¿Se puede comprar o vender una casa?
Primero, ¿se puede comprar y vender la casa?
1. Generalmente hay dos tipos de casas para devolver: una es la reconstrucción de aldeas urbanas, donde los derechos de propiedad se intercambian después de la expropiación y demolición, y se seleccionan para el intercambio casas en terrenos colectivos, que se denominan pequeñas. casas con derechos de propiedad. Este tipo de casa se puede comprar, pero si surge una disputa, es difícil que la ley proteja los derechos e intereses del comprador.
2. El otro tipo se refiere a la demolición y reconstrucción de viviendas en terrenos de propiedad estatal. El terreno de construcción se obtiene mediante asignación y los cinco certificados están completos. Generalmente, las casas que son demolidas durante una construcción urbana importante pueden solicitar dos certificados. Estas casas se pueden dividir en dos tipos: una es una casa comercial y la otra es una casa asequible. La diferencia entre los dos es que las viviendas comerciales se pueden comercializar en cualquier momento después de solicitar dos certificados, mientras que las viviendas asequibles se pueden comercializar durante más de cinco años después de solicitar dos certificados. En pocas palabras, si se compra una casa demolida en un terreno de propiedad estatal y ambos certificados están completos, los derechos e intereses pertinentes pueden estar protegidos por ley.
3. Aunque las casas se pueden comprar y vender, es difícil solicitar los dos certificados y el ciclo de tramitación es largo. Por lo tanto, las instalaciones de hardware y software para construir una casa no son tan buenas como las de las casas comerciales. La planificación, el diseño, la aceptación de la finalización y la gestión de la propiedad de las casas que se van a construir son relativamente caóticos y no están tan estandarizados como las casas comerciales. Desde un punto de vista legal, una casa sin dos certificados no se puede comprar ni vender, por lo que si compras una casa sin dos certificados, será más difícil venderla en el futuro. Si hay un problema de demolición, los derechos de los compradores de viviendas no pueden estar protegidos por ley.
En segundo lugar, ¿puedo solicitar un permiso para construir una casa?
Es necesario preguntar al desarrollador si es posible solicitar una licencia. Algunas casas pueden solicitar un permiso de inmediato, mientras que otras tardan varios años en solicitar un permiso, y algunas casas están incompletas y es difícil solicitar un permiso. En términos generales, si el promotor obtiene el terreno mediante licitación pública, el conjunto residencial que se construye en el terreno puede comercializarse. Sin embargo, antes de comprar una casa, el comprador debe verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados", que incluyen: licencia de planificación de proyecto de construcción, licencia de planificación de terreno de construcción, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de preventa de vivienda comercial y proyecto de construcción. licencia. Si estos trámites están completos, podrá solicitar el certificado de terreno y el certificado de propiedad inmobiliaria.
3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa?
En primer lugar, es necesario comprender la naturaleza del edificio antes de comprarlo. Si se trata de un terreno colectivo con pequeños derechos de propiedad, es imposible solicitar dos certificados. Las casas que pueden solicitar dos certificados también se dividen en viviendas asequibles y viviendas comerciales. Antes de comprar una casa, puede acudir a la autoridad de vivienda local para informarse sobre el tipo de casa. Al construir una casa, no se pueden escuchar las palabras unilaterales del vendedor sobre si se pueden solicitar dos certificados. Debes consultar el acuerdo sobre la construcción de la casa para ver si existe el compromiso de solicitar dos certificados.
Resumen del artículo: Lo anterior es el contenido relevante que le presentó el editor: ¿Se puede comprar o vender una casa? Aunque las casas se pueden comprar y vender, la calidad de las casas, las instalaciones ecológicas, la administración de la propiedad y otras instalaciones de apoyo no son tan buenas como las de las casas comerciales. Comprar y construir una casa requiere una inspección in situ y una consideración cuidadosa. Además, es imposible solicitar un préstamo sin dos certificados. El comprador debe pagar el importe total, lo que conlleva ciertos riesgos, por lo que el comprador debe tomar precauciones por su cuenta.