Pensamientos después de ver "Cómo se hace la administración de propiedades"
La empresa organizó a los empleados para ver la primera película de enseñanza situacional sobre administración de propiedades en el país: "Cómo se hace la administración de propiedades", que mostró la elegancia de los administradores de propiedades y es el epítome de la industria de administración de propiedades. Me sentí como si estuviera allí, me beneficié mucho y me sentí a gusto.
En los ocho episodios de competencia, rodaje, alegría de moverse, preocupaciones por la decoración, corazón de servicio, mutualidad, amor y ley, y armonía, se cuenta la historia de la licitación de la empresa inmobiliaria. hasta el establecimiento de la empresa de administración de propiedades y luego a Century Plaza La historia del establecimiento del centro de servicios inmobiliarios, la aceptación de la casa, la mudanza del propietario, la gestión de la decoración y cómo hacerlo.
En esta película, lo que más escuché y vi fue el pleito en la corte medieval en "Amor y Ley". La primera vez que escuché sobre esta demanda hace dos años fue de boca de un amigo que estudiaba derecho. Después de contarlo, le pregunté a la empresa administradora de la propiedad si querían pagar una compensación. Mi instinto en ese momento fue que si no había una compensación completa, pagaría 50. La primera vez que vi este video fue en una clase a la que asistían administradores de propiedades de todo el país. Aunque la empresa administradora de la propiedad ganó la demanda, ¿no debería hacerse responsable a la empresa administradora de la propiedad? El propietario mató a golpes las casas vacías de su comunidad en la sala de monitoreo. La negligencia de los guardias y trabajadores de mantenimiento brinda una oportunidad que los delincuentes pueden aprovechar. Imagínese cómo se podría haber evitado el incidente sin estos descuidos y descuidos. Esta es una llamada de atención para nosotros. Si mejoramos la calidad de nuestros empleados y fortalecemos su sentido de responsabilidad, podemos prevenir casos como el asesinato del dueño de Century Plaza.
El profesor que nos enseñó recalcó repetidamente que firmar un buen contrato de servicios inmobiliarios es la clave. El concepto de "seguridad" es sólo el nombre del sistema de seguridad pública. Las empresas de servicios inmobiliarios sólo pueden sustituirlo por "guardias". Ayudan plenamente al departamento de seguridad pública a mantener el orden público en la zona de la propiedad. El conferenciante enfatizó que si se quieren evitar los riesgos de las empresas de administración de propiedades, es necesario celebrar un buen contrato de servicios inmobiliarios.
En primer lugar, celebrar un buen contrato de servicios inmobiliarios es un vínculo clave para prevenir riesgos legales inmobiliarios.
La obligación de las empresas de servicios inmobiliarios de garantizar la seguridad personal y patrimonial de los propietarios tiene su origen en lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios. La responsabilidad civil asumida está estipulada en el contrato. Dado que las obligaciones contractuales son diferentes, la responsabilidad civil asumida naturalmente será diferente. Para concluir un buen contrato de servicios inmobiliarios, es necesario asegurarse de que la calidad y el precio sean consistentes y actúen dentro de las capacidades de cada uno: el concepto es preciso, razonable y factible. Si es necesario, el detalle de las cláusulas de obligación de protección de la seguridad se puede incluir como anexo al contrato. Las empresas de servicios inmobiliarios no pueden prometer "garantizar la seguridad personal y patrimonial de los propietarios" al firmar contratos, sino que sólo ayudan plenamente al departamento de seguridad pública a mantener el orden público en el área de la propiedad. Esta cláusula debe constar en el contrato. Algunos propietarios piensan que mientras paguen la tarifa de administración de la propiedad, todo es responsabilidad de la empresa administradora de la propiedad.
2. Mejorar las normas de gestión de la seguridad patrimonial es una garantía institucional para prevenir riesgos legales patrimoniales.
Los servicios inmobiliarios cumplen con las leyes, reglamentos y obligaciones de seguridad en los contratos de servicios inmobiliarios. Un sistema de gestión de seguridad eficaz es la práctica específica y la realización del cumplimiento de las obligaciones contenidas en el contrato de servicios inmobiliarios. confirmación de si la empresa de servicios inmobiliarios debe La base fáctica importante para asumir, mitigar o eximir la responsabilidad civil es una garantía institucional para prevenir riesgos legales patrimoniales. Importante en litigios.
3. Cumplir correctamente las obligaciones de precaución en materia de seguridad es una medida importante para prevenir riesgos legales patrimoniales.
Cumplir correctamente con la obligación de notificar la seguridad de las personas y de los bienes dentro del área de administración de propiedades es responsabilidad legal de las empresas de servicios inmobiliarios, obligación básica de los obligados a la seguridad, y reflejo de un alto grado de responsabilidad hacia las personas. . Es otra base fáctica para juzgar y confirmar si se debe asumir, reducir o eximir la responsabilidad civil. Es una medida importante para prevenir riesgos legales sobre la propiedad y también es de gran importancia en los litigios.
4. Hacer un buen trabajo en la conservación de pruebas es una garantía necesaria para prevenir riesgos legales patrimoniales.
Mientras ejecutan plenamente los contratos de servicios inmobiliarios, las empresas de servicios inmobiliarios deben implementar estrictamente un sistema de archivo y fortalecer el almacenamiento de registros, registros, memorandos y materiales audiovisuales para el desempeño de diversas responsabilidades de seguridad para evitar litigios debido a Incapacidad para aportar pruebas. Perdido o pasivo en la actividad.
En resumen, la relación jurídica entre la empresa de servicios inmobiliarios y el propietario es una relación contractual. El principio de responsabilidad civil de la empresa de servicios inmobiliarios por la seguridad personal y patrimonial del propietario es el principio de responsabilidad por culpa. y el elemento subjetivo es la negligencia. La responsabilidad asumida es la responsabilidad por incumplimiento de contrato, y la responsabilidad civil por indemnización es la indemnización y la compensación parcial.
Por lo tanto, celebrar un buen contrato de servicios inmobiliarios es un eslabón clave para prevenir riesgos legales patrimoniales. Si la gestión interna de las empresas de servicios inmobiliarios está estandarizada, institucionalizada y ordenada, y se toman las medidas adecuadas, se pueden prevenir algunos riesgos.