Por favor informe sobre las condiciones y la base legal para establecer un comité de propietarios. . Leí el artículo 75 de la Ley de Propiedad. Los propietarios pueden organizar una reunión de propietarios para elegirlos.
El artículo 75 establece la junta de propietarios y el comité de propietarios.
Los propietarios pueden establecer una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Los departamentos pertinentes del gobierno popular local proporcionarán orientación y asistencia sobre el establecimiento de la asamblea de propietarios y la elección del comité de propietarios.
Artículo 83 Obligaciones de los Propietarios
Los propietarios deberán respetar las leyes, reglamentos y normas de gestión. La junta o comité de propietarios perjudica los derechos e intereses legítimos de otros al arrojar basura a voluntad, emitir contaminantes o ruido, criar animales en violación de las normas, construir ilegalmente, ocupar pasajes, negarse a pagar derechos de propiedad, etc.
Tienen derecho a exigir a los autores que detengan la infracción, eliminen el peligro, eliminen los obstáculos y compensen las pérdidas de conformidad con las leyes, reglamentos y normas de gestión. Si se infringen los derechos e intereses legítimos de un propietario, éste puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
Según las normas de administración de la propiedad:
Artículo 8
Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad forman una junta de propietarios. La junta de propietarios representa y protege los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades.
Artículo 9
El área de administración de propiedades deberá establecer una junta de propietarios. La división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como las instalaciones y el equipo, la escala del edificio y la construcción comunitaria. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 10
Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad deberán, bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad, o el sub -la oficina de distrito o el gobierno popular del municipio, establece la asamblea de propietarios y elige el comité de propietarios.
Sin embargo, si existe un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no constituir asamblea de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la asamblea de propietarios y el comité de propietarios.
Datos ampliados:
Calificaciones:
El comité de propietarios es elegido por la junta de propietarios y está formado por 5 a 11 personas. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad y cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad para conducta civil;
(2) Cumplir con las normas nacionales pertinentes. leyes y reglamentos;
(3) Cumplir con las reglas de procedimiento y reglamentos de gestión de la asamblea de propietarios, y cumplir con las obligaciones de los propietarios de manera ejemplar;
(4) Estar entusiasmado con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ser justo y recto;
(5) Tener ciertas habilidades organizativas;
(6) Tener las horas de trabajo necesarias.
Los miembros del comité de propietarios deben cumplir las siguientes condiciones
1. Ser los propietarios del área de administración de la propiedad.
2. reglamentos y documentos normativos y reglamentos de gestión, reglamento de la asamblea de propietarios y estatutos del comité de propietarios;
3. Tener ciertas capacidades organizativas y horarios de trabajo necesarios, y estar en condiciones de realizar las tareas. deberes de los miembros del comité de propietarios;
4. Tener buena conducta y no hacer malas acciones;
5. Ser entusiasta por el bienestar público.
Enciclopedia Baidu - Regulaciones de administración de propiedades
Enciclopedia Baidu - Ley de propiedad de la República Popular China