Mis amigos en Shenzhen: ¿Cómo realizar los trámites de transferencia de propiedad?
Será útil brindarle los siguientes puntos.
Cómo manejar * * * Alta, baja y cambio de inmueble de propiedad * * Cambio de nombre del inmueble propietario y pareja.
1. Hay tres tipos de cambios: aumento, disminución y cambio.
En segundo lugar, agregue * * *La situación de alguien
El propietario original quiere transferir parte de su parte al nuevo propietario y agregar un nuevo propietario. Dependiendo de la forma de venta o donación, el propietario original será considerado como vendedor o donante, y el nuevo propietario será considerado como comprador o destinatario, por lo que se podrán registrar los cambios y se deberán pagar los impuestos correspondientes. (Si el destinatario es un menor de edad, no es necesario pagar el impuesto sobre la escritura)
En tercer lugar, reduzca el * * * número de personas
La * * * persona que se considera haber reducido sus participaciones a otras* *Si una persona transfiere acciones, deberá pagar el impuesto según la forma de compra, venta o donación al tramitar el registro de cambio.
Cuarto, cambiar la situación * * *
Porque el * * * propietario cuyas participaciones se redujeron transfirió su participación al * * * propietario recién cambiado, y en función de las ventas o impuesto sobre donaciones. Al cambiar * * * el registro, alguien debe proporcionar * * * un acuerdo de que alguien está de acuerdo con el cambio.
Circunstancias especiales del verbo (abreviatura del verbo)
1. Si un cónyuge quiere agregar el nombre del otro después del matrimonio, se considerará que el propietario ha agregado * * * en su lugar. Si la pareja cambia de nombre, se considera que el propietario original ha transferido el 50% de la participación a su cónyuge y se exigen impuestos.
2. El período de descanso de la casa no se puede cambiar a voluntad* * *Algunas personas han sugerido que los riesgos que involucran a los prestamistas bancarios requieren el consentimiento del promotor y del banco.
3. Después de firmar el contrato de compra de la casa, si se agrega alguien antes de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, debe negociar con el desarrollador para agregar a alguien como comprador en el contrato de compra de la casa original.
4.* * *Si el nombre de un miembro de la familia muere, se heredará y no estará sujeto a impuestos.
Sexto, los tipos de cambios de nombre para parejas:
1. Los nombres del marido y la mujer se cambian al nombre de una sola persona.
2. El nombre de una persona se cambia por el nombre de otra persona.
3. Se cambia el nombre de una persona por el de la pareja.
Durante la relación entre marido y mujer, no importa de quién esté el nombre en el certificado de propiedad, la propiedad es propiedad conjunta del marido y la mujer, por lo que el cambio de nombre de la pareja no constituye una transferencia de propiedad y no requiere impuestos.
Si es mediante venta:
1. Después de la venta y transmisión, el comprador paga el impuesto de escrituración, que es del 1,5% para casas ordinarias y del 3% para casas no ordinarias.
2. Por transferencia de donación, el comprador paga el 3% del impuesto de escritura.
3. Si el título inmobiliario se expide hace menos de 5 años, el transmitente pagará también el 5,5% del impuesto empresarial.
Después de que el comprador y el vendedor de la casa pasan por los procedimientos de transferencia a través del departamento de transacciones de bienes raíces, el comprador debe tener el contrato de venta de la casa emitido por el departamento de transacciones de bienes raíces y registrar la transferencia de los derechos de propiedad de la casa de acuerdo con las siguientes disposiciones, y solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. A partir de la fecha de emisión del certificado de propiedad de la vivienda, el comprador comienza a obtener la propiedad de la vivienda.
Si el certificado de propiedad de la vivienda no se ha registrado y el estado de la transferencia de propiedad ha cambiado, pero la casa no se ha transferido ni modificado, la propiedad de la vivienda no está protegida por la ley nacional, lo que no favorece la No se permiten transacciones, permutas, obsequios, análisis de propiedades ni permutas, reconstrucciones o ampliaciones.
Al solicitar el registro de compra de vivienda se deberá presentar escritura de compraventa. Los ciudadanos que soliciten el registro de propiedad de una vivienda deben utilizar sus nombres registrados y no se les permite utilizar seudónimos, alias o seudónimos. Cuando una unidad solicita el registro de propiedad de una vivienda, debe utilizar el nombre completo de la unidad, lo que no favorece el registro a nombre de un individuo. Cuando el nombre de un ciudadano o el nombre de la unidad cambia, él o ella debe solicitar el registro de cambio de manera oportuna.
Cuando una unidad solicite el registro de una vivienda, deberá encomendar a una persona especial que la tramite en su nombre, con un formulario de solicitud de registro sellado con sello oficial, prueba de identidad del representante legal y poder de apoderado sellado con el nombre de la persona autorizada; los particulares deberán presentar su cédula de identidad y sello;
El departamento de administración de vivienda llevará a cabo una revisión de los derechos de propiedad basándose en el formulario de solicitud y los documentos presentados por el solicitante.
Si la fuente de propiedad de la vivienda es clara, cumple con las leyes y políticas pertinentes y los certificados están completos, se emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
¿Cómo afrontar los trámites de herencia de vivienda?
En primer lugar, el procedimiento debe ser cancelar el registro de hogar y solicitar un certificado de defunción en la comisaría donde se encuentra el registro de hogar del fallecido.
En segundo lugar, acudir a la comisaría; Notaría de distrito o de la ciudad (la casa comercial de exportación original fue a la notaría de la ciudad) Notarización de los derechos de herencia. Existen dos tipos de herencia inmobiliaria: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que deben presentarse son:
1. Certificado de defunción del fallecido;
2. Certificado de propiedad de la vivienda u otros documentos acreditativos;
3. Registro de hogar u Otros documentos que puedan acreditar el parentesco entre el causante y el heredero legal;
4. Certificado de identidad del heredero;
Otros materiales necesarios para la certificación notarial de testamento y derechos sucesorios. : el certificado del difunto Testamento (el testamento debe estar notariado, no se aceptarán otras formas de testamento porque no se puede determinar su autenticidad).
3. Para registrar la transmisión de vivienda, el solicitante es el heredero o legatario.
Los solicitantes deberán presentar los siguientes documentos ante la autoridad registradora: "Solicitud de Registro de Bienes Raíces" (original), "Prueba de Identidad" (copia), "Certificado de Bienes Raíces" (original), "Certificado Notarial". de Herencia o “Prueba de Testamento” y “Certificado Notarial de Aceptación de Legado” (original)\Certificado de Pago de Impuesto de Escritura (original).
4. Los legados se diferencian de la herencia legal y la herencia testamentaria y requieren tributación.
Honorarios exigidos por herencia y transmisión de bienes inmuebles.
Existen algunos honorarios por herencia y transferencia de bienes raíces, que incluyen principalmente honorarios de notarización de derechos de herencia de bienes raíces, honorarios de evaluación de viviendas e impuestos de transferencia de bienes raíces:
1.
La tasa de notarización de los derechos sucesorios se cobra al 2% del valor de tasación del inmueble heredado por el heredero, con un mínimo no inferior a 200 yuanes.
2. Honorarios de tasación del valor inmobiliario;
Según el Documento No. 088 de Shanghai Fangjia (1996), los honorarios de tasación se calculan en función del valor inmobiliario utilizando el método de diferencia progresiva. sistema.
Tasa de facturación progresiva para el precio total del inmueble (10.000 yuanes)‰
Por debajo de 100 (incluido 100) 5
Parte 2.5 de 101 a 1000
1001 a 2000 1,5
0,8 de 2001 a 5000
Superior a 5001 a 8000 0,4
Superior a 8001 a 10000 0,2
0,1 por encima de 10.000
3. Impuesto sobre sucesiones y transmisiones patrimoniales.
Consiste en un impuesto de timbre contractual del 0,05% del precio tasado de la vivienda, una tasa de registro de 65.438+000 yuanes y un impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes.
4. Impuesto sobre la escritura
Los herederos legales no pagan el impuesto sobre la escritura cuando heredan bienes inmuebles, mientras que los herederos no estatutarios que heredan la propiedad de la tierra y la casa según un testamento deberán pagar el 1,5%. impuesto de escrituración.
Por ejemplo, si se hereda y transfiere una casa por valor de 10.000 RMB, costará 5.000 RMB en honorarios de tasación de la casa + 20.000 RMB en honorarios notariales + 500 RMB en impuesto de timbre del contrato, 100 RMB + 5 RMB en garantías El impuesto de timbre es de 25.605 yuanes, lo que es bastante considerable, por lo que algunas personas registran directamente la casa a nombre de sus hijos al comprar bienes raíces.
Sin embargo, si el valor de la casa declarado por ambas partes está en línea con el precio de mercado, generalmente se puede renunciar a los honorarios de tasación. Si los honorarios notariales son sólo para la escrituración y la firma, solo cuesta una. unos cientos de yuanes, ahorrando así grandes costes.