El estándar de decoración de las casas nuevas en Suzhou no es inferior al 5% del precio mínimo, y las casas modelo no se pueden demoler hasta marzo después de la entrega de la casa.
Vivienda terminada a que se refiere el “Aviso”: Antes de la entrega de la nueva vivienda para su uso, se procederá a la pavimentación, pintura e instalación de tuberías, equipos, terminales e infraestructura como puertas, ventanas, cocinas, y baños en las suites residenciales están terminados, la casa tiene funciones básicas.
Suzhou propone estandarizar la gestión de la construcción de edificios residenciales terminados. El precio unitario integral de la decoración residencial terminada no será inferior al 5% ~ 10%, y no será inferior a 1.000 yuanes/metro cuadrado (acordado específicamente por el gobierno local en las condiciones de transferencia de terreno).
La agencia de revisión de planos de construcción residencial terminados incluirá los documentos de diseño de planos de construcción de decoración residencial terminados en el alcance de la revisión, y solo se podrán utilizar después de aprobar la revisión. Los documentos de diseño decorativo que hayan pasado la revisión no deben modificarse a voluntad. Si los cambios son realmente necesarios, la unidad de desarrollo y construcción deberá informar a la agencia de revisión de planos de construcción para su revisión antes de entregar y utilizar la casa modelo estándar.
Además, los proyectos de decoración de casas y de ingeniería civil completados deben incluirse en la supervisión unificada de proyectos y en la supervisión de calidad y seguridad. Las unidades dedicadas al diseño, construcción y supervisión de decoración deben obtener los certificados de calificación correspondientes de conformidad con la ley.
El “Aviso” regula claramente la gestión de compraventa de viviendas terminadas. En primer lugar, las unidades de desarrollo y construcción deben entregar casas modelo estándar según los diferentes tipos de casas antes de solicitar una licencia de preventa para viviendas terminadas. La casa modelo debe reflejar fielmente el tipo de casa, la estructura, los estándares de decoración y la calidad de la construcción.
La unidad de desarrollo y construcción organizará la construcción, el diseño, la supervisión y otras unidades para realizar la inspección de aceptación después de que la casa modelo estándar esté completa y entregada. Solo después de que se apruebe la aceptación, se podrá abrir al público. público para su exhibición.
Para reducir las disputas de decoración entre la casa modelo y la entrega, Suzhou exige que la casa modelo se conserve durante tres meses después de recibir el aviso de entrega de la casa terminada de este tipo de unidad y los datos del video. debe conservarse para referencia futura.
Las unidades de desarrollo y construcción deben proporcionar viviendas terminadas con diferentes estilos de decoración para que los consumidores elijan para satisfacer diversas necesidades de vivienda.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán especificar los nombres, marcas y modelos de los principales materiales de decoración e instalaciones y equipos interiores utilizados en el contrato de compraventa de vivienda terminada. Las empresas de desarrollo inmobiliario divulgarán los nombres, marcas y modelos de los principales materiales de decoración y de las instalaciones y equipos interiores utilizados en las casas terminadas en el lugar de venta.
El “Aviso” normaliza la gestión de aceptación y entrega de viviendas terminadas. La unidad de desarrollo y construcción es responsable de la garantía de calidad de la decoración y el servicio posventa, y coopera con las unidades responsables pertinentes para gestionar las quejas. Si la unidad de construcción no cumple o no cumple concienzudamente sus responsabilidades de garantía de calidad, lo que resulta en consecuencias graves, el departamento administrativo de construcción emitirá un aviso de crítica e incluirá los actos ilegales relevantes en el expediente de crédito corporativo y la evaluación de la calificación crediticia; las empresas con problemas atroces; aquellas que se nieguen a hacer correcciones si las circunstancias son graves serán severamente castigadas de conformidad con la ley.
Los departamentos regionales de vivienda y construcción deben tomar la iniciativa de fortalecer la comunicación con los departamentos relevantes, como desarrollo y reforma, supervisión del mercado y peticiones, establecer un mecanismo de trabajo conjunto, fortalecer la supervisión de la calidad del proyecto e investigar y negociar seriamente. con la venta, publicidad y vivienda modelo de vivienda terminada en violaciones de leyes y reglamentos. Es necesario fortalecer la interpretación, la publicidad y la orientación de las políticas para crear una buena atmósfera de opinión pública para la promoción de viviendas terminadas.
Suzhou también propuso que las unidades de desarrollo y construcción deben implementar estrictamente el sistema de aceptación de finalización del proyecto y realizar la entrega y aceptación previa a la decoración de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre gestión de aceptación, como la "Norma Técnica para la Decoración Residencial Acabada". " (DB32/T3691-2019). Las unidades residenciales terminadas son inspeccionadas y aceptadas por cada hogar. La unidad de desarrollo y construcción organizará las unidades de diseño, construcción, supervisión y otras unidades para llevar a cabo la aceptación de terminación, y la aceptación de terminación incluirá trabajos de decoración. La calidad de las viviendas terminadas debe cumplir con las normas técnicas, especificaciones, procedimientos y requisitos contractuales vigentes.
Cuando se entregue la casa terminada, los materiales de decoración necesarios, las instrucciones de uso del equipo y el período de garantía deberán indicarse en el certificado de garantía de calidad de la casa y en el manual de instrucciones de la casa. Los estándares de entrega de viviendas terminadas no serán inferiores a los de casas modelo y contratos.