Análisis jurídico: Procedimientos de check-out: 1. Si se cumplen las condiciones de salida estipuladas en el contrato, es mejor negociar primero con el desarrollador, lo que puede ahorrar costos de litigio. Si la compensación propuesta por el promotor satisface al propietario, éste puede retirar la solicitud de salida basándose en su propia situación, o seguir los procedimientos de salida con la ayuda del promotor. Si la coordinación falla, entonces elija el litigio o el arbitraje. Si el propietario no está de acuerdo con una cláusula de salida en el contrato, pero se cumplen las condiciones legales de salida, el tribunal apoyará la solicitud de salida del propietario. Para los requisitos de salida que no están estipulados en el contrato y no están dentro del alcance de la ley, se recomienda que el propietario primero busque la coordinación con el desarrollador. Por lo general, cuando se presenta una demanda en este caso, el proceso de evaluación judicial es relativamente largo. 2. Solicitud de indemnización por daños y perjuicios e impuestos relacionados: si el desarrollador incumple el contrato que resulta en la salida, y ambas partes han acordado una indemnización por daños y perjuicios en el contrato, el desarrollador deberá compensar de acuerdo con el acuerdo. Además del precio total de la casa y los intereses correspondientes, la compensación también incluye algunos de los gastos que el propietario ha pagado por adelantado, como el impuesto de timbre, el impuesto a la escritura de compra, los honorarios de transacción, los honorarios de agrimensura y mapeo, los honorarios de registro, pérdidas de intereses, honorarios de agencia de compra de vivienda, honorarios de abogados, etc. , incluido en el rango de pérdidas reales de los consumidores y compensado por el promotor. 3. Se pueden compensar tanto el pago inicial como los intereses mensuales: en términos de salida, los compradores que utilizan el pago único pueden solicitar directamente al desarrollador que devuelva el pago de la casa y los intereses correspondientes. Sin embargo, la situación de comprar una casa mediante préstamos hipotecarios y préstamos de fondos de previsión es relativamente complicada. En la práctica, el promotor divide el precio de compra reembolsable en dos partes. La parte del pago inicial del comprador se devuelve directamente al comprador y la parte del préstamo del banco se devuelve directamente al banco. Se considera que el comprador ha pagado al banco por adelantado. El banco recibe el reembolso y rescinde el contrato de préstamo con el comprador de la vivienda.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 469 Las partes podrán celebrar un contrato en forma escrita, oral u otras formas. La forma escrita se refiere a contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos. Mensajes de datos que pueden expresar contenido de forma tangible a través del intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc. , y podrán ser recuperadas en cualquier momento, se considerarán realizadas por escrito.
Artículo 471 Las partes podrán celebrar un contrato mediante oferta, aceptación u otro medio.
Artículo 472 La oferta es expresión de la intención de celebrar un contrato con otra persona y deberá reunir las siguientes condiciones:
Contenido específico;
(2 ) Oferta Una persona queda obligada por la expresión de su intención al indicar que ha aceptado la oferta.