Consejos para comprar una casa: ¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano?
1. La identidad del propietario debe ser verificada cuidadosamente antes de firmar un contrato.
En los últimos años, los falsos propietarios a menudo han engañado o vendido una casa extra. A menudo, los compradores de viviendas pagan un depósito y un pago inicial, sólo para descubrir que han sido engañados cuando se están preparando para transferir la propiedad. Cuando buscan a alguien que firme el contrato, no pueden encontrar a la persona que firmó el contrato. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa de segunda mano, debes asegurarte de que el contratante sea el propietario legal, porque sólo el propietario legal tiene derecho a comprar y vender la casa.
2. El contrato debe indicar claramente el estado básico de la vivienda y el plazo de pago.
Para el comprador, el contrato debe indicar la información básica de la casa, incluyendo dirección, número de casa, área, tipo de apartamento, etc. Prevalecerá la información que conste en el certificado inmobiliario.
Además, si el certificado de propiedad proporcionado para vender la casa es auténtico; qué tamaño tiene la propiedad; si la propiedad se utiliza para oficina o residencia, u otra información que deba indicarse.
3. En el contrato deberá constar el estado actual de la vivienda.
El contrato debe indicar claramente las instalaciones de apoyo de la casa, incluyendo agua, electricidad, gas, calefacción, televisión por cable y otras infraestructuras. Además, ambas partes deben acordar en el contrato si conservarán los muebles y electrodomésticos para evitar disputas.
En cuarto lugar, la entrega de los bienes debe ser clara.
A la hora de firmar un contrato no te olvides de la etapa de entrega de la propiedad. Las cláusulas adicionales deben estipular el plazo de entrega del agua, luz, gas, propiedad, calefacción, etc.
En cuanto al tiempo de pago y los estándares de las tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, etc., el contenido del acuerdo debe ser cambiado por el propietario original y la cooperación que el vendedor debe brindar cuando el comprador necesite Cambiar el acuerdo debe indicarse claramente en el contrato, para proteger los intereses del comprador.
5. Preste atención a determinar los términos de responsabilidad y los remedios por incumplimiento de contrato.
La determinación de la cláusula de responsabilidad por incumplimiento del contrato ayudará a prevenir la ocurrencia del incumplimiento del contrato y a salvaguardar los derechos e intereses de la parte observante. El contrato debe estipular claramente cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato, cálculo y pago de la indemnización por daños y perjuicios, depósito o compensación, situaciones de exención y métodos de garantía.
Sin embargo, las soluciones por incumplimiento de contrato por parte de una de las partes suelen incluir un litigio o arbitraje, que el comprador y el vendedor pueden optar por aplicar. Cabe señalar que si ambas partes acuerdan resolver disputas mediante arbitraje, las cláusulas de resolución de disputas deben establecerse claramente de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Arbitraje de mi país.
6. Debes aprender a utilizar protocolos suplementarios.
Al firmar un contrato, si los términos del contrato son ambiguos o requieren un acuerdo adicional, el comprador y el vendedor deben completar las líneas en blanco después de los términos relevantes del contrato o completar los términos adicionales después del contrato para indicar las obligaciones de las partes en el significado del contrato, reduciendo los inconvenientes y problemas causados por el significado ambiguo en las etapas posteriores.
Las casas de segunda mano son riesgosas, lo que requiere que los compradores sean cautelosos al firmar un contrato de compraventa de casas de segunda mano y minimicen las lagunas jurídicas. Las anteriores son las cosas a las que debe prestar atención al firmar un contrato de compraventa de una casa de segunda mano. Creo que ganarás algo después de leer este artículo.