¿Es este contrato un fraude o una disputa contractual (engañado, ansioso, esperando con ansias)

En primer lugar, preste atención a si la entidad de transacción está calificada para realizar transacciones de vivienda de segunda mano. Si el vendedor tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, ¿está claro el título de propiedad? Las casas existentes que aún no han obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria no se pueden comprar ni vender si la subasta tiene éxito, debe haber una garantía del promotor; Al mismo tiempo, antes de la transacción, como comprador, el comprador puede exigir al vendedor que proporcione el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de identidad y los documentos relacionados, y acudir al centro de comercio de bienes raíces para verificar el estado del registro de propiedad de la propiedad. Las transacciones sólo se pueden realizar después de que se hayan revisado y determinado las calificaciones de las entidades comerciales.

En segundo lugar, preste atención a si el precio tasado de la casa que se comercializa es correcto y verdadero. El riesgo en este vínculo es que el precio tasado de la casa sea demasiado alto o demasiado bajo. Algunos precios tasados ​​contienen mucha humedad, lo que fácilmente puede hacer que el precio tasado sea irreal. Algunos intermediarios intentan vender a precios bajos, que es la principal razón de la desviación del valor de mercado de las viviendas, y esto inevitablemente afectará directamente a los intereses de compradores y vendedores. He aquí un método de valoración sencillo. El precio de las casas de segunda mano debería ser aproximadamente 2/3 del precio de mercado de las casas comerciales de nueva construcción en los alrededores. Los compradores que sobrevaloren se arriesgarán a una devaluación. Por el contrario, los compradores a este precio o por debajo de él se beneficiarán. Durante la transacción, ambas partes de la transacción deben confiar la realización de la valoración a una agencia de valoración profesional con buena reputación y un certificado de calificación de valoración de bienes inmuebles emitido por la Oficina Municipal de Bienes Raíces. Si es necesario, también podrán solicitar un informe de valoración como base para la valoración. el precio de venta real.

En tercer lugar, defectos de calidad de la vivienda de segunda mano. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a verificar la calidad de la casa en sí, como si hay fugas, grietas en las paredes, obstrucciones del alcantarillado, presión y voltaje del agua insuficientes, etc. Las relaciones vecinales también son muy importantes. Pregunte a los vecinos si hay algún conflicto, como disputas por áreas públicas. Además, si las relaciones sociales de los residentes originales son demasiado complicadas, también pueden traer problemas inesperados a los compradores de la vivienda.

4. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compraventa. En la actualidad, todavía hay un gran número de comerciantes que no prestan atención o no están familiarizados con el papel de los contratos de transacción, lo que resulta en acuerdos poco claros sobre los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de transacción, lo que genera disputas e incluso situaciones en las que una de las partes de la transacción utiliza el contrato para hacer trampa. Los comerciantes deben comprender que la compraventa de viviendas de segunda mano es un proceso complejo y muy profesional. Antes y durante la transacción, si ambas partes se sienten inseguras, es mejor obtener orientación de abogados y profesionales inmobiliarios, o confiar la realización de la transacción a una agencia inmobiliaria calificada y de buena reputación para evitar muchos problemas y molestias innecesarias.

5. Otras limitaciones. Por ejemplo: ① Si la propiedad tiene un arrendatario, tenga en cuenta que el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. (2) Si la casa se compra para uso comercial u oficina, debe prestar atención a las restricciones sobre el uso de la casa en el certificado de propiedad. (3) En el certificado de bienes raíces, si hay otros propietarios además del comprador de la casa, se debe confirmar si la compra y venta cuenta con el consentimiento del propietario. (4) Preste atención a si hay facturas de servicios públicos impagas, gastos de administración de propiedades, etc. en casas de segunda mano.

Precauciones para transacciones seguras de vivienda de segunda mano

La primera etapa de preparación psicológica

En vista del actual mercado atípico de agencias inmobiliarias, ¿debería ¿Hacer la transacción usted mismo o encontrar una agencia inmobiliaria calificada? Si está buscando clientes usted mismo, primero debe tener tiempo libre; segundo, debe tener conocimientos inmobiliarios y legales relativamente profesionales; tercero, debe tener buena actitud y paciencia; Porque el proceso de negociación puede ser largo y difícil.

¿Por qué no pruebas con una agencia? Pero a la hora de buscar una empresa intermediaria, hay que prestar atención a si está cualificada, tiene buena reputación y opera de forma estandarizada. Puede llamar para consultar sobre la cotización y la actitud de servicio de la empresa. También puede visitar la empresa en persona o pedir a los vendedores de su entorno su evaluación de la agencia. Finalmente, puede elegir un agente de la empresa.

¿A cuánto quieres vender? Esta es la mayor preocupación para los propietarios. ¿Cómo determinar el precio de la vivienda? Necesita realizar una evaluación de su propiedad.

La segunda etapa de la investigación de mercado

Observe el área donde se encuentra su propiedad, si el entorno circundante (incluyendo cultura, deportes, hospitales) y las instalaciones de vivienda están completos, y si las condiciones del tráfico por carretera son buenas.

El año de construcción de la casa, el entorno de vida, la estructura de la casa, la orientación y los pisos son factores que afectan el precio de la vivienda. Los propietarios necesitan conocer los pros y los contras de su casa para lograr el valor esperado ideal.

La tercera fase de la transacción de vivienda

Todos los vendedores quieren vender su casa lo más rápido posible. Por eso, a menudo nos encontramos con muchas empresas, cada una de las cuales lleva a los clientes a ver casas. Entre ellos se encuentran vendedores de diversas empresas, compradores que quieren deshacerse de los intermediarios y muchos delincuentes con motivos ocultos.

El propietario se queda en la habitación todos los días, negocia, hace llamadas telefónicas constantemente y está muy nervioso. Se recomienda que los vendedores primero investiguen la reputación de la empresa y firmen un acuerdo de agencia con una empresa intermediaria. La empresa intermediaria enviará personas para que se encarguen de recomendar casas a los clientes de forma específica, organizar visitas a las casas y encontrar compradores lo antes posible. y ayuda con los trámites relacionados con las transferencias, ahorrando dinero a los vendedores, de forma segura, confiable y rápida.

La cuarta etapa de la entrega de la propiedad

En circunstancias normales, debes recibir el pago completo el día que entregas la casa y gestionas el registro y la transferencia de la propiedad. Si la casa no se puede entregar a tiempo, se retendrá parte del pago de la casa según la situación y se pagará cuando se entregue la casa. El plazo de pago está claramente establecido en el contrato. Es posible que muchos vendedores quieran vender la casa y recibir el pago, pero el resto no tiene nada que ver conmigo. Como todos sabemos, si un comprador no paga deliberadamente las tarifas de calefacción y las tarifas de administración de la propiedad, y no firma los contratos pertinentes con la otra parte, el departamento de cobros a menudo encontrará al propietario original, especialmente a la unidad de propiedad original. bueno y afectará su reputación. Si encuentras una empresa intermediaria te ahorrarás estos problemas.

El contrato de compraventa de un inmueble incluye los siguientes contenidos principales:

(1) Vivienda

Es decir, el "objeto" de la relación económica y jurídica, es decir, el objeto al que se dirigen los derechos y obligaciones de ambas partes. La casa a vender debe ser propiedad del vendedor. Si la propiedad pertenece a otros, los derechos de propiedad pueden transferirse y venderse la casa sólo con el consentimiento de otros. La cantidad y calidad de la vivienda deben incluirse en las condiciones de venta. Se debe aclarar la unidad de medida cuantitativa y cualitativamente si la casa es de gran altura, de varios pisos o bungalow, así como la ubicación, estructura, nivel, orientación, área, etc. de la casa. Además, se deben definir claramente el entorno de vivienda, las instalaciones de apoyo y la administración de la propiedad. Esta cláusula puede tener el siguiente formato: "La parte B adquiere una casa ubicada en la calle _ _ _ _. Está ubicada en la ciudad _ _ _ _, con un área de construcción de _ _ _ _ metros cuadrados.

(2) Precio

El precio es el precio pagado por una parte a la otra en forma de dinero por la casa. Es la obligación más importante del comprador. No solo es uno de los contenidos más importantes del contrato de compraventa de bienes raíces, sino también el valor del área y la calidad de la casa. El contrato debe estipular claramente el nombre de la moneda de pago, el precio unitario, el precio total y el método de pago. Por ejemplo, para una casa precomprada, se pagará el 40% del precio de la casa según el precio tentativo, del cual el 10% será el pago inicial y el 30% se pagará cuando la casa esté a medio construir; se completa y se entrega para su uso, el pago final se liquidará en función del precio de venta real. Si se trata de una transacción de vivienda existente, el formulario de contrato "El precio de transacción de la propiedad comprada por la Parte B es RMB _ _ _ _" Acerca de. la casa de publicidad.

También debe calcularse uno por uno, y no se debe confiar en el precio anunciado.

(3) El plazo y el método de ejecución del contrato

Se refiere principalmente a la fecha y procedimiento de entrega del pago de la vivienda, y la fecha y método de pago del precio de la vivienda, etc. Por ejemplo, si el precio se paga en efectivo o con cheque, si se paga en. lugar del vendedor o en el lugar del comprador, debe haber disposiciones claras y el formato general de la cláusula es: "La Parte B pagará en _ _ _ Pagar el pago de la casa a la Parte A en su totalidad antes de _ días (si es una remesa , la fecha de pago se basará en el tiempo de envío). La Parte B pagará a la Parte A en efectivo en RMB y el resto se pagará a la Parte A.

La Parte B envía yuanes a la Parte A según la ubicación de envío y el beneficiario proporcionados por la Parte A."

(4) Registro de derechos de propiedad

Este es el proceso de venta de una casa El puente entre compradores y vendedores es también la parte más importante y esencial de la compra de una casa. Si los derechos de propiedad no están registrados, la transferencia del inmueble no tendrá efecto legal, lo que será perjudicial para el comprador. y causar una serie de problemas innecesarios en el contrato, la división de responsabilidades de ambas partes, el tiempo para el registro de los derechos de propiedad y los honorarios relacionados deben estar claramente establecidos. El formato de esta cláusula en el contrato de compra de vivienda se puede encontrar en el Artículo 19. de las "Normas para Contratos de Venta de Vivienda Comercial" en el anexo de este libro

(5 ) Carga Tributaria

Los impuestos y tasas a pagar se determinarán de acuerdo con lo dispuesto en el. leyes pertinentes. Los gastos de registro de transferencia de propiedad, derechos de timbre, impuestos sobre escrituras y otros cargos que deban ser asumidos por el comprador correrán a cargo del comprador: “Para los derechos de propiedad en transacciones de bienes raíces, la Parte A correrá con los costos de transacción de _ _. % del monto de la transacción de la Parte A correrá con los honorarios notariales y los honorarios notariales acordados. Los costos de transacción de derechos de propiedad en transacciones de bienes raíces correrán a cargo de la Parte B, y los costos de transacción serán del _ _% del monto de la transacción de la Parte B. La Parte B correrá con todos los demás impuestos y tarifas recaudados por el estado en transacciones de bienes raíces; .

”

(6) Derechos de uso de la base de la vivienda

La Constitución y la Ley de Ordenación del Territorio de nuestro país estipulan claramente que la propiedad de las viviendas pertenece al Estado o a las colectividades, y las partes no tienen derecho a obtener viviendas mediante la venta de bienes inmuebles. El propietario de la casa solo tiene derecho a utilizar la propiedad. Al mismo tiempo, el propietario de la casa también debe cumplir con los requisitos de planificación de la construcción urbana y pagar las tarifas de uso del suelo.

(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato

La responsabilidad por incumplimiento de contrato se refiere a las consecuencias jurídicas causadas por el incumplimiento del contrato por ambas partes después de la celebración. del contrato, las partes deben cumplir sus obligaciones de acuerdo con las condiciones acordadas, pero aún no las cumplen por razones subjetivas y objetivas. El incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de las partes después de la firma del contrato se denomina incumplimiento del contrato. incumplimiento del contrato. En un contrato de compra de una casa, las principales manifestaciones del incumplimiento del contrato por parte del vendedor incluyen: entrega tardía de la casa; problemas graves de calidad con la casa entregada y defectos de los derechos de propiedad de la propiedad vendida; , etc. Las principales manifestaciones del incumplimiento del contrato por parte del comprador incluyen: falta de pago del precio a tiempo; el hecho de que el vendedor no entregue la casa sin motivos justificables. La responsabilidad civil del comprador o vendedor por incumplimiento del contrato incluye: el cumplimiento forzoso. del contrato, pago de daños y perjuicios y compensación por pérdidas, etc. La forma de esta cláusula es: "La Parte B debe pagar a la Parte A a tiempo y pagará a la Parte A _ _% del precio predeterminado de la vivienda como indemnización por daños y perjuicios. cada día atrasado. La Parte A debe entregar la casa a la Parte A para su uso a tiempo, de lo contrario, la Parte B pagará una indemnización por daños y perjuicios equivalente al % del precio de la casa en mora por cada día de retraso. ”

(8) Otros fondos

También debe incluir el objeto del contrato, la certificación notarial y algunas instrucciones adicionales. El objeto del contrato se refiere a las partes del contrato que pueden. participar en la celebración del contrato, gozar de derechos y asumir obligaciones. El objeto del contrato debe constar en el contrato de compra de vivienda. El formato es: "La parte A es _ _, _ _, _ * * _, y la autorizada. El agente es el representante de la Parte A. La Parte B es _ _ (alguien o una empresa), y su representante es _ _. "El contrato de escrituración deberá explicarse en la forma "Este contrato ha sido legalizado por la Notaría Nacional". El contrato final también deberá indicar: "Este contrato está en una sola _ _ copia". La Parte A tiene una copia para cada propietario, la Parte B tiene una copia, la Oficina de Administración de Bienes Raíces tiene una copia y la Notaria tiene una copia. Parte A _ _, Parte B _ _, en nombre de (Parte A) _ _ _ _ (firma)_ _ _, en nombre de (Parte B) _ _ _, firma _ _, dirección _ _, número de teléfono.

_ _ _" y año, mes, día, etc.

Las principales artimañas del engaño procesal se reflejan en los siguientes aspectos:

1. Ubicación A El procedimiento se utiliza para la venta de viviendas en la ubicación B. Algunos desarrolladores adquieren terrenos a gran escala al mismo tiempo y los desarrollan en fases. En la primera etapa, pasan por los procedimientos de establecimiento, planificación y diseño del proyecto, lanzamiento del proyecto, y preventa de vivienda comercial en un terreno La segunda fase se está desarrollando en la segunda ubicación y aún no se han completado los trámites pertinentes para recaudar fondos, el desarrollador utilizó los trámites en la primera ubicación. pre-vender las casas en la segunda ubicación.

2. Utilice los procedimientos de Li Si. Vender la casa de Zhang San. Zhang San cooperó con Li Si para construir una casa y el proyecto se estableció a nombre de Zhang. El uso propio de San y el desarrollo de viviendas comerciales de Li Si Durante o después de la construcción, Zhang San cambió su uso personal y quería vender su casa. Los procedimientos estaban incompletos, por lo que tomé prestados los procedimientos de Li Si para vender la casa. >

3. Evite procedimientos serios. Evite la revisión de procedimientos clave por parte de los compradores de viviendas, no muestre procedimientos clave como licencias de venta y luego oculte otras cosas que no sean propicias para las ventas. no tiene nada que ver con si se permite la venta de la casa. Si no se muestra el documento de aprobación del proyecto, solo se muestran el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de operación, no se muestran todos los documentos relevantes, solo se muestran algunos documentos relevantes; la transferencia no se muestra. El certificado de uso de la tierra de propiedad estatal (ninguno) solo muestra el certificado de uso de la tierra asignado o el documento de aprobación de uso de la tierra, para lograr el propósito de pasar por alto a los compradores de la casa. La clave para manipular documentos relevantes es copiar el contenido. Durante el proceso de copia, la unidad de construcción, la ubicación de la construcción, la escala del desarrollo, el propósito, etc., se cambian arbitrariamente para engañar a los compradores de viviendas. Completos estafadores o individuos que usan terrenos ilegalmente o construyen ilegalmente Con el fin de defraudar dinero, algunos o todos los documentos de aprobación de construcción y uso de terrenos se falsifican.

Con el desarrollo del mercado inmobiliario. Los trucos de engaño procesal seguirán actualizándose, pero no importa cuán inteligentes sean los trucos, los compradores de viviendas cuidadosos se sorprenderán. Siempre se encontrarán fallas en los documentos de revisión.

Para evitar el fraude, los compradores de viviendas. Debe prestar atención a los siguientes puntos:

1. Solicite al vendedor que proporcione todos los documentos de aprobación disponibles, y cada documento debe ser preciso en todo momento, incluidos texto, tablas y dibujos.

Los documentos se comparan entre sí y el vendedor aclara todas las ambigüedades y diferencias.

2. Intente buscar oportunidades para ir a la oficina del desarrollador para verificar los originales de trámites importantes como licencias comerciales y documentos del proyecto.

3. Si el proyecto, la planificación y el diseño, los derechos de uso de la tierra, la construcción y otros documentos son inconsistentes con la unidad de construcción o la unidad de usuario, o si los documentos anteriores son inconsistentes con la unidad de venta, la unidad de venta. deberá presentar claramente los documentos pertinentes al respecto, documentos del Departamento o acuerdos relacionados.

4. Comprender la autoridad, el contenido de la supervisión, el nombre específico (nombre en el sello oficial), el formato de escritura, el tono, etc. del departamento administrativo correspondiente para verificar si los procedimientos presentados por la unidad de ventas son autenticos.

5. Si es necesario, acudir a los departamentos pertinentes para consultar los procedimientos del proyecto y los detalles de aprobación para obtener la verificación más precisa.

Texto del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano

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Todo el mundo conoce las “trampas” de las casas:

Uno tras otro Con la ola de compra de viviendas, algunos compradores de viviendas a menudo pierden la cabeza y, sin saberlo, caen en diversas trampas tendidas por promotores inmobiliarios sin escrúpulos. Con frecuencia se producen publicidad engañosa, reducción de superficie, retrasos en la entrega de viviendas, retrasos en la obtención de certificados y otras cosas que provocan pérdidas a los compradores de viviendas, lo que ha desencadenado un gran número de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales. Entonces, en la práctica, ¿cuáles son los peligros de los que hay que tener cuidado al comprar una casa?

Trampa publicitaria

Para vender casas, algunos promotores suelen describir en anuncios de venta (incluidas mesas de arena y folletos de venta). Piscinas, gimnasios, plazas de aparcamiento, supermercados, relación de superficie, espaciamiento de edificios y otras instalaciones auxiliares, pero este compromiso no está escrito en el contrato. De esta manera, cuando el espacio verde se convierte en un estacionamiento, hay una gran bomba de agua debajo de la casa y la carretera está desbloqueada durante mucho tiempo, cuando el comprador de la vivienda pide explicaciones, el promotor utilizará la excusa de que el cambio de planificación ha sido aprobado por el departamento de planificación o el acuerdo del contrato no está claro. Generalmente es difícil para los consumidores obtener una compensación si eluden su responsabilidad.

Una vez que ocurre una disputa o demanda, el juez generalmente juzgará los méritos basándose en los términos del contrato en lugar de mirar completamente el anuncio.

Trampa de ventas

Los chinos siempre siguen a la multitud cuando compran cosas. Tan pronto como escuché que había mucha gente viendo la propiedad, aquellos que querían comprar una casa estaban ansiosos por intentarlo. Es precisamente debido a esta obediencia ciega de los consumidores que algunos desarrolladores han tendido trampas a los compradores de viviendas:

Primero utilice pequeñas ganancias para atraerlos y realice una suscripción interna antes de obtener el certificado de preventa. La suscripción interna se refiere a preventas privadas a pequeña escala de viviendas comerciales por parte de promotores inmobiliarios. Debido a que el precio de la vivienda comercial adquirida internamente es relativamente bajo, resulta naturalmente atractiva para los compradores de vivienda. En el proceso, los compradores creen que están obteniendo una ganga y los promotores aprovechan la oportunidad para recaudar fondos. Sin embargo, la suscripción interna de viviendas comerciales se vende sin obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales y el comportamiento de venta es ilegal. Por lo tanto, una vez que algo sale mal, los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas a menudo no están completamente protegidos por la ley. De esta forma, la inversión del comprador está llena de riesgos.

En segundo lugar, cree una ilusión y haga escándalo por el número de casas, los tipos de unidades, las orientaciones y la fijación de precios. Lo que hacen los desarrolladores es lanzar una cuarta parte o un tercio del inventario total de preventa y hacer coincidir cuidadosamente las unidades que lanzan. Por lo general, se seleccionan primero los peores tipos de apartamentos y pisos, de modo que, por un lado, se puede afirmar que las unidades buenas están "ocupadas" y, por otro lado, también se puede evitar que aparezcan estas "chicas feas". . Por supuesto, también se deben mezclar algunas buenas salas, de lo contrario provocará la pérdida de clientes objetivo.

Al fijar los precios, el precio de otras unidades se ajustará en función de las ventas de las unidades lanzadas anteriormente. En términos generales, al inicio de las ventas (apertura), los promotores tienden a fijar precios más bajos para atraer a los clientes con el llamado "precio más bajo" (generalmente para el peor piso). Una vez que un cliente viene a comprar una casa, ese "más bajo". precio” desaparecerá. En la práctica, veremos que mientras el diseño del sitio de ventas y la publicidad sean exitosos, el precio aumentará de manera constante.

En tercer lugar, cree vigorosamente accesorios y una atmósfera de ventas en el sitio. Para crear la ilusión de un auge de las ventas, los desarrolladores (vendedores) a menudo invitan a algunos familiares y amigos a ser "cuidadores" en el sitio de ventas y los disfrazan de rojo en el gráfico de rendimiento de ventas (el logotipo rojo representa las unidades vendidas), lo que hace que la gente sentir La propiedad inmobiliaria es fácil de vender y próspera, lo que desencadena el deseo de comprar de los clientes.

En cuarto lugar, configure una trampa de depósitos. A menudo nos encontramos con esta situación. Una vez que a un cliente le gusta un determinado apartamento y muestra alguna intención de comprar una casa, el vendedor le dirá que solo hay un apartamento.

Si no paga un depósito, otros lo comprarán y el cliente debe pagar un depósito inmediatamente. Si el cliente dice que no trae suficiente depósito, el personal de ventas le pedirá que primero pague un "pequeño depósito" de 500 a 1000 yuanes, firme un acuerdo de suscripción y luego le pedirá que pague un "depósito grande". al día siguiente. Una vez que el cliente realiza un "pedido grande", el vendedor ha completado la tarea de atrapar al cliente. Porque los contratos de suscripción que vemos suelen tener cláusulas del tipo: "Si el contrato no se firma en el plazo acordado, no se reembolsará el depósito pagado". Después de firmar el acuerdo de suscripción, muchos clientes no quieren comprar la casa que suscribieron después de varias consideraciones. Sin embargo, para evitar la pérdida del pago inicial, firmarán un contrato que no están dispuestos a firmar, lo que provocará una mayor. pérdidas para ellos mismos.

La trampa de los "Cinco Certificados"

Los promotores inmobiliarios legales y formales deben tener los "Cinco Certificados" y los "Dos Libros" completos. Los llamados "cinco certificados" se refieren al certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción del proyecto de construcción (también conocido como permiso de inicio del proyecto de construcción) y la venta previa de viviendas comerciales. permiso de venta; "Dos Letras" "Se refiere a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial", que también son los requisitos básicos de la ley para el vendedor.

Pero en la operación real, para encubrir la situación falsa, algunos desarrolladores (personal de ventas) a menudo encuentran excusas para no presentar los originales de estos documentos, o dicen que tienen los documentos relevantes para aprobar. un procedimiento determinado, es decir, el texto se coloca en la sede de la empresa, lejos de la oficina de ventas. Los vendedores suelen pedir a los clientes que firmen primero una carta de suscripción o un contrato. Una vez que el cliente paga el depósito o el precio de compra, si surge algún problema, el desarrollador (vendedor) cambiará inmediatamente de rostro y el cliente ya no verá las palabras del vendedor. al vender la casa. Una cara sonriente y llena de primavera.

Trampa de los términos del contrato

Cuando un cliente decide comprar una casa, debe firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial con el promotor. En circunstancias normales, el desarrollador (vendedor) entregará un borrador del contrato al cliente y habrá muchos espacios en blanco en el contrato. Algunos lugares requieren que ambas partes confirmen e inserten contenido relevante, mientras que algunos lugares opcionales para completar aún pueden estar vacíos. En este momento, los compradores de viviendas a menudo piensan que todo está declarado, incluso si el contrato se completa, pero son estos espacios en blanco los que crean las condiciones para futuros fraudes por parte de los desarrolladores. Por ejemplo, el artículo 15 del contrato estándar "Si el certificado de propiedad está vencido, la indemnización por daños y perjuicios se calculará en tres diezmilésimas del precio total de compra cada día. Sin embargo, accidentalmente, el promotor (vendedor) diseñó esta cláusula y". la indemnización se calculará sobre la base del precio pagado de la vivienda. Tres diezmilésimas del pago serán responsables por incumplimiento de contrato. No hace mucho vimos un caso en el periódico: la solicitud se retrasó más de un año y sólo se pagaron 96 yuanes. O si no se puede hacer a tiempo, simplemente pídale al comprador que realice el pago. En otros contratos, las cláusulas de incumplimiento parecen justas en la superficie, pero en realidad son injustas. Por ejemplo, se acuerda que cualquier parte pagará el 40% del precio total de la vivienda como indemnización por daños y perjuicios al rescindir el contrato de compra de la vivienda. En realidad, esto es solo para restringir la compra de viviendas. Generalmente, a los promotores les resulta imposible recuperar las casas que venden.

Recordatorio especial:

Para evitar ser engañado por los compradores, le sugiero que tome las siguientes medidas para evitar trampas:

Primero, debe haber fuertes leyes de la conciencia. Si bien es importante que los compradores elijan la ubicación de su casa y mantengan el precio bajo, creemos que es aún más importante ver que en un mercado inmobiliario no regulado, los obstáculos están por todas partes. Por lo tanto, es necesario comprender las leyes y regulaciones pertinentes, consultar a profesionales (especialmente abogados profesionales) y comprender las leyes y los conocimientos relacionados con la compra de una vivienda. Sólo así podremos salvaguardar mejor nuestros derechos e intereses legítimos.

En segundo lugar, debemos ejercer plenamente los derechos que nos otorga la ley y adherirnos siempre a los principios de igualdad, beneficio mutuo y consenso a través de la consulta durante el proceso de transacción. El comercio justo es un principio legal. En la actualidad, en el proceso de transacciones inmobiliarias, los promotores (vendedores) ocupan una posición fuerte y la información entre ellos y los compradores de viviendas es extremadamente asimétrica, por lo que existe el fenómeno de que los promotores (vendedores) hacen el negocio dominante. Para ello, los consumidores deben mantener una actitud correcta, explicar clara y detalladamente los problemas al comprar una casa y negarse resueltamente a firmar o comprar si tienen objeciones, términos poco claros o insatisfechos y deben respetar el principio de perseverancia; y no lo hagas. Debido a que comprometes una cosa a la vez, te traerás problemas interminables y enormes pérdidas económicas.

En tercer lugar, el contrato debe firmarse cuidadosamente y conservarse las pruebas. Al comprar una casa, no crea en la retórica de algunos desarrolladores (vendedores). Al firmar un contrato, debes revisar cuidadosamente cada cláusula, preguntar y explicar las preguntas relevantes con claridad, todos los compromisos que esperas obtener, así como el contenido del acuerdo que las dos partes han formado, deben quedar registrados por escrito para evitar convertirse en; un cheque en blanco en el futuro.

Cuando se recupera la casa y después de mudarse, una vez que se descubren los problemas, se deben conservar varias pruebas. Si es necesario, se pueden conservar los hechos relevantes mediante certificación notarial para demostrar la existencia de hechos de infracción.

Finalmente, debemos aprender a confiar en los profesionales y tomar armas legales para salvaguardar nuestros derechos. La venta de viviendas es diferente del consumo general, involucra muchos campos como ingeniería, calidad, contratos, administración de propiedades, etc., y las leyes y regulaciones relevantes son más complejas. Incluso después de múltiples investigaciones, generalmente resulta difícil para los compradores descubrir el meollo del problema mediante esfuerzos personales. Por tanto, si te sucede algo malo, o tienes el presentimiento de que puede venir un riesgo, para salvaguardar eficazmente tus derechos e intereses legítimos, debes contactar con profesionales, profesionales del Derecho, intermediarios y organizaciones de protección de derechos en esta materia de forma manera oportuna.