¿Es válido el contrato de subarrendamiento?

Un contrato de subarrendamiento sólo puede ser eficaz si reúne las condiciones legales para una conducta civil válida. Sin embargo, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato sin su consentimiento.

Período de subarrendamiento:

Si el subarrendamiento es aprobado por el arrendador, siempre y cuando el período de subarrendamiento no exceda el período de arrendamiento y no existan otras circunstancias evidentes que invaliden el contrato. , el contrato de subarrendamiento es válido; sin el consentimiento del arrendador, según las disposiciones legales pertinentes, un contrato de subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador es un contrato cuya validez está pendiente sin derecho a disponer del mismo. Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario no presenta objeción dentro de los 6 meses siguientes al subarrendamiento, se considerará como un reconocimiento implícito por parte del arrendador de que el subarrendador no tiene derecho a disponer del inmueble.

Duración del contrato de arrendamiento:

1. El contrato de arrendamiento no excederá de veinte años;

2. El período de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será inválida;

3. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha; de renovación;

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4. Si el plazo del arrendamiento es no inferior a seis meses, se deberá firmar un contrato de arrendamiento.

Obligaciones del arrendatario y del arrendatario:

1. El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantener el bien arrendado cumpliendo con la finalidad pactada durante el arrendamiento. plazo;

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2. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del objeto arrendado o el acuerdo no es claro, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el objeto arrendado se utilizará de acuerdo con la naturaleza del objeto arrendado.

3. El arrendatario deberá utilizar el objeto arrendado de acuerdo con los términos pactados si el arrendatario utiliza el objeto arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del objeto arrendado, causando pérdida del arrendado. objeto, no será responsable de compensación;

4. El arrendatario no utiliza el objeto arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del objeto arrendado, lo que resulta en la pérdida del objeto arrendado. el arrendador podrá resolver el contrato y exigir indemnización por las pérdidas;

5. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes;

6. arrendatario La propiedad arrendada deberá ser cuidada con buen cuidado, y si la propiedad arrendada se daña o se pierde debido a un mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de una compensación

7. o no puede beneficiarse de él debido a reclamaciones de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o la falta de pago del mismo.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 143

Se consideran actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones válida:

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①El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;

(2) La expresión de la intención es verdadera;

(3 ) No viole las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, No viole el orden público y las buenas costumbres.

Capítulo 716

Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Capítulo 717

Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, la cantidad que exceda Algunos de los acuerdos no son jurídicamente vinculantes para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.

Capítulo 718

Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no pone objeción dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento. .

Capítulo 719

Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendatario podrá pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario, pero el contrato de subarrendamiento no impondrá ninguna responsabilidad al arrendador. Se hacen excepciones que no son jurídicamente vinculantes.