¿Preguntas sobre las leyes y regulaciones relativas a las casas?
2. "¿Qué leyes y regulaciones violó el desarrollador (por favor explique en detalle, gracias)? ¿A qué nombre debo pedir una compensación?": (1) Si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria:
a. El contrato de compraventa de la casa entre usted y el desarrollador se ha cumplido y esta casa ya es su propiedad privada. Un promotor que quiera "derribar toda la casa y utilizarla para otros fines" debería estar violando sus derechos de propiedad.
B. Las leyes y normas violadas en este caso son:
Artículo 4 de la "Ley de Derechos de Propiedad": Los derechos de propiedad estatales, colectivos, privados y otros titulares de derechos. están protegidos por la ley y ninguna Unidad o individuo puede infringirlos.
Artículo 33 Si existiera controversia sobre la titularidad y contenido de los derechos de propiedad, los interesados podrán solicitar la confirmación de los derechos.
¿Artículo 34? Si una persona no tiene derecho a poseer bienes inmuebles o muebles, el acreedor puede pedir la devolución de los bienes originales.
Artículo 35: Si se dañan o pueden dañarse derechos de propiedad, el titular del derecho podrá solicitar que se elimine la obstrucción o peligro.
¿Artículo 36? Si se dañan bienes muebles o inmuebles, el obligante podrá solicitar repararlos, rehacerlos, reemplazarlos o restaurarlos a su estado original.
Artículo 37 Si la infracción de los derechos de propiedad causa daño al titular del derecho, éste podrá exigir una indemnización por la pérdida o asumir otras responsabilidades civiles.
Artículo 38 Los métodos de protección de los derechos de propiedad previstos en este capítulo podrán aplicarse separadamente o combinados según las circunstancias de la infracción de los derechos.
Además de la responsabilidad civil por infracción del derecho de propiedad, quienes violen las normas administrativas incurrirán en responsabilidad administrativa conforme a la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
c. Puede demandar por infracción, solicitando al promotor que detenga la infracción antes de la demolición y solicitar una compensación por el precio de compra y los intereses del préstamo bancario + dinero de decoración + todas las demás pérdidas después de la demolición. .
(2) Si no tienes un certificado de propiedad inmobiliaria:
a. En realidad no has obtenido los derechos de propiedad de la casa, sino el contrato de compraventa entre tú y el promotor. es legal y válido. El desarrollador no solicita un certificado de propiedad inmobiliaria para usted de acuerdo con el contrato y las disposiciones legales es un incumplimiento de contrato.
B. En este caso, las leyes y normas infringidas son: derecho contractual.
Anexo: Artículo 107 de la "Ley de Contratos": Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensación de pérdidas.
Artículo 112 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, y si la otra parte sufre otras pérdidas después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, deberá compensar las pérdidas pérdidas.
Artículo 113 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. contrato, incluida la posibilidad de Los beneficios obtenidos no excederán las pérdidas previstas o deberían haber sido previstas por la parte infractora al celebrar el contrato.
Si un operador comete fraude al proporcionar bienes o servicios a los consumidores, será responsable de los daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China".
c: Puedes demandar al promotor por incumplimiento de contrato: Si la casa no ha sido demolida, puedes solicitar al tribunal que ordene a la otra parte asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato, compensar las pérdidas causado por retrasar la aplicación del certificado de propiedad inmobiliaria en violación del acuerdo, y requerir que la otra parte continúe ejecutando el contrato original por usted si la casa ha sido demolida, se puede exigir que el desarrollador asuma la responsabilidad; por incumplimiento de contrato e indemnizar el pago de la casa y los intereses del préstamo bancario + pago de decoración + todas las demás pérdidas.