¿Cuáles son los principios a la hora de evaluar los precios de las propiedades?

Análisis jurídico: 1. Principio de oferta y demanda: El precio de un bien está determinado por el punto de equilibrio de la oferta y la demanda del bien. Cuando la oferta es menor que la demanda, los precios subirán; de lo contrario, bajarán. El precio de los bienes inmuebles está determinado por la oferta y la demanda de bienes inmuebles. 2. Principio de sustitución: Los precios de inmuebles con igual o similar utilidad en un mismo mercado tienden a ser consistentes. 3. El principio de uso más eficaz: evaluar el precio de un inmueble en función de los beneficios que aporta el mejor uso. 4. Principio de contribución: Es la base del método de la renta y del método residual. 5. Principio de legalidad: La valoración de los inmuebles debe realizarse en las condiciones que marca la ley. Al calcular los ingresos netos de una propiedad, no se pueden utilizar como base los ingresos de construcciones temporales o construcciones ilegales.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, una vez registrado, no surtirá efectos salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.