¿Qué es la custodia de fondos? ¿Es necesario un depósito en garantía para comprar una casa de segunda mano? ¿Para qué sirve la supervisión del capital?
2065438+ A partir de agosto de 2008, se promulgaron las "Reglas de implementación para la supervisión de los sistemas financieros de tecnología de Internet" y los departamentos gubernamentales estipularon que las plataformas financieras y los bancos en línea deben realizar la custodia bancaria de los fondos. Las definiciones de custodia del banco de fondos y custodia de fondos son similares, pero la diferencia esencial radica en la diferencia en el alcance del seguimiento de la custodia de fondos de cada fondo individual.
¿Es necesaria la plica para comprar una casa de segunda mano? ¿Para qué sirve la supervisión del capital? 1. La liquidación de fondos es cómoda y segura.
Los fondos confiados para venderse entre sí se pueden liquidar de forma independiente. Ya no necesitan ser controlados por agencias gubernamentales como servicios intermediarios, y los pagos se cobran según métodos de liquidación bancaria. Por un lado, es conveniente para los consumidores depositar u obtener grandes cantidades de dinero para la compra de una vivienda basándose en el principio de proximidad y evitar grandes riesgos de flujo de efectivo.
2. Controlar el pago de intereses de los fondos.
Una vez completada la transacción inmobiliaria, el comprador recibe el certificado inmobiliario y la agencia reguladora de capital ordena al banco que pague el precio de compra junto con los intereses durante la venta.
3. Servicio rápido, sin retrasos.
Después de la implementación del control de capital de transacciones inmobiliarias, si la autoridad de gestión y registro de propiedad permite que la transacción inmobiliaria se presente y certifique, la Parte A y la Parte B pueden recibir el certificado inmobiliario o comprar dinero 15 días a partir de la fecha de presentación y aprobación.
¿Se descongelará automáticamente la supervisión de fondos? Una vez que se completen los procedimientos pertinentes, la supervisión de fondos se descongelará automáticamente, generalmente dentro de 3 a 7 días, pero no todos se descongelarán automáticamente. Lo mejor es consultar con su banco local. Generalmente, al comprar una casa, para garantizar la seguridad de la transacción, solicitarán la supervisión de un tercero. Antes de que se completen los trámites de transferencia, el dinero para comprar la casa será congelado en la institución. La institución financiera sólo podrá descongelar el dinero después de completar los trámites pertinentes con la otra parte, y luego depositar el dinero en la cuenta designada.
¿A qué debemos prestar atención en la supervisión de fondos? 1. Ambas partes deben proporcionar sus respectivas cuentas bancarias;
2. Las autoridades reguladoras exigen que la cuenta bancaria de custodia utilizada no requiera el establecimiento de una nueva cuenta, y la cuenta local debe tener la función de transferencia personal. .
3. Elija el mismo banco custodio y configure una cuenta de liquidación para la compra del préstamo.
4. préstamo a la cuenta de supervisión de capital antes de gestionar el registro de derechos de propiedad, y luego transferirlo a la cuenta del vendedor después de que el período de derechos de propiedad del comprador se haya modificado con éxito;
5. número y contraseña de la factura correspondiente y no revelarlo.
¿Cuáles son los riesgos si los fondos no están supervisados? 1. Si no se supervisan los fondos y el comprador paga el importe total de la casa, se acuerda que los derechos de propiedad se transferirán anticipadamente y el saldo se paga tarde, el vendedor correrá un gran riesgo. Si el comprador solo tiene una pequeña cantidad de fondos aleatorios y desea obtener fondos de acuerdo con el préstamo hipotecario inmobiliario, para realizar la compra invertida de varias casas, fácilmente conducirá a la liquidación de fondos, lo que provocará que el vendedor se quede sin fondos. no pudo recuperar el saldo, la propiedad de la casa se transfirió y se perdieron los derechos de propiedad de la casa.
2. Si no hay supervisión del fondo, la casa del vendedor todavía está pignorada y es arriesgado liberar los fondos del comprador. Es muy posible que el vendedor haya malversado los fondos del comprador para otros fines, lo que ha provocado que la casa no se pueda entregar según lo previsto y no se pueda transferir sin problemas. También es posible que la casa del vendedor tenga varias prendas y los fondos de pago del comprador; Solo puede cubrir parte de las prendas, lo que provoca que la casa se retrase. Si se libera, el comprador retrasará la venta de la casa. Lo grave es que se perderá tanto el dinero como la casa.