¿Existe compensación por construcción y demolición ilegal?
En circunstancias normales, los demoledores no necesitan compensación por demoler edificios ilegales, pero en algunos casos, los demoledores pueden obtener una compensación relevante:
1. construcciones ilegales, el demoledor deberá compensar adecuadamente los daños causados a los derechos de uso del suelo causados por la demolición de las construcciones ilegales. Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia, el constructor ilegal ha pagado la tarifa de transferencia de tierra en su totalidad, pero si no se ha alcanzado el período de transferencia, el demoledor también deberá compensar la pérdida de ingresos por uso de la tierra causada por la demolición. Si los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación, el demoledor no podrá compensar a los constructores ilegales que utilicen el terreno.
2. La propiedad en un edificio ilegal puede existir independientemente del edificio ilegal. Es propiedad legal del constructor ilegal y debe protegerse de acuerdo con la ley. Durante el proceso de demolición, el demoledor primero debe recordar a las personas demolidas que se muevan y protejan sus bienes personales. Si el derribado no toma medidas de protección para los bienes del edificio ilegal, provocando pérdidas a sus bienes, el derribado podrá solicitar la indemnización correspondiente.
3. Aunque no se puede obtener una compensación por demolición en condiciones de construcción ilegal, usted puede solicitar una compensación por demolición. Durante el proceso de demolición, si los procedimientos y métodos de demolición son ilegales e infringen los derechos e intereses legítimos de las personas demolidas y de los arrendatarios, el demoledor deberá compensar las pérdidas de conformidad con la ley. Si los intereses de los residentes resultan perjudicados, pueden exigir una compensación por las pérdidas.
La validez del contrato de compraventa de casa construida ilegalmente es la siguiente:
1. El constructor no ha obtenido la propiedad del terreno, sino que ha construido construcciones ilegales en terrenos que ajenos tienen uso legal. derechos;
2. Después de obtener los derechos de uso de la tierra, la unidad no obtiene el permiso de construcción y construye edificios ilegales sin autorización;
3. , la unidad no cumple con la normativa aprobada. El contenido incluye la construcción de edificaciones ilegales.
En resumen, las políticas y procedimientos de compensación específicos pueden variar según la región y la política. En el caso de una demolición ilegal, se recomienda consultar a los departamentos gubernamentales locales, oficinas de demolición o profesionales legales para comprender las políticas y procedimientos de compensación específicos y obtener asesoramiento y apoyo legal relevante.
Base jurídica:
Artículo 24 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
(1) Los gobiernos populares municipales y distritales y sus Los departamentos pertinentes deben fortalecer la supervisión y gestión de las actividades de construcción de conformidad con la ley y abordar las violaciones de la planificación urbana y rural.
(2) Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares municipales y de condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado;