¿Cómo deberían las empresas evitar los riesgos financieros?
Este artículo explica brevemente cómo evitar riesgos legales con cinco métodos de financiación comunes en el mercado, incluidos préstamos bancarios, financiación de capital, financiación de IPO, fondos de capital de riesgo y financiación de fideicomisos inmobiliarios, para su referencia.
1. Préstamos bancarios
El crédito bancario sigue siendo la principal fuente de fondos para la industria inmobiliaria de China. Las mayores ventajas de los bancos son la conveniencia, los costos relativamente bajos y el gran apalancamiento financiero, lo cual es una tentación fatal para los desarrolladores. Además, sus deficiencias, como la elevada presión de pago de la deuda, pueden evitarse ajustando la estructura de la deuda de los pasivos a largo y corto plazo. Al mismo tiempo, el negocio de crédito inmobiliario se considera generalmente un activo de alta calidad para los bancos. Según estadísticas incompletas, en 2009, 17 empresas inmobiliarias firmaron acuerdos de crédito con bancos nacionales, con un límite de crédito total de casi 400 mil millones de yuanes. Esta cifra es casi equivalente al monto de financiación directa de más de 60 empresas inmobiliarias chinas en China. De enero a octubre de 2009, los préstamos de desarrollo obtenidos por las empresas inmobiliarias de los bancos ascendieron a 911.900 millones de yuanes, un aumento interanual del 53,0%. Los fondos de desarrollo inmobiliario dependen en gran medida de los bancos, y pocas empresas hacen pleno uso de otros canales de financiación u obtienen préstamos de los bancos como método principal. En comparación con otros métodos de financiación, los préstamos bancarios son menos riesgosos, pero existen umbrales más altos en términos de calificaciones empresariales y nivel de desarrollo para obtener suficientes préstamos bancarios. Al mismo tiempo, una vez que se endurezcan las políticas nacionales y se afinen las políticas crediticias, sin duda será más difícil obtener préstamos y dará lugar a una cadena de capital estrecha para las empresas inmobiliarias. Al mismo tiempo, también existen muchos riesgos legales cuando las empresas ofrecen hipotecas, prendas o garantías de crédito de terceros para el crédito bancario.
2. Financiación mediante acciones
Antes de 2002, el Estado controlaba estrictamente la financiación y emisión de bonos corporativos por parte de las empresas inmobiliarias. A finales de 2005, sólo había 80 empresas inmobiliarias cotizadas en China. Tomando como ejemplo OCT (Asia), ha anunciado planes para invertir en tres empresas inmobiliarias. OCT tomó la ruta de la curva de financiación a través de Hong Kong y logró buenos resultados. La financiación mediante acciones a plazos tiene un propósito de financiación más directo y puro. Dado que el ciclo periódico de financiación de acciones es corto, siempre que sea el momento adecuado, la relación activo-pasivo no aumentará en el largo plazo y el estatus y los intereses de los accionistas originales no se verán sustancialmente afectados; Si las empresas inmobiliarias están dispuestas a elegir este método, no sólo deben prestar atención a los límites con la "recaudación ilegal de fondos" en sus operaciones, sino que también deben depender de si las políticas gubernamentales y la construcción del sistema pueden mantenerse al día. (Haga clic en los materiales de referencia para obtener más detalles)