Estándares de compensación por demolición de la Nueva Área de Ganjiang

Objeto legal Los derechos e intereses legítimos del obligante se basan en la "Ley Nacional de la República Popular China", las "Medidas de la provincia de Jiangxi para la implementación de la Ley de gestión de tierras de la República Popular China", las "Adquisición de tierras de la provincia de Jiangxi" Medidas de Gestión" y otras leyes y reglamentos. Artículo 2 Estas medidas se aplican a la compensación y el reasentamiento por la adquisición colectiva de tierras para la construcción dentro del nuevo distrito de Zhangjiang en el área urbana central de Ganzhou, así como a la compensación y el reasentamiento por la demolición de casas y otros anexos del terreno. La Nueva Área de Zhangjiang mencionada en estas Medidas se refiere al área administrativa de la ciudad de Shuinan, distrito de Zhanggong. Artículo 3 La Oficina Municipal de Tierras y Recursos es el departamento a cargo de la expropiación colectiva de tierras dentro del área urbana central del nuevo distrito de Zhangjiang, y es responsable de la implementación de la expropiación de tierras y la compensación por la demolición de terrenos adjuntos y cultivos jóvenes. El gobierno de distrito, el gobierno de la ciudad o la oficina de subdistrito donde se ubican la adquisición y demolición de tierras, así como los departamentos municipales pertinentes, desempeñarán seriamente sus funciones y cooperarán con la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para completar la adquisición, demolición, compensación y reasentamiento de tierras. trabajar. El comité de aldeanos, el grupo de aldeanos o el comité de residentes cuyas tierras hayan sido expropiadas cumplirán con las necesidades nacionales de tierras para la construcción, apoyarán y cooperarán con la implementación de la adquisición de tierras y serán responsables de pagar la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento. Artículo 4 La adquisición de terrenos para la construcción debe cumplir con el plan general de uso del suelo y construcción urbana, y seguir los principios de planificación unificada, adquisición de terreno unificada, desarrollo unificado, suministro de terreno unificado y gestión unificada. Está prohibido que cualquier otra unidad o individuo otorgue tierras ilegalmente, ocupe tierras o negocie directamente de forma privada con el colectivo rural cuyas tierras son expropiadas para adquirir tierras. Artículo 5 Una vez aprobado el plan de adquisición de terrenos de conformidad con la ley, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos formulará un plan específico de adquisición, demolición, compensación y reasentamiento de terrenos con base en el anuncio de adquisición de terrenos emitido por el gobierno municipal, y hará un anuncio en el lugar de la unidad de adquisición de terrenos. Artículo 6 Si la unidad de tierra expropiada y los aldeanos tienen opiniones diferentes sobre el plan de demolición y reasentamiento, deberán presentarlo a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos dentro de los 10 días siguientes a la fecha del anuncio. Si se requiere una audiencia, el Negociado de Tierras y Recursos Municipales celebrará una audiencia de conformidad con la ley. Artículo 7 Cuando la Dirección Municipal de Tierras y Recursos presente el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras al gobierno municipal para su revisión y aprobación, adjuntará la recopilación de opiniones y el estado de adopción, si se lleva a cabo una audiencia, también se adjuntará la transcripción de la audiencia; estar adjunto. Artículo 8 Al expropiar tierras, las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento se pagarán a las unidades expropiadas de acuerdo con los siguientes estándares: (1) Bases vegetales, de 40.000 a 44.000 yuanes por mu (2) Estanques de peces intensivos, 4,7 yuanes por mu 10.000; yuanes a 52.000 yuanes; (3) tierras cultivadas (incluidos arrozales, tierras secas, campos de hortalizas comunes y estanques de peces comunes, lo mismo a continuación), que oscilan entre 32.000 yuanes y 38.000 yuanes por mu (4) tierras de jardín, áreas acuáticas, bosques, pastos, de 16.000 a 19.000 RMB por mu; (5) bosques y colinas donde hay leña, de 3.600 a 4.800 RMB por mu; (6) terrenos familiares distintos de la casa principal, de 0.640 a 8.000 RMB por mu; Para terrenos como colinas áridas, terrenos baldíos y playas áridas, el precio oscila entre 1.600 y 2.400 yuanes por mu. Artículo 9 La compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados a las unidades de tierras expropiadas se administrarán y utilizarán de acuerdo con las siguientes disposiciones: (1) Los subsidios de reasentamiento se pagarán en su totalidad a los agricultores expropiados de tierras, y la compensación de tierras se se utilizará principalmente para resolver los problemas de producción de los agricultores expropiados. (2) Si la tierra contratada para el desarrollo es expropiada, la unidad cuya tierra fue expropiada deberá proporcionar una compensación adecuada al contratista por los insumos de producción que no hayan sido recuperados. La gestión, el uso y la distribución de ingresos de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento recaudados por las unidades de tierras expropiadas deben anunciarse y estar sujetos a la orientación, supervisión e inspección de los departamentos pertinentes del gobierno municipal del distrito de Zhanggong y del gobierno de la ciudad local. Artículo 10 Al expropiar tierras, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos puede reservar tierras en una proporción del 5 al 10% de la cantidad total de tierras adquiridas para proporcionar tierras para la producción y el empleo de los agricultores en las unidades de tierra expropiadas y tierras para las unidades unificadas. construcción de viviendas de reasentamiento. Si las empresas rurales, las instalaciones públicas y las empresas de bienestar público necesitan ocupar tierras reservadas, deben seguir los procedimientos de uso de la tierra de conformidad con la ley. Los terrenos para la construcción unificada de casas de reasentamiento serán adquiridos y planificados de manera uniforme por el gobierno una vez terminadas las casas de reasentamiento y los certificados de propiedad de viviendas municipales se emitirán de manera uniforme;

Artículo 11 Si la expropiación del terreno involucra al propietario de la casa, la persona demolida puede elegir uno de los siguientes métodos para obtener la compensación de la casa: (1) Cálculo directo de acuerdo con las siguientes normas: 1. Estructura de armazón: casa de primera clase: 380 yuanes por metro cuadrado; residencia de clase II: 350 yuanes por metro cuadrado; residencia de clase III: 240 yuanes por metro cuadrado; 2. Estructura de ladrillo y hormigón: casa de clase I: 330 yuanes por metro cuadrado; metro de residencia de clase III: 240 yuanes por metro cuadrado; 3. Estructura de ladrillo y madera: casas de clase I: 260 yuanes por metro cuadrado; residencias de clase II: 230 yuanes por metro cuadrado; 5. Los balcones no cerrados son superiores al 50% del estándar de compensación para la estructura correspondiente; 6. Los edificios con techos sin terminar se calculan como cercas; las casas lujosamente decoradas se pueden compensar sobre la base de estructuras similares según los resultados de la evaluación. Las categorías estructurales anteriores se definen de acuerdo con las siguientes normas: las casas de categoría 1 tienen puertas y ventanas completas, y las paredes internas y externas han sido pintadas; las casas de categoría 2 tienen puertas y ventanas completas, pero las paredes internas y externas no han sido pintadas; , o las paredes interiores no han sido pintadas; las casas de Categoría 3 han sido recubiertas, pero las paredes interiores no han sido pintadas. Una casa sin puertas ni ventanas y sin pintura en las paredes interiores o exteriores. (2) Cumplir con las normas gubernamentales nacionales y provinciales sobre demolición de viviendas urbanas. Artículo 12 La expropiación de terrenos implica la demolición del cuerpo principal de la casa. Si las personas demolidas tienen registro de hogar y realmente viven en la aldea o grupo donde se encuentra la tierra expropiada, pueden elegir uno de los siguientes métodos de reasentamiento según sus propios deseos: (1) Reasentamiento de vivienda. Si el gobierno construye una casa para las personas demolidas, las personas demolidas pueden comprar casas de reasentamiento construidas a precio de costo de conformidad con las disposiciones del Artículo 13 de estas Medidas (2) Reasentamiento de viviendas; El gobierno debe organizar el reasentamiento de sus viviendas fuera del área de planificación de reciente construcción urbana, y las personas demolidas pueden elegir el reasentamiento de sus viviendas de conformidad con las disposiciones del artículo 14 de estas Medidas. Si el registro del hogar no está en la aldea o grupo de tierras expropiadas, o el registro del hogar está en la aldea o grupo de tierras expropiadas pero en realidad no vive en la aldea o grupo de tierras expropiadas, las disposiciones del párrafo anterior no se aplicarán. aplicar. Artículo 13 Quienes opten por el reasentamiento de vivienda deberán seguir las siguientes disposiciones: (1) Si el área de construcción principal de la casa demolida es la misma, la diferencia se liquidará de acuerdo con el estándar de cálculo de la compensación monetaria y el precio de la vivienda reasentada. casa. (2) Si el área de construcción de las personas demolidas no alcanza los 35 metros cuadrados después del reasentamiento en la misma área, se pueden hacer arreglos para aumentar el área de construcción per cápita a 35 metros cuadrados según la situación real de las familias demolidas. . El precio de la superficie de reasentamiento aumentada se fijará en un 20% más alto que el de la superficie de reasentamiento para el mismo período. (3) Si el área de reasentamiento excede el área demolida en 10,00 metros cuadrados (incluidos 10,00 metros cuadrados) debido a diferencias en el tipo de habitación, el precio aún se liquidará en base a la misma área; si el precio excede los 10,00 metros cuadrados, el precio será igual; liquidarse sobre la base del precio de la vivienda de productos similares en el mismo período. Para el terreno ocupado por la casa residencial principal, la unidad de adquisición de terreno pagará derechos de compensación del terreno a las personas demolidas. Si el área del edificio principal de la residencia es de 150 metros cuadrados, la compensación se basará en el estándar real de 720 yuanes por metro cuadrado; si el área del edificio principal de la residencia excede los 150 metros cuadrados, se compensará el exceso; al estándar de 430,50 yuanes por metro cuadrado. Artículo 14 Si se va a reubicar la propiedad, la persona a reubicar deberá presentar una solicitud por escrito a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos. Después de la aprobación del gobierno municipal, la propiedad se reubicará fuera del área de planificación y construcción urbana en las cercanías. futuro según el estándar de no exceder los 1.500 metros cuadrados por hogar. Entre ellos, las propiedades demolidas con la misma superficie de terreno que la casa principal original no serán compensadas entre sí; si la casa principal original ocupa más de 150 metros cuadrados de terreno, la unidad de adquisición de terreno compensará al estándar de 430,50 yuanes; por metro cuadrado; la casa principal original ocupa un área de 430,50 yuanes por metro cuadrado. Para la parte con un área inferior a 1,50 metros cuadrados, la persona demolida compensará la diferencia a 720 yuanes por metro cuadrado antes de mudarse. . Artículo 15 La unidad de adquisición de tierras pagará un subsidio único de reubicación de 500 yuanes por hogar a las personas demolidas. Si la unidad expropiada de tierras elige el reasentamiento de vivienda, pagará un subsidio de reasentamiento temporal de 300 yuanes por hogar por mes hasta que se le proporcione la casa de reasentamiento; si la unidad decide reasentar la propiedad, pagará una suma única; subsidio de reasentamiento temporal de 1.200 yuanes por hogar. Artículo 16 Las casas auxiliares de la casa principal a demoler serán indemnizadas de acuerdo con las siguientes normas: (1) Casas auxiliares como cocinas, sanitarios, baños, cuartos de servicio, establos y porquerizas independientes. : Estructura de ladrillo y hormigón, 120 yuanes por metro cuadrado; estructura de ladrillo y madera, 70 yuanes por metro cuadrado; estructura civil, 50 yuanes por metro cuadrado;

Artículo 17 La compensación por la demolición de edificios (estructuras) auxiliares se basará en las siguientes normas: (1) Muro de cerca: ladrillo, 30 yuanes por metro cuadrado; calidad del suelo, 15 yuanes por metro cuadrado; (2) Piscina: 50 yuanes por metro cuadrado; metro cúbico; (3) Muro de contención: 50 yuanes por metro cúbico; (4) Distribución de agua de cemento: 6 yuanes por metro cuadrado; (5) Caisson: 50 yuanes por metro cúbico; 7) Piscina de biogás: 10.000 yuanes/unidad; (8) Postes de cemento: 10 metros o más (incluidos 10 metros), 1.000 yuanes cada uno; de 8 a 10 metros (incluidos 8 metros), 800 yuanes cada uno por debajo de 8 metros, 600 yuanes; cada. Artículo 18 Si la demolición de casas requiere la retirada de teléfonos y circuitos cerrados de televisión, la indemnización será de 158 yuanes y 120 yuanes por hogar, respectivamente. Artículo 19 Al requisar tierras, si se han plantado cultivos verdes en el suelo, el propietario de los cultivos verdes será compensado de acuerdo con las siguientes normas: (1) Base vegetal, 2.000 yuanes por mu (2) Estanques de peces intensivos, 2.500; yuanes por mu; (3) tierras cultivadas, 01.600 yuanes por mu; (4) tierras acuáticas y forestales, 01.500 yuanes por mu; (5) tierras forestales escasas y colinas para leña, 01.200 yuanes por mu; compensado en función del número de árboles (para conocer los estándares de compensación, consulte el archivo adjunto "Tabla de estándares de compensación para árboles frutales y de té jóvenes"). Artículo 20 Para las tumbas en terrenos expropiados, la unidad de expropiación de tierras emitirá un aviso de reubicación de tumbas y pagará al propietario de la tumba una tarifa de reubicación de 300 yuanes por tumba, y el propietario de la tumba deberá trasladar la tumba por su cuenta de acuerdo con las regulaciones funerarias pertinentes. ; las tumbas anónimas deberán ser utilizadas por el terreno y ser eliminadas adecuadamente. Artículo 21 Si se trata de la demolición de una empresa, la agencia de evaluación evaluará el equipo de producción y otras instalaciones de la empresa, proporcionará una compensación basada en los resultados de la evaluación y proporcionará subsidios de reubicación de acuerdo con las regulaciones, y no se reubicarán tierras adicionales. La selección de la agencia evaluadora será de común acuerdo. Artículo 22 Las construcciones temporales que no hayan excedido la vida útil legalmente aprobada serán compensadas adecuadamente con base en el precio de reposición y el período restante las construcciones temporales que hayan excedido la vida útil aprobada no serán compensadas; Los edificios ilegales construidos sin aprobación legal no serán indemnizados cuando sean demolidos. Artículo 23 Las personas cuyas casas sean demolidas o abandonadas dentro del tiempo especificado pueden disfrutar de las siguientes recompensas según las diferentes estructuras de construcción de las casas residenciales demolidas: (1) 50 yuanes por metro cuadrado para estructuras de estructura (2) 50 yuanes por metro cuadrado; para estructuras de ladrillo y hormigón, 35 yuanes por metro cuadrado; (3) 20 yuanes por metro cuadrado para estructuras de ladrillo y madera; (4) 10 yuanes por metro cuadrado para estructuras civiles; Artículo 24 Después del anuncio de la adquisición de tierras, si las unidades expropiadas o los agricultores se apresuran a plantar cultivos jóvenes y construir anexos, incluidas casas, en la tierra, no se otorgará ninguna compensación. Artículo 25 Cuando la Oficina Municipal de Tierras y Recursos implementa la compensación y el reasentamiento de acuerdo con el plan de compensación y reasentamiento aprobado por el gobierno municipal, si las unidades o individuos de adquisición y demolición de tierras se niegan a firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento, u obstruyen la adquisición de tierras. y los trabajos de demolición después de la compensación y el reasentamiento, el gobierno municipal ordenará a los departamentos correspondientes la expropiación y demolición obligatoria de conformidad con la ley.