¿Cuáles son las diferencias entre casas con derechos de pequeña propiedad, casas con derechos de propiedad y casas con derechos de uso?
1. Diferentes canales de acceso.
Las pequeñas casas con derechos de propiedad son casas construidas en terrenos colectivos rurales sin los documentos pertinentes ni tarifas de transferencia de tierras. El certificado de derechos de propiedad no lo emite el departamento nacional de gestión de vivienda, sino el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, también conocido como "vivienda con derechos de propiedad municipal";
Los propietarios son principalmente casas comerciales y casas comunes. obtenidos mediante la compra de derechos de propiedad y derechos de uso de la tierra. Vivienda residencial o integral;
Los derechos de vivienda son principalmente viviendas públicas alquiladas o viviendas de bienestar unitario.
2. El ámbito de competencia de los derechos de propiedad y de disposición son diferentes.
Las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, y solo pueden transferirse y reemplazarse dentro de los miembros del colectivo de la aldea.
El dueño del inmueble tiene derecho a poseer, usar, disponer y lucrar de la casa, pudiendo también hipotecar la casa. La casa del propietario se puede alquilar, vender, heredar o regalar a uno mismo.
El derecho de uso de una casa incluye los cuatro derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa, siendo los más importantes el derecho a la renta y el derecho de disposición. Con el derecho de uso de la casa, no sólo puede disfrutar de los derechos de ingresos a través del arrendamiento, sino también del derecho limitado de disposición, y puede "disponer" de la casa para su transferencia o herencia por parte de familiares.
3. Los warrants obtenidos son diferentes.
Las casas pequeñas con derechos de propiedad no cuentan con certificados de uso de suelo ni licencias de preventa emitidas por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es realmente legal ni válido.
Las casas de propiedad tienen certificados de derechos de propiedad y certificados de derechos de uso de la tierra emitidos por el estado.
No existe un certificado de derechos de propiedad para el derecho de uso de la casa, y sus derechos de propiedad pertenecen al estado o al colectivo.
4. La diferencia entre una casa con un derecho de uso de 50 años y una casa con un derecho de propiedad de 50 años es:
1) Una casa con un uso de 50 años. El derecho es más barato que una casa con un derecho de propiedad de 50 años;
2) Las casas con derechos de uso de 50 años no se pueden hipotecar; las casas con derechos de propiedad de 50 años se pueden hipotecar
<; p>3) Las casas con derechos de uso de 50 años no tienen certificados de propiedad inmobiliaria ni certificados de uso de suelo; derechos de propiedad de 50 años. La casa tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso de suelo.4) No es necesario pagar tarifas de administración de la propiedad ni tarifas de mantenimiento del edificio al comprar una casa con derecho de uso. El propietario solo debe pagar una cierta cantidad de alquiler cada mes, que es aproximadamente equivalente. a las tasas de propiedad exentas. Las propiedades con derechos de propiedad deben pagar tarifas de propiedad y tarifas de mantenimiento del edificio.
5. La principal diferencia entre una casa con derecho de propiedad a 50 años y una casa con derecho de propiedad a 50 años es el precio de venta; el derecho de uso no se puede hipotecar; el derecho de uso de la casa no necesita pagar tarifas de propiedad ni tarifas de mantenimiento de la casa, las casas con derechos de propiedad deben pagar tarifas de propiedad y tarifas de mantenimiento de la casa.
Después de 50 años de casas con derecho de uso de 50 años, y después de 50 años de casas con derecho de propiedad, los derechos de uso de la tierra de las casas con derecho de propiedad y las casas con derecho de uso serán propiedad del estado .
Datos ampliados:
En términos generales, el período de transferencia de los derechos de uso de la tierra en el país de residencia es de 70 años, y ni los derechos de propiedad ni los derechos de uso de la vivienda pueden exceder este período de uso de la tierra. . Sólo el derecho de uso de la casa pertenece a la oficina de administración de vivienda o a la unidad, y existe una relación de arrendamiento a largo plazo con el propietario del derecho de uso de la casa.
La unidad de derechos de propiedad no puede recuperar el derecho de uso de la casa a voluntad. Incluso si es necesario recuperar el derecho de uso, el propietario del derecho de uso de la casa debe ser compensado. En el caso de la demolición de una casa, una vez que la casa con derecho de uso se convierte en una casa con derecho de propiedad, se puede obtener la correspondiente compensación por demolición. Los familiares del propietario del derecho de uso de la vivienda que hayan vivido con él durante más de dos años pueden realizar los trámites de herencia.
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