¡La devolución de fondos se está acelerando! El importe de las adquisiciones de bienes inmuebles en un mes fue de 52.800 millones de yuanes, un aumento intermensual de más del 70%.
El 4 de octubre de 2018, Greenland Holdings anunció que planeaba transferir 52 acciones de Greenland Liquor Management por 624 millones de yuanes.
65438 El 3 de octubre, Fahua anunció que su filial de propiedad absoluta Zhuhai Fahua planeaba adquirir las 51 acciones de Shenzhen Ronghua Real Estate en poder de Shenzhen Sunac Lu Wen.
El mismo día, Cinda Real Estate anunció que su filial de propiedad absoluta Cinda Xingcheng y la parte relacionada de la empresa, China Cinda, participaron en la suscripción de acciones de Wuhu Qinchang.
Según las estadísticas del Centro de Investigación CRIC, en junio de 2022, en febrero de 2022, hubo 48 transacciones MA monitoreadas por empresas de bienes raíces y se divulgaron 32 transacciones. La consideración total de la transacción fue de aproximadamente 52,8 mil millones de yuanes. un importante aumento intermensual del 72,4.
Los expertos de la industria dijeron que el entusiasmo por las fusiones y adquisiciones aumentó significativamente a finales de año, y las empresas inmobiliarias aceleraron la venta de activos y la retirada de capital. Se espera que en 2023 las políticas se centren en guiar los riesgos inmobiliarios hacia un “aterrizaje suave”. En el último período, el gobierno central puede introducir más políticas en términos de financiación, fusiones y adquisiciones, y extensiones de deuda para las empresas inmobiliarias para ayudarlas a resolver su crisis de liquidez.
Muchas empresas inmobiliarias planean deshacerse de activos y retirar fondos.
Al inicio del nuevo año, son constantes las noticias sobre enajenaciones de activos, fusiones y adquisiciones y reestructuraciones por parte de empresas inmobiliarias.
65438 El 4 de octubre, Greenland Holdings anunció que planea llevar a cabo una cooperación estratégica con Mingyu Hotels and Resorts en el negocio de gestión hotelera. Según la intención de cooperación estratégica, la filial holding de la compañía, Greenland Digital Technology Co., Ltd., planea transferir su capital en Shanghai Greenland Hotel Management Co., Ltd. 52 al Mingyu Hotel por una contraprestación de 624 millones de yuanes.
65438 El 3 de octubre, Fahua anunció que Zhuhai Fahua, una subsidiaria de propiedad total de la compañía, planea adquirir 51 acciones de Shenzhen Ronghua Real Estate en manos de Shenzhen Sunac Lu Wen. El monto total de la transacción es de aproximadamente 3,58 mil millones de yuanes, de los cuales el precio de compra de acciones subyacente es de 3,57 mil millones de yuanes y el precio de compra de deuda subyacente es de 119,000 yuanes. La adquisición se realizó al contado. Una vez completada la adquisición, Zhuhai Fahua tendrá una participación accionaria en Ronghua Real Estate 100.
El mismo día, Cinda Real Estate anunció que Cinda Star City, una subsidiaria de propiedad total de Cinda Chongqing Real Estate, y China Cinda, una parte relacionada de la compañía, participaron en la suscripción de acciones de la asociación. La escala de suscripción total de la asociación es de 65.438 millones de yuanes, de los cuales China Cinda, como socio comanditario, ha suscrito 278 millones de yuanes, lo que representa el 26,22% de la escala de la asociación. Cinda Star City ha suscrito 265.438.065.438.000 millones de RMB, lo que representa el 26,22%; de la escala de asociación 65.438 09.965.438 0 del tamaño de la asociación, desarrollando proyectos con carácter transaccional.
Cabe señalar que China Cinda es una de las cuatro principales empresas de gestión de activos financieros (AMC) de China. Recientemente, AMC ha logrado algunos avances en el rescate de empresas inmobiliarias. Dos proyectos de la empresa inmobiliaria Sunac China, que tenían problemas, fueron rescatados uno tras otro por dos AMC. Entre ellos, China Huarong se asoció con 6 bancos y CITIC Trust para lograr una cooperación de financiamiento de capital para el proyecto Sunac Shanghai Dongjiadu, y China Oriental también logró una cooperación de financiamiento de capital con el proyecto Sunac Wuhan Taohuayuan. Sunac obtuvo una inyección de capital de AMC mediante la transferencia del capital del proyecto.
En febrero de 65438 el año pasado, el monto de MA recibido por las empresas inmobiliarias fue de aproximadamente 52,8 mil millones.
Según las estadísticas del Centro de Investigación CRIC, de junio de 2022 a febrero de 2022, las empresas inmobiliarias clave monitoreadas * * * involucraron 48 transacciones MA, se divulgaron 32 transacciones y la consideración total de la transacción fue de aproximadamente 52,8 mil millones de yuanes, un aumento significativo de 72,4 respecto al mes anterior.
El tamaño promedio de una sola transacción MA divulgada es 654,38 065 mil millones de yuanes (654,38 065,438 de octubre)
Desde la perspectiva del progreso de la transacción, desde junio de 5438 hasta febrero de 2022, 5 transacciones aprobaron el plan de la junta directiva. entre las cuales 2 transacciones con montos de transacción revelados involucraron un precio de 654,38083 mil millones de yuanes; 65438.06 transacciones involucraron un monto de 6543,80665438 mil millones de yuanes, de los cuales China South City vendió Xi'an Hua South City al principal accionista C&D 69,35 acciones, SIIC vendió 90 acciones y derechos de deuda en la parcela de tierra de North Bund a AIA Life por 5 mil millones de yuanes, entre las 18 transacciones completadas, 7 revelaron el monto de la transacción, y el tamaño de la transacción correspondiente fue de 6,9 mil millones de yuanes. Además, el número de transacciones en curso, cotizadas y canceladas es 3, 5 y 1 respectivamente.
Entre ellas, hay dos transacciones de MA que han recibido gran atención del mercado:
Un caso es el anuncio 65438 de China Fortune Land Development el 28 de febrero de 2022, que planea adquirir Tierra de recursos de China por 12,4 mil millones de yuanes La venta de los activos de la sede sur involucra el Centro del río Wuhan Yangtze, el proyecto de Wuhan Zhongbei Road, el proyecto del campus de la Universidad de Nanjing y 1 Shenzhen Property Company.
El Centro de Investigación Ke Rui señaló que China Fortune Land Development vendió el parque industrial Langfang y los activos relacionados con Gu'an el 8 y 26 de febrero de 2022, con un rendimiento total estimado de 654,38 mil millones de yuanes. China Fortune Land Development devolverá más de 654.3805 millones de yuanes a través de la venta de activos durante todo el año, pero reveló en su plan de reestructuración de deuda en septiembre que "el rendimiento de los activos es de aproximadamente 750 yuanes".
Junio de 2022 5438 febrero 65438 2 El 7 de marzo, China Merchants Shekou anunció otra fusión importante. Está previsto adquirir el 24% del capital de Nanyou Group y el 2,89% del capital de China Merchants Qianhai Industrial mediante oferta pública. Como China Merchants Qianhai Industrial posee directamente una participación del 50% en Qianhai Free Trade Investment, Qianhai Free Trade Investment posee aproximadamente 806.200 metros cuadrados de terreno en Mawan, Qianhai, Shenzhen. Una vez completada la transacción, China Merchants Shekou aumentará significativamente el valor de los recursos terrestres en Mawan, Qianhai y Shenzhen.
Desde la perspectiva de los tipos de propiedades sujetas a transacciones, las adquisiciones residenciales aumentaron significativamente en junio de 5438 y febrero de 2022. 19 casos involucraron capital de proyectos de desarrollo y la escala MA de proyectos residenciales transferidos fue de aproximadamente 27,5 mil millones de yuanes. , afectado principalmente por los 12,4 mil millones de yuanes de China Fortune Land Development El impacto de transacciones importantes como la enajenación de los activos de la sede sur por 5,9 mil millones de RMB y la venta del negocio inmobiliario de Shangren Development a Shandong Chengfa por 5,9 mil millones de RMB. . Además, hubo 26 transacciones que involucraron inversiones diversificadas, con un monto de transacción correspondiente de 22,3 mil millones de yuanes, lo que representa el 42% de la escala total. Entre ellas, COSCO planeó vender 50 acciones de Chengdu COSCO Taikoo Li a Swire Properties por 5,55 mil millones. yuan. Recientemente, COSCO ha realizado frecuentes movimientos para deshacerse de activos. Sólo de junio a febrero, hubo tres planes de venta de bienes raíces.
El Core Research Center señaló que la reciente Conferencia Económica Central reflejó la urgencia del gobierno central de prevenir y abordar los riesgos inmobiliarios. Se espera que en 2023 las políticas se centren en guiar los riesgos inmobiliarios hacia un “aterrizaje suave”. Por un lado, estabilizará las entidades de crédito de las empresas inmobiliarias. Además de promover las actuales políticas de apoyo a la financiación inmobiliaria de "tres flechas", el gobierno central puede introducir más políticas en los ámbitos de la financiación, fusiones y adquisiciones y extensiones de deuda de las empresas inmobiliarias para ayudar a las empresas inmobiliarias a resolver su crisis de liquidez. El segundo es garantizar la entrega, enfatizar las responsabilidades de todas las partes, resolver el problema de la entrega de viviendas sobre plano y estabilizar la confianza de los residentes en la compra de viviendas.