¡El primer TOD en Chashan finalmente está resuelto!
La última subasta de terrenos en Chashan se remonta a 2018. Ese año se filmaron con éxito dos casos, a unos 2 kilómetros de esta tierra. K. Wah International ganó la parcela de tierra de Hengjiang Village (2018WG012) por 17.700 millones de RMB en agosto de 2008, con un precio mínimo de aproximadamente 11.143 RMB por metro cuadrado. El proyecto ha sido registrado en Jiayuwan Garden y está en construcción.
La parcela de Sharang Village (2018WG024) fue ganada por Financial Street en octubre de 2018 por 15,7 mil millones. El precio mínimo real es de aproximadamente 10,865 yuanes por metro cuadrado. Esto también lo ganó Financial Street cuando se instaló por primera vez. Dongguan El primer proyecto, nombre registrado: Financial Street. Anteriormente, el terreno con el precio mínimo más alto en Chashan lo ganó Times 2016, con un precio mínimo de 12.517 yuanes/metro cuadrado y una tasa de prima del 411%. El terreno se llama actualmente: Times Exchange. Ha sido construido y vendido. El precio promedio actual es de 23.000 yuanes por metro cuadrado.
Después de dos años, Chashan vuelve a aparecer en la lista de terrenos. El terreno está cerca de la estación de tren de Dongguan y es el terreno central de TOD. Una vez lanzado, atrajo la atención de muchas empresas inmobiliarias.
Echemos un vistazo a los detalles de la trama:
La trama TOD (No. 2020WR006) está ubicada en Zhanqian Road, Chashan Town. Se compone de cuatro parcelas, con una superficie de 139.677,76 metros cuadrados, con una relación de superficie construida integral de 3,17, y una superficie máxima de construcción de 442.793 metros cuadrados. El precio inicial total es de aproximadamente 3.200 millones de yuanes, de los cuales el precio inicial para terrenos residenciales es de 10.000 yuanes/metro cuadrado y el precio inicial para terrenos comerciales es de 2.908 yuanes/metro cuadrado.
En cuanto a la modalidad de licitación, el terreno utiliza “licitación + construcción competitiva + cotización final”. Cuando la cotización alcance el precio máximo, se pasará a la construcción competitiva de viviendas asequibles. La proporción de construcción gratuita de viviendas asequibles comenzará desde el 1% (2714,7 metros cuadrados), sin exceder el 10% de la superficie de viviendas comerciales (27147 metros cuadrados). ), y la superficie de viviendas comerciales aumentará en un 65438 %. Cuando la construcción competitiva alcance el 10%, si todavía hay dos o más empresas solicitando ofertas, se abrirá la "cotización final", cuya cotización final oscilará entre 4.727,45 millones de yuanes y 4.737,45 millones de yuanes.
La parcela Chashan* * * consta de cuatro parcelas y es un proyecto TOD general. Por lo tanto, el terreno está planificado de acuerdo con TOD, incluidas las instalaciones comerciales, residenciales y de transporte. Según los documentos del listado, el propietario del terreno debe construir algunas instalaciones públicas, entre ellas: estaciones de taxis, estacionamientos sociales, carreteras planificadas, etc. De acuerdo con las condiciones de planificación específicas, se implementará simultáneamente con el desarrollo del terreno. Una vez finalizado y aceptado, se entregará al Gobierno Popular de la ciudad de Chashan de forma gratuita. Al mismo tiempo, el propietario del terreno deberá poseer edificios comerciales con un área de construcción de 65.438+100.000 metros cuadrados. Los edificios comerciales de propiedad propia se asignan y gestionan de forma centralizada, y el período de tenencia coincide con el período de transferencia de tierras (supervisado por los departamentos municipales de construcción de viviendas y registro de bienes raíces).
Además, según el gran plan del proyecto de 2020, el proyecto TOD de la estación de tren de Dongguan (Shilong Side) tiene una inversión total de 2.655,61 millones de yuanes, un área total de construcción de 297.465 metros cuadrados y una inversión prevista de 342 millones de yuanes durante el año. El proyecto está construido por Dongshi Group e incluye Yunqi City Plaza, Yunqi No. 1 y West Lake Commercial Center. Se utiliza principalmente para edificios comerciales, de oficinas, financieros, residenciales, de apoyo a edificios públicos, terminales de pasajeros de larga distancia, etc. Se espera que esté terminado y entregado en junio de 2022.
Otro proyecto nuevo en Chashan, Jinyue Mansion en Financial Street, es el primer proyecto de Financial Street en ingresar a Dongguan. Está construido de acuerdo con la tercera generación de productos de alta gama de Financial Street. también la décima Mansión Jinyue en el país. Financial Street Real Estate ha implementado 11 proyectos en Guangzhou, Foshan, Dongguan y Shenzhen, con ventas superiores a los 10 mil millones. Ocupó el primer lugar en la lista de desempeño de desarrolladores extranjeros en Guangzhou durante dos años consecutivos y es conocida como la empresa inmobiliaria "Cross-River Dragon" más emprendedora. Todo el proyecto adopta una secuencia de construcción alta en el norte y baja en el sur. Teniendo en cuenta la vista del paisaje de cada hogar, se han hecho muchos esfuerzos en la distribución de los edificios para maximizar la distancia entre ellos. Vale la pena mencionar que este proyecto utiliza Wanxiang como tema de jardín. Este es también el único proyecto que integra la cultura Dongguan Wanxiang en el jardín.
Se informa que el proyecto se dará a conocer oficialmente a principios de mayo, con productos que van desde 91 a 143 metros cuadrados y villas de tres dormitorios. En la actualidad, Tea Mountain ha atraído a muchas empresas de marcas como Country Garden, Luneng, Times, Jiahua, Financial Street, Poly, Guangyuan, Fu Ying, Weilong, Wanrun, etc. , hay más de 65.438+00 proyectos en venta y planificados.
Se puede ver que a medida que el plan TOD de Chashan se realiza paso a paso, cada vez más empresas inmobiliarias son optimistas sobre Chashan y esperan establecerse en Chashan, con gran disposición.