¿Es válida la cláusula de señor supremo del acuerdo complementario de compra de vivienda?
El acuerdo complementario se cambia a: Si el comprador está atrasado por no más de 30 días, el comprador deberá pagar una multa liquidada del 0,5% del monto atrasado pagadero diariamente si el comprador está; vencido por más de 30 días, el desarrollador tiene derecho a rescindir el contrato y cobrar las tarifas del contrato. El precio total es de 20 daños y perjuicios.
2. El promotor interesado entregó el inmueble en mora.
Artículo 6 del Acuerdo Complementario: Si el vendedor no entrega la casa en la fecha de entrega acordada en este contrato, el comprador se compromete a darle al vendedor un período de gracia de tres meses y acepta que el vendedor Cumplir con los requisitos dentro del período de gracia. Si la casa se entrega de acuerdo con las condiciones de entrega, no se considerará entrega tardía.
Además, el acuerdo complementario también estipula que si el comprador se retrasa en la entrega de la casa, el vendedor tiene derecho a exigir al comprador el pago de una indemnización por daños y perjuicios del 0,5 ‰ del precio total diario; El aviso de entrega por escrito se recibirá dentro de los 60 días posteriores a la emisión. Para esta casa, el vendedor tiene derecho a rescindir este contrato y exigir al comprador que abone el 20% del precio total del contrato como indemnización por daños y perjuicios.
3. Registro de derechos de propiedad relevante
O el comprador no puede solicitar el certificado de título de propiedad dentro del período especificado debido a razones del desarrollador, pero el acuerdo complementario estipula que el El promotor tendrá un plazo de gracia de tres meses. Si el desarrollador aún no cumple el contrato después del período de gracia, pagará una multa diaria de una diezmilésima parte del precio pagado de la vivienda, pero el máximo de todos los daños y perjuicios no excederá el 1% del precio total de la vivienda.
4. Otros acuerdos
Si el último párrafo del acuerdo complementario es incompatible con los términos principales, prevalecerá este acuerdo complementario.
En respuesta a la objeción planteada por el Sr. Ma, el propietario de "Xincheng _ _", Quality Third Party entrevistó a un abogado de Zhejiang Tengfei Golden Eagle Law Firm y le pidió que hiciera un análisis autorizado.
Respuesta del abogado: Las cláusulas tipo son redactadas de antemano por las partes para su uso repetido y no se negocian con la otra parte cuando se celebra el contrato. Es necesario determinar exhaustivamente si las cláusulas contractuales antes mencionadas son cláusulas estándar en función de las pruebas del caso y las circunstancias de la investigación. Partiendo de la premisa de que una cláusula tipo se reconoce como cláusula tipo, si el proveedor de la cláusula tipo no cumple con su obligación de proporcionar recordatorios y explicaciones razonables, provocando que la otra parte no preste atención a las cláusulas que eximen o limiten su responsabilidad, la otra parte puede demandar para solicitar la revocación de la cláusula estándar si al mismo tiempo, si una cláusula estándar exime a la otra parte de responsabilidad, aumenta la responsabilidad de la otra parte o excluye los derechos principales de la otra parte; podrá alegar que la cláusula es inválida.
En la venta de viviendas comerciales, el texto del contrato lo proporciona principalmente el promotor, y hay cláusulas que el promotor ha redactado con antelación para uso repetido y no han sido negociadas con el comprador de la vivienda al firmar el contrato. contrato, es decir, "cláusulas estándar".
El periodista consultó información relevante y conoció que el artículo 41 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si hay disputa sobre la comprensión de los términos estándar, se interpretarán de acuerdo con el entendimiento habitual. Si hay más de dos interpretaciones de los términos estándar, se debe hacer una interpretación que sea desfavorable para la parte que proporciona los términos estándar. Si los términos estándar son inconsistentes con los términos no estándar, se deben adoptar los términos no estándar. ”
Es decir, cuando el comprador y el vendedor entienden los “términos estándar”. En caso de disputa, primero se debe hacer una interpretación unificada y objetiva basada en el entendimiento de la gente común; cuando existen dos o más interpretaciones razonables, considerando que el desarrollador es el redactor de los términos, es posible presuponer palabras con significados ambiguos que resultan irrazonables en la interpretación impuesta a los compradores de viviendas. En este momento, el promotor debería dar explicaciones desfavorables para salvaguardar los derechos e intereses de los compradores de viviendas. Además, las "cláusulas atípicas" son negociadas y formuladas por ambas partes en igualdad de condiciones, respetando plenamente las expresiones de intención de ambas partes, por lo que, en caso de conflicto, las "cláusulas atípicas" tendrán prioridad. sobre las "cláusulas tipo".
Al mismo tiempo, el artículo 39 de la "Ley de Contratos" estipula: "Cuando se utilicen cláusulas tipo para celebrar un contrato, la parte que establece las cláusulas tipo determinará los derechos y obligaciones entre las partes de conformidad con el principio de equidad y tomar medidas razonables Llamar la atención de la otra parte sobre las cláusulas que eximen o limitan su responsabilidad, y explicar las cláusulas de acuerdo con los requisitos de la otra parte "
El artículo 40 estipula: "Existen. disposiciones de los artículos 52 y 53 de esta Ley, o si la parte que proporciona las condiciones estándar se exime de responsabilidad, aumenta la responsabilidad de la otra parte o excluye los derechos principales de la otra parte, las condiciones estándar serán inválidas.
"
De acuerdo con las disposiciones anteriores, los promotores tienen la obligación de explicar y recordar a los compradores los "términos formales". El abogado Xu recordó que antes de firmar un contrato de depósito, los compradores pueden solicitar ver el contrato de compra del promotor. Si hay cláusulas en el contrato que no favorecen al comprador, tenga cuidado al comprar.
Caso 2: en julio de 2014, el Sr. Tong compró una casa en la Unidad 1, Edificio 5, Zhongan. Ideal Bay, distrito de Yuhang En agosto, cuando entregó el apartamento, descubrió que estaba al revés: según el contrato, el estudio y la cocina que se suponía que se construirían en el lado izquierdo de la entrada estaban construidos. el lado derecho, pero la sala de estar que se suponía debía construirse en el lado derecho de la entrada estaba construida en el lado izquierdo, por lo que se negó a hacerse cargo del departamento. El desarrollador respondió: El plano del contrato estaba publicado incorrectamente. Puede cambiar el plano de planta por uno que sea consistente con la casa existente, o solicitar una salida a través de canales judiciales, el Sr. Tong dijo que no descartaría emprender acciones legales para proteger sus derechos. >
Respuesta del abogado: El plano de planta es uno de los componentes principales del contrato de venta de viviendas comerciales. Si el plano estructural entregado por el desarrollador no coincide con el plano estructural estipulado en el contrato de venta de viviendas comerciales, su comportamiento constituye. un incumplimiento de contrato y el promotor será responsable del incumplimiento de contrato, sin embargo, si hay pruebas en contrario que demuestren que el comprador conocía la distribución estructural de la casa que se entregaría al firmar el contrato y no pegó el plano del contrato; , entonces el desarrollador no constituye un incumplimiento de contrato.
Caso 3: El Sr. Shen (seudónimo), el propietario de Zhongan Ideal Bay, le dio la noticia a un tercero de calidad de que su contrato de compra de casa estaba cancelado. Particularmente "emocionante". El periodista vio en el contrato que las condiciones básicas de la casa comercial indicaban claramente que "el edificio tiene 32 pisos sobre rasante y 12 pisos bajo rasante". su proceso de trabajo está estandarizado. ¿Es legalmente válido tal error para este contrato?
Los abogados responden: Según el sentido común, se puede inferir que el piso 12 subterráneo no es la verdadera expresión del comprador y del vendedor. , por lo que el acuerdo no es vinculante ni para el comprador ni para el vendedor.
El abogado Xu agregó que la "vivienda comercial comprada por el comprador" en el contrato del desarrollador es básicamente la misma "Información" dice "12. pisos bajo tierra". Según el sentido común, debería ser causado por el descuido del personal de ventas. No es difícil ver que el desarrollador ha violado las regulaciones durante el proceso de venta.
El editor recuerda:< / p>
Al firmar un contrato de compra de una vivienda, es muy importante leer el contrato detenidamente. El contrato protegerá los derechos del comprador. En caso de disputa, el contrato se convertirá en nuestro único y más poderoso documento legal. arma Tienen poco conocimiento de la ley y falta de atención suficiente al contrato de compra de la vivienda, lo que los pone en desventaja en la protección posterior de los derechos. El editor de Hualv.com recuerda una vez más a los compradores que deben pensar detenidamente a la hora de firmar una casa. contrato de compra, leer atentamente el contenido del contrato y proteger sus derechos e intereses legítimos.