¿El acuerdo complementario al contrato de compra de vivienda es jurídicamente vinculante?
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2. El acuerdo complementario tiene el mismo efecto jurídico que el contrato principal. Si es incompatible con el contrato principal, generalmente prevalecerá el acuerdo complementario. La validez del contrato complementario de compraventa de vivienda depende, en primer lugar, de la validez del contrato principal. Si el contrato principal es inválido, el acuerdo complementario para la compra y venta de la casa firmado también es inválido si el contrato principal es válido y el contenido del acuerdo complementario no viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos, el acuerdo complementario; es válido.
Base jurídica: Artículo 510 del Código Civil de la República Popular China.
Una vez que el contrato entra en vigor, las partes no tienen acuerdo o el acuerdo no es claro sobre calidad, precio o remuneración, lugar de ejecución, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.
Artículo 511
Si las partes no tuviesen claro el contenido del contrato correspondiente y no pudieran determinarlo conforme a lo dispuesto en el artículo anterior, se aplicarán las siguientes disposiciones:
(1) Requisitos de calidad Si no está claro, se seguirán las normas nacionales obligatorias; si no existen normas nacionales obligatorias, se seguirán las normas nacionales recomendadas; si no existen normas nacionales recomendadas, se aplicarán las normas nacionales obligatorias; se seguirán los estándares de la industria; si no existen estándares nacionales o estándares de la industria, se seguirán los estándares habituales o el cumplimiento de estándares específicos para fines contractuales.
(2) Si el precio o la remuneración no están claros, el cumplimiento se basará en el precio de mercado en el lugar de cumplimiento cuando se celebre el contrato, si el precio fijado por el gobierno o el precio guiado por el gobierno deben serlo; implementado de acuerdo con la ley, se implementará de acuerdo con los reglamentos.
(3) Si el lugar de cumplimiento no está claro, si se paga dinero, el cumplimiento se realizará en el lugar de la parte que recibe el dinero; si se entregan bienes inmuebles, el cumplimiento se realizará en el lugar; del bien inmueble; las demás prestaciones se realizarán en el lugar del que cumple la obligación.
(4) Si el período de cumplimiento no está claro, el deudor puede cumplir en cualquier momento y el acreedor también puede exigir el cumplimiento en cualquier momento, pero a la otra parte se le debe dar el tiempo de preparación necesario.
(5) Si el método de ejecución no está claro, se realizará de manera que conduzca al logro del propósito del contrato.
(6) Si la carga de los costos de ejecución no está clara, será asumida por la parte que cumple la obligación; los costos de ejecución incrementados por razones del acreedor serán asumidos por el acreedor.
Artículo 512: Para los contratos electrónicos celebrados a través de Internet y otras redes de información, si el objeto es la entrega de bienes y se entregan mediante logística expresa, el momento en que el destinatario reciba los bienes será el momento de la entrega. . El objeto del contrato electrónico es la prestación de servicios, y el tiempo señalado en el certificado electrónico o bono físico generado será el tiempo de prestación de los servicios si no se expresa el tiempo señalado en el bono antes mencionado o el tiempo señalado; es inconsistente con el tiempo real de prestación de los servicios, prevalecerá el tiempo indicado en el certificado electrónico o comprobante físico generado.
Si el objeto de un contrato electrónico se entrega mediante transmisión en línea, el momento en que el objeto del contrato ingresa al sistema específico designado por la otra parte y puede ser recuperado e identificado es el tiempo de entrega.
Si las partes de un contrato electrónico acuerdan el método y el momento para la entrega de bienes o la prestación de servicios, dicho acuerdo prevalecerá.