¿Proceso de venta del contrato de adquisición? ¿A qué debes prestar atención al vender una casa?
¿Proceso de compra-venta?
Paso 1: Consulta inmobiliaria
Los propietarios que venden sus casas pueden confiar en familiares para encontrar amigos, o pueden confiar en una empresa intermediaria profesional para vender sus casas. Generalmente, después de elegir confiar en una empresa intermediaria, el intermediario publicará información de ventas en el sitio web de forma gratuita, para que su casa pueda venderse a un precio razonable en poco tiempo y le ayudará a manejar los complejos procedimientos de transferencia.
Paso 2: Registro de la casa
Si el vendedor elige un agente para vender la casa, debe registrar la información sobre la venta de su casa. Para registrar información, generalmente debe proporcionar su certificado de identidad y certificado de propiedad, firmar un contrato de venta de agencia de vivienda y completar un formulario de información de venta de vivienda. La información inmobiliaria debe ser veraz y detallada, y no se pueden exagerar las ventajas ni evitar las deficiencias evidentes. Los precios razonables deben basarse en las condiciones del mercado y las opiniones del intermediario.
El tercer paso: ver y cerrar la casa
Después de registrar la información de la casa, el intermediario le enviará la información de la demanda y el comprador de la casa inspeccionará la casa en el lugar bajo la dirección del intermediario. Los vendedores deben limpiar la casa que venden, dejar una buena primera impresión a los compradores, concertar citas para las visitas a tiempo y presentar brevemente la casa a los compradores. No intercambie información de contacto con compradores de vivienda durante el proceso de visualización o antes de firmar el contrato, y mucho menos discuta los precios de la vivienda con ellos.
Paso 4: Firmar el contrato
Después de que las dos partes acuerden el precio, el vendedor puede cobrar el 50% del pago inicial al comprador en el intermediario y firmar la compra de la casa. contrato con el comprador y el intermediario. Al firmar un contrato, debe verificar cuidadosamente el contenido de cada elemento y asegurarse de preguntar si no lo tiene claro.
Paso 5: Realizar los trámites
Una vez firmado el contrato, podrás acudir a la agencia para cobrar el 50% del precio total de compra pagado por el comprador. En este momento, debe presentar a la agencia los materiales pertinentes, como el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de identidad, así como las tarifas de transferencia acordadas, pasar por los procedimientos de certificación notarial y la agencia se encargará de los procedimientos de transferencia de propiedad.
Paso 6: Entrega de la casa
El vendedor deberá entregar la casa en el plazo estipulado en el contrato y de acuerdo con el contenido estipulado en el contrato, incluida la entrega de llaves y la liquidación. honorarios de propiedad. Después de entregar la casa, se firmará un formulario de presentación de la casa con el comprador y el agente, y el saldo restante de la compra de la casa se liquidará con los impuestos y tarifas correspondientes.
¿A qué debes prestar atención a la hora de vender una casa?
1. Las cuestiones de derechos de propiedad deben ser claras y los riesgos ocultos de derechos de propiedad deben resolverse antes de la transacción para crear un entorno de transacción saludable y seguro para los compradores de viviendas.
2. Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda, ambas partes deben cumplir estrictamente el contrato y ejercer sus derechos y obligaciones. Cuando surja una disputa, trátela racionalmente y obtenga la compensación correspondiente de acuerdo con el contrato, y no recurra a medidas extremas.
3. Al comprar y vender, es mejor que ambas partes estén presentes en persona para evitar disputas que surjan del incumplimiento por parte del cliente de los requisitos de la transacción.
El contenido anterior presenta cuestiones relacionadas con el proceso de venta de una vivienda en virtud del contrato de compra de vivienda. Primero, el vendedor debe consultar y luego registrar la casa. Al mismo tiempo, el siguiente paso es el proceso de inspección de la casa y todos deben seguir los pasos. ¿A qué debes prestar atención durante el proceso de venta de una casa? En primer lugar, debemos comprender las cuestiones de derechos de propiedad. Algunas de las disposiciones del contrato de compra de la firma son muy importantes y no pueden ignorarse.