La certificación notarial de la casa no transferida no tiene ningún efecto legal y la certificación notarial solo tiene efecto legal en este acuerdo. Nuestro país cuenta con un sistema de registro de derechos inmobiliarios. Sin título de propiedad no hay propiedad. Aunque la transacción de vivienda haya sido notariada, debe prevalecer el registro de transferencia. No registrar los derechos de propiedad puede vulnerar sus propios intereses. Los riesgos de la venta de vivienda sin notarización son los siguientes: 1. El vendedor puede solicitar cancelar el trato porque la vivienda ha aumentado de valor. Aunque el contrato haya sido firmado y protocolizado ante notario, cuando el tribunal decide sobre este tipo de disputas no podrá dictaminar que la casa pertenece al comprador. En segundo lugar, el derecho a la vivienda está restringido. Por ejemplo, debido a un litigio civil o sanciones penales, la casa es embargada o hipotecada y los derechos del vendedor no pueden ejercerse plenamente. Una casa de este tipo puede ser confiscada o subastada, y el comprador sólo puede pedir al vendedor que le devuelva el principal y los intereses.
Base legal
Reglas del procedimiento de notarización
Artículo 18 Cuando una persona natural, persona jurídica u otra organización solicite la notarización, deberá presentar los siguientes materiales: ( 1) Certificado de identidad de la persona física, certificado de calificación de persona jurídica y certificado de identidad de su representante legal, certificado de calificación de otras organizaciones y certificado de identidad del responsable (2) Si alguien encomienda a otra persona que se postule como; un agente, el agente deberá presentar un poder de la parte interesada, y el agente legal u otro agente deberá presentar un poder (3) Documentos para la solicitud de certificación notarial (4) Materiales de certificación para la solicitud de certificación notarial; están involucrados, se deben presentar los certificados de derechos de propiedad pertinentes (5) Otros materiales relacionados con asuntos de notarización;