Un caso contra el comité de la aldea para la adquisición de tierras y la compensación

Análisis jurídico: El demandante Liu × Fang es un agricultor del Grupo 3 de la aldea de Bandong, condado de Xi'an. Se casó con el rey de la aldea de Wushan, una aldea vecina, en marzo de 1990. Casarse y tener un hijo. Después de que Liu × Fang se casó, no abandonó el registro de su hogar y ha estado viviendo en la aldea. Durante el ajuste unificado de tierras en el condado de An en 1995, el Comité de la Aldea de Bandong asignó 1,5 acres de tierra responsable al demandante y solicitó un certificado de derecho de gestión de contrato de tierras rurales. 2065438 + En septiembre de 2002, debido a las necesidades de construcción de carreteras, el gobierno requisó más de 400 acres de tierra al Comité de la Aldea de Bandong, y los 1,5 acres de tierras agrícolas responsables del demandante también estaban dentro del alcance de la requisa. Una vez finalizados los procedimientos de expropiación, también se transferirán al Comité de la Aldea de Bandong diversas tasas de compensación por la adquisición de tierras. Los cuadros del comité de aldea de Bandong celebraron una reunión para discutir y aclarar el plan de distribución de compensaciones. Al distribuir la compensación por la tierra a los agricultores, el Comité de la Aldea de Bandong señaló que la demandante Liu Xfang estaba casada y que su marido pertenecía al registro de hogares rurales de otras organizaciones económicas colectivas rurales. La demandante debe dividir la tierra de la familia de su marido alegando que no puede disfrutar de una compensación por la tierra, y solo pagarle una tarifa de compensación de 65.438 yuanes por cultivos jóvenes + 0,5 acres de tierra responsable, pero no pagó al demandante la compensación por la tierra y compensación de reasentamiento por un total de más de 60.000 yuanes, y no consiguió empleo para Liu × Fang. Perder la tierra de la que era responsable y no recibir ninguna compensación por la misma hizo que la vida de la demandante Liu Xfang fuera realmente muy difícil. Desde entonces, Liu Xfang solicitó repetidamente al comité de la aldea que pagara una compensación por la tierra, pero fue en vano.

Por lo tanto, los 1,5 acres de tierra del demandante Liu × Fang fueron expropiados para la construcción de carreteras en 2014+08, y el Comité de la Aldea de Bandong retuvo la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento, exigiendo el pago al demandante.

El demandado, el Comité de la Aldea de Bandong, argumentó que el registro del hogar del marido de la demandante estaba en una zona rural y que la demandante debería dividir la tierra en el lugar donde estaba el registro del hogar de su marido. Por lo tanto, no debería realizarse ninguna compensación por la tierra. pagado al demandante.

Después de escuchar el caso, el tribunal sostuvo que el registro del hogar del demandante Liu Xfang siempre había estado en manos del demandado, el Comité de la Aldea de Bandong, y que al demandado se le había asignado la tierra responsable. Ahora el demandado decidió no asignar la tierra responsable de la aldea al demandante alegando que el marido del demandante también tenía un registro de hogar rural. Esto no tiene base legal. El demandado distribuyó compensación de tierras y subsidios de reasentamiento a cada hogar, pero dedujo compensación de tierras y subsidios de reasentamiento del demandante, lo que claramente violó las disposiciones de los Principios Generales del Derecho Civil, la Ley de Contratos de Tierras Rurales, la Ley de Ordenación de Tierras y otras leyes. Después de que la tierra del demandante fue expropiada, no había ningún acuerdo laboral y la vida era ciertamente difícil. Debería recibir una compensación por la tierra como subsidio de subsistencia y el acusado debería pagarla en su totalidad. La negativa del demandado a pagar una compensación por la tierra violó los derechos de propiedad del demandante como miembro de una organización económica colectiva rural. Por lo tanto, se dictamina que el Comité de la Aldea de Bandong deberá pagar al demandante una compensación por tierras y un subsidio de reasentamiento de 60.000 yuanes dentro de los 10 días siguientes a la fecha de entrada en vigor de esta sentencia.

Base jurídica: el artículo 19 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares en la fecha del anuncio de la expropiación de la vivienda. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.

Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.

El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.

Artículo 21 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" La persona expropiada podrá optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.

Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor. de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.

Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre La expropiación de viviendas deberá proporcionar viviendas en la zona de reconstrucción o zonas aledañas.