Estándares para casas de autoconstrucción en zonas rurales de Guizhou
¿De cuántos pisos se puede construir una casa en zona rural?
Existen límites mínimos para la construcción de viviendas en zonas rurales. Generalmente se requieren 2-3 capas. Por ejemplo, en Guizhou, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento provincial de gestión de tierras de Guizhou", las casas rurales autoconstruidas no se pueden construir con más de tres pisos. Sin embargo, las políticas varían de un lugar a otro. Algunos lugares han relajado la altura. Por ejemplo, Zhuhai estipula que puede ser de tres pisos y medio, mientras que el condado de Huizhou Longmen exige que el número de nuevos edificios residenciales rurales no supere los cinco pisos. principio, y la altura del edificio no debe exceder los 16,5 metros.
Por un lado, está a consideración de toda la construcción rural. Es muy importante que la construcción de nuevas zonas rurales sea unificada y hermosa, y debemos insistir en que sea hermosa y cómoda. Por otro lado, por razones de seguridad, las casas autoconstruidas en las zonas rurales utilizan principalmente estructuras de ladrillo y hormigón con alta densidad y baja resistencia a los terremotos. La mayoría de las construcciones rurales son de "guerrilla" y el nivel técnico puede ser ligeramente deficiente. Por lo tanto, si el edificio es demasiado alto, habrá muchos peligros ocultos y será inconveniente para las personas mayores subir y bajar. Otra cuestión es la practicidad. Generalmente, una casa de tres pisos puede satisfacer plenamente las necesidades de vida de toda una familia rural. No hay necesidad de gastar dinero en la construcción de edificios de gran altura, lo que puede llevar incluso a una tendencia a la comparación, que no favorece la armonía entre los vecinos.
¿Cómo se define el área de vivienda rural?
De acuerdo con el principio político de "un hogar, una casa", el área de construcción en las zonas rurales también está estrictamente limitada, lo que no significa que puedas construir tanto como quieras. En términos generales, la superficie habitacional per cápita en las zonas rurales es de entre 25 y 45 metros cuadrados, y la superficie por piso rara vez supera los 150 metros cuadrados. Por supuesto, depende del tamaño de la finca. Por ejemplo, si su propiedad tiene sólo 100 metros cuadrados, obviamente es imposible construir una casa de 200 metros cuadrados. Además, cada región desarrollará estándares de área detallados. Echemos un vistazo a las regulaciones sobre áreas de vivienda rural en algunas áreas (dependiendo de las políticas locales):
1. Guizhou
Los estándares de superficie para que los aldeanos rurales construyan casas son: ( 1) suburbios urbanos, área de Bazi: no más de 130 metros cuadrados por hogar; (2) áreas montañosas: no más de 170 metros cuadrados por hogar; (3) áreas montañosas y pastorales: no más de 200 metros cuadrados por hogar.
2. Anhui
En las ciudades comerciales rurales y las zonas de pólder, cada hogar no excederá los 160 metros cuadrados; en las zonas llanas, cada hogar no excederá los 220 metros cuadrados.
3. Jiangsu
Se requiere que el área de vivienda no exceda el 70% del área de la propiedad.
4. Hunan
Utilice tierras cultivadas para construir residencias, con una superficie total que no exceda los 130 metros cuadrados; utilice colinas áridas y terrenos baldíos para construir casas, con una superficie total que no exceda los 210 metros cuadrados. metros cuadrados; otros terrenos se utilizan para la construcción residencial, la superficie total no excederá los 180 metros cuadrados.
Recordatorio: no cuente el contenido dentro del área del edificio.
1. Capa intermedia de tuberías de equipos en el edificio.
2. Habitaciones de una sola planta separadas en el interior del edificio.
3. Tanques de agua en techos, terrazas, jardineras, pabellones, estantes de unidades exteriores de aire acondicionado, enlucidos de paredes, etc.
4. Balcones decorativos, pasillos voladizos y chimeneas y zanjas independientes que no estén comunicadas con el edificio.
Procedimientos y condiciones para la construcción de viviendas en zonas rurales
1. Condiciones
En primer lugar, la construcción de viviendas en zonas rurales debe seguir estrictamente el proceso de aprobación de la construcción de viviendas. , y no debe haber edificaciones no autorizadas, no deben ocupar terrenos cultivados ni ocupar terrenos residenciales para construir casas, etc. En segundo lugar, las casas deben construirse según la ubicación prevista. Por ejemplo, algunas reservas naturales y zonas de desarrollo industrial no permiten la construcción de viviendas. Finalmente, la casa debe construirse de acuerdo con las normas de construcción locales, como el área y los pisos mencionados anteriormente. Sólo cuando se cumplan las condiciones anteriores, la construcción será legal y conforme, y no habrá riesgo de construcción y demolición ilegal.
2. Proceso
El proceso de construcción de una casa rural se puede resumir simplemente de la siguiente manera: preparar los materiales, presentar la solicitud al comité de la aldea → presentarla al gobierno popular del municipio (oficina del subdistrito) para su aprobación. revisar → emitir opiniones de aprobación → Manejar los procedimientos de aprobación de permisos de planificación y uso de la tierra → Iniciar la construcción y completar la aceptación.
Tenga en cuenta que una vez finalizado, el registro de la propiedad inmobiliaria debe realizarse de acuerdo con la normativa.
En general, la revitalización rural se lanzará por completo en 2022, y la reforma y el desarrollo de la construcción de viviendas rurales jugarán un papel muy importante. Además, según la política, este año se construirán granjas de demostración en la mayoría de los condados (ciudades, distritos, pancartas) para mejorar las condiciones y el entorno de vida de los agricultores, pero deben cumplir con los requisitos para la construcción de casas rurales, y la superficie y Los pisos deben cumplir con los estándares. Por último, la vivienda rural también se apoya en determinadas subvenciones. También puedes consultar detalladamente la situación concreta. ¿Cuáles son sus opiniones sobre los estándares de las zonas de vivienda rural? Bienvenido a dejar un mensaje para discusión.
Con el fin de solucionar los problemas de la gestión extensiva de viviendas y la construcción desordenada de viviendas por parte de los agricultores. El gobierno provincial de Guizhou ha emitido dictámenes sobre planificación de aldeas, fortalecimiento de la construcción de viviendas y gestión de granjas para los agricultores y promoción de la construcción de nuevas zonas rurales. Planificación: El diseño de las residencias rurales debe tener características locales.
La planificación de aldeas y la planificación del uso de la tierra de las aldeas deben "integrarse" para guiar la concentración de granjas y residencias rurales en las aldeas y mejorar el nivel de uso económico e intensivo de la tierra.
Al mismo tiempo, se reforzará el diseño de pueblos y granjas para reflejar las características locales. El diseño de las aldeas debe integrarse en el entorno natural, heredar la historia y la cultura, optimizar el espacio de la aldea y resaltar las características distintivas. Las viviendas rurales de nueva construcción cumplirán la normativa sobre cuota de suelo y superficie de edificación, y en principio no excederán de tres plantas. Construye una serie de hermosos pueblos.
Aprobación: La construcción de una casa no será aprobada en cinco circunstancias.
Los agricultores deben seguir estrictamente los procedimientos para el permiso de planificación de construcción rural y los procedimientos de uso de la tierra, incluidas cinco situaciones: incluida la falta de obtención de los procedimientos de construcción de viviendas; el incumplimiento de la planificación de la aldea y la planificación del uso de la tierra de la aldea; aquellos que no cumplen con los requisitos de "una casa, una casa" o cuota de tierra; aquellos que vendieron, alquilaron o donaron la casa original a otros antes de solicitar una propiedad; aquellos que no han firmado un acuerdo de salida para la casa antigua; sitio, no se aprobará la solicitud de nueva vivienda en una ubicación diferente.
Al mismo tiempo, el proceso de aprobación también debe estandarizarse para lograr comodidad y eficiencia. Los gobiernos municipales y las oficinas de subdistrito deben hacer públicos el proceso de aprobación, la lista de solicitantes, las condiciones de la solicitud y los resultados de la aprobación, a fin de proporcionar servicios "integrados" a los organismos de aprobación.
Construcción: Una vez terminada la casa de campo, debe solicitar la aceptación.
La construcción de casas rurales debe confiarse a empresas de construcción (equipos) con las calificaciones correspondientes o a artesanos de la construcción con las habilidades de construcción correspondientes. El propietario de la construcción debe firmar un contrato o acuerdo con el contratista para aclarar las responsabilidades de calidad y seguridad y el período de garantía de calidad. La construcción residencial rural debe cumplir con las especificaciones operativas y requisitos técnicos de la construcción, utilizar materiales de construcción calificados y fomentar el uso de materiales de construcción ecológicos.
En el proceso de construcción de una casa rural, en momentos importantes como el establecimiento del edificio, la aceptación de la zanja de cimentación, el recubrimiento del cuerpo principal y la aceptación de la finalización, el gobierno del municipio, la oficina de planificación del subdistrito y Deben estar presentes la agencia de construcción, la agencia de tierras y recursos, el comité de la aldea, los contratistas, los grupos de construcción, etc.
Una vez terminada la casa rural, el constructor debe solicitar la aceptación de finalización a tiempo. La aceptación de finalización debe verificar el permiso de planificación de construcción rural, la aprobación de la propiedad, la calidad y seguridad de la casa rural, etc. Después de la aceptación de la finalización, el constructor puede solicitar el registro de la propiedad inmobiliaria de conformidad con la ley. Rectificación: el inventario de "Dos violaciones" será digerido dentro de un límite de tiempo
La provincia de Guizhou también rectificará enérgicamente la ocupación ilegal de tierras y la construcción ilegal de viviendas. Después de una investigación exhaustiva, el gobierno a nivel de condado formulará un plan de rectificación para digerir gradualmente las "dos violaciones" existentes y esforzarse por completarlo antes de finales de 2019.
El gobierno del condado también debe establecer un mecanismo de vinculación de "dos violaciones" que involucre a múltiples departamentos para frenar el aumento de "dos violaciones". Implementar tolerancia cero ante nuevas "dos violaciones", descubrirlas con prontitud, abordarlas oportunamente de conformidad con la ley y demoler las tierras ocupadas. También se utilizan métodos de big data para implementar un monitoreo clave de áreas propensas a violaciones, momentos propensos a violaciones y grupos propensos a violaciones. Además, se realizan esfuerzos integrales para guiar a los agricultores a construir casas juntos.
Base legal
Medidas de gestión de la construcción residencial de los aldeanos rurales de la provincia de Guizhou (ensayo)
Artículo 11 Cuando los aldeanos rurales solicitan el uso de terrenos residenciales, deben dar prioridad con respecto a las granjas originales, las granjas de las aldeas y las tierras no utilizadas deben ocupar ninguna o menos tierra cultivada y tierra forestal en la medida de lo posible. El estándar de superficie de las granjas para cada hogar se implementará de acuerdo con el "Reglamento de gestión de tierras provinciales de Guizhou".
Artículo 12 En principio, las residencias rurales no deben exceder los 3 pisos, la altura de la planta baja no debe exceder los 3,6 metros, la altura del piso estándar no debe exceder los 3,3 metros y el área de construcción de cada hogar debe Se puede controlar dentro de los 320 metros cuadrados. Se pueden utilizar casas unifamiliares para la construcción de viviendas y casas adosadas. Alrededor de lugares escénicos, sitios de demostración de turismo rural, agrupaciones de la industria del turismo cultural y otras áreas, el gobierno popular del condado (ciudad, distrito, zona especial) puede formular regulaciones pertinentes para relajar adecuadamente los estándares de áreas de construcción residencial para los aldeanos rurales en las áreas mencionadas anteriormente. .