determinada por las condiciones en el momento de la construcción y no tiene en cuenta el estado actual del objeto estimado. La valoración de activos debe tener en cuenta el estado actual del objeto de valoración, así como las pérdidas tangibles o intangibles por causas naturales y físicas. En la valoración de activos intervienen conceptos como vida útil, tasa de novedad o tasa de depreciación, precio de reposición y supuestos.
3. La aplicación legal de la evaluación de costos del proyecto y la evaluación de activos en la práctica de litigios
1. La aplicación legal de la evaluación de costos del proyecto
En situaciones como la construcción contratos A continuación, la valoración involucrada suele ser la valoración del costo del proyecto.
Sin embargo, no todos los contratos de proyectos de construcción requieren una evaluación de costos del proyecto. En este caso, la decisión del tribunal no puede basarse únicamente en la evaluación de los costes del proyecto.
En la práctica judicial existen muchos casos de tasación en contratos de obras de construcción que resultan innecesarios. Este artículo cree que en tales casos de litigio, si el tribunal decide llevar a cabo una evaluación del costo del proyecto, se deben cumplir las siguientes condiciones:
a. contrato de proyecto de construcción, o no existen otros juicios relacionados. La evidencia puede servir como condición de precio. Sin una evaluación de costos, no se puede determinar el precio del proyecto. b. El precio del proyecto estipulado en el contrato del proyecto de construcción excede el resultado final del precio del proyecto, o el proyecto de construcción estipulado en el contrato no se puede completar con base en el precio del contrato. De hecho, este hecho puede confirmarse basándose en las condiciones del mercado en el momento de la construcción.
c.Existen proyectos de construcción que no están estipulados en el contrato de obra. Debido a diferencias en los materiales de construcción, fechas de construcción, duración de la construcción, dificultad de la construcción, personal de construcción y otros factores, los proyectos de construcción no son adecuados para ser determinados por los términos de precio acordados en el contrato del proyecto de construcción, o puede ser injusto determinar el precio. por el precio acordado.
d El proyecto de construcción estipulado en el contrato del proyecto de construcción sufre cambios importantes durante la construcción real y se producen cambios importantes en el diseño, lo que resulta en cambios importantes en las condiciones de desempeño del contrato del proyecto de construcción. Evidentemente no es razonable seguir llegando a un acuerdo según el precio acordado en el contrato original y puede provocar una evidente injusticia.
e. En el caso de que la parte constructora proporcione todo o parte de los materiales del proyecto, durante la ejecución del contrato, la parte constructora no puede proporcionar todo o parte de los materiales del proyecto por diversas razones. , y las dos partes no han llegado a un acuerdo sobre el precio de los materiales del proyecto. Consistentemente, la parte de la construcción compra los materiales del proyecto por sí misma para completar el proyecto, y el proyecto ha sido utilizado por la parte de la construcción o debe ser aceptado.
f. En un contrato de proyecto de construcción, si una o ambas partes incumplen el contrato, provocará diversas pérdidas, como retrasos en el proyecto, equipos inactivos y holgura de los trabajadores. , el tribunal debe determinar el monto de la pérdida mediante tasación basada en la situación real y con responsabilidades claras.
Si no se cumplen las condiciones anteriores, el tribunal no procederá a la tasación. Al mismo tiempo, la evaluación de costos del proyecto y la evaluación de activos deben distinguirse estrictamente, y la evaluación de costos del proyecto no debe ser reemplazada por una evaluación de activos o una evaluación de precios con la naturaleza de una evaluación de activos.
2. Ley aplicable a la valoración de activos.
Las tasaciones que intervienen en supuestos como herencias, reparto de bienes, contratos de compraventa, etc., son generalmente tasaciones de activos.
Este artículo considera que la valoración de activos debe cumplir las siguientes condiciones:
a Ambas partes en la disputa solicitan por unanimidad la valoración de activos.
bDe hecho, las partes en disputa no pueden llegar a un acuerdo sobre el valor de los activos involucrados y no están dispuestas a negociarlo mediante licitaciones.
c Se trata de activos que deben subastarse y se requieren tasaciones de activos de acuerdo con la normativa.
La tramitación del registro legal (transferencia) requiere evaluación de activos.
e.Otras situaciones que requieran evaluación patrimonial.
Si se cumplen las condiciones anteriores, el tribunal encomendará la tasación conforme a derecho.
En resumen, la evaluación de costos de un proyecto y la evaluación de activos son dos conceptos legales diferentes. En los contratos de proyectos de construcción y otros casos de litigios relacionados, existe una clara diferencia entre la evaluación de costos del proyecto y la evaluación de activos. Con base en la protección de la equidad judicial, los diferentes atributos de las conclusiones de la evaluación de costos del proyecto y los informes de evaluación de activos deben distinguirse estrictamente en la aplicación legal real y no pueden sustituirse entre sí.
Datos de referencia
1. Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre cuestiones jurídicas aplicables en la audiencia de casos de disputas sobre contratos de construcción.
2. Medidas de Gestión de las Unidades de Consultoría de Costos del Proyecto
3.Otra información;