¿Cómo estipula la ley los depósitos para la compra de vivienda?

Análisis legal: La cláusula de depósito de la carta de suscripción de vivienda comercial sirve como contrato de reserva para la venta de vivienda comercial. Es la protección y alivio para la parte que no incumple cuando una de las partes incumple el contrato y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede ser. firmado. Sin embargo, cuando ambas partes no pueden llegar a un acuerdo sobre los términos principales del contrato formal de venta de vivienda comercial, no se puede considerar que ninguna de las partes haya incumplido el contrato. En este caso, no se aplican las condiciones de depósito contenidas en la carta de suscripción. Si un contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por motivos de una de las partes, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Depósitos", es decir, si el comprador abandona la compra de la casa por motivos propios y no firmar un contrato de compraventa, o el vendedor viola el contrato y no vende la casa, entonces la parte que recibe el depósito no tiene derecho a solicitar la devolución del mismo; no cumple con las obligaciones convenidas, deberá devolver el doble del depósito. Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede firmarse por causas no imputables a ambas partes, el vendedor devolverá la fianza al comprador. Si al comprador y al vendedor les resulta difícil llegar a un acuerdo sobre el contenido del contrato de preventa o de venta y del acuerdo complementario, y no se puede culpar a ninguna de las partes por no firmar el contrato, el vendedor deberá devolver el depósito en su totalidad. al comprador.

Base jurídica: Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China, las partes pueden acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.

El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.