¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces en la comunidad Guanshan Lake Guanshan en Guiyang?
1. Razones del desarrollador
Si las casas construidas por el desarrollador son proyectos desarrollados en terrenos colectivos, proyectos aprobados sin aprobación, o proyectos de planificación sin aprobación, proyectos que no han obtenido licencias de venta. , proyectos que no pasan la inspección de aceptación, proyectos cuyos terrenos o casas no están hipotecados, proyectos donde los desarrolladores no han pagado los impuestos y tarifas pertinentes, proyectos que han sido sellados o restringidos por los departamentos pertinentes y no pueden procesarse de manera oportuna p>
2. Razones del comprador
Los compradores deben pagar impuestos y tasas al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Si no pagan los impuestos y tasas pertinentes, no pueden solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Además, si no se proporciona la información pertinente y el certificado de identidad requerido por el registro de vivienda y la autoridad emisora, y si una persona confía a otros para que soliciten el certificado de bienes raíces pero no emite una carta de autorización, no puede solicitar el inmueble. certificado de patrimonio. Dependiendo de quién sea el culpable de no poder solicitar el certificado inmobiliario, los métodos de tramitación también son diferentes.
2. ¿Qué debo hacer si no se puede obtener el certificado inmobiliario?
1. Resolver mediante negociación
Si la falta de obtención del certificado inmobiliario es causada por el promotor, entonces dos comerciantes pueden negociar. Una es que si el comprador no realiza el pago dentro de un cierto período de tiempo, el desarrollador debe pagar la indemnización por daños y perjuicios diariamente; la otra es que el comprador realiza el pago y el desarrollador paga una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios; Cuando negociemos, debemos recordar traer el contrato de compra de la vivienda, negociar con el promotor y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Si las diferencias entre las dos partes no son importantes, firme el acuerdo después de llegar a un acuerdo.
2. Enviar una carta apoderada
Las negociaciones entre las dos partes se llevan a cabo de forma privada. Si la negociación fracasa, puede confiar a un abogado el envío de una carta de abogado al promotor. La carta del abogado puede servir principalmente como recordatorio y advertencia, instando a los promotores a tomar la iniciativa para asumir la responsabilidad y resolver activamente el problema de no tener un certificado inmobiliario. Emitir carta de abogado es mucho más conveniente que la vía judicial, pero no es obligatorio. Si la otra parte rechaza la compensación, igualmente tendrá que presentar una demanda.
3. Presentar una demanda
Emitir una carta de abogado no solucionará el problema. La carta de un abogado puede servir como recordatorio y advertencia a la otra parte, incitando a la otra parte a asumir la responsabilidad de manera proactiva, lo cual es mucho más conveniente que los canales judiciales. Sin embargo, la carta de un abogado no es obligatoria. Si la otra parte rechaza la compensación, igualmente tendrá que presentar una demanda. Luego, el comprador de la vivienda puede acudir a los tribunales para demandar, solicitando la continuación del cumplimiento del contrato o solicitando su rescisión, y al mismo tiempo responsabilizar al promotor por incumplimiento del contrato.