¿Cuál es la función de rubricar un contrato?
Pregunta 2: La importancia de rubricar un acuerdo. Durante el proceso de preparación o transacción, las partes de la transacción a veces necesitan hacer algún tipo de expresión de intención, lo cual se denomina expresión de intención. Algunas se llaman declaraciones de intención, otras se llaman cartas de intención, algunas se llaman acuerdos de intención y otras se llaman iniciales de intención. En resumen, la expresión de la intención en la práctica contractual es muy compleja, algunas no tienen significado jurídico y otras son contratos esencialmente formales.
Pregunta 3: ¿El contrato rubricado es jurídicamente vinculante? ¿En qué se diferencia de un contrato formal? No existe ninguna disposición para la "inicialización" en la ley, por lo que el sello de un contrato, la firma en una forma autorizada u otra firma identificable son legalmente vinculantes. ¿Cómo estás?
Pregunta 4: ¿Qué pasa con la rubricación del contrato? Para reducir disputas y evitar pérdidas económicas innecesarias, los abogados contractuales le recuerdan que preste atención a los siguientes aspectos al firmar un contrato:
(1) Revisar estrictamente la validez del contrato principal
El contrato de depósito es un contrato subordinado al contrato principal. Si el contrato principal no es válido, el contrato de depósito no es válido. Por lo tanto, al firmar un contrato de depósito, se debe prestar atención a la validez del contrato principal para garantizar la validez del contrato de depósito firmado.
(2) Firmar un contrato de arras por escrito.
El objetivo principal de firmar un contrato de depósito por escrito es probar la existencia del contrato de depósito, evitar disputas sobre el contrato de depósito, ayudar a dividir las responsabilidades después de que ocurran las disputas y proporcionar una base. Las partes del contrato deben llegar a un acuerdo por escrito sobre el depósito, especialmente cómo se manejará el depósito en caso de incumplimiento de los términos principales del contrato o de los términos complementarios del contrato.
(3) El monto del depósito se acordará dentro del 20% del monto del contrato.
Al utilizar el depósito, debe comprender las normas legales relativas al monto del depósito; de lo contrario, parte del depósito no será válido.
(4) Acordar en el contrato la hora y plazo para el pago del depósito.
El contrato de arras es un contrato práctico y surte efectos a partir de la fecha del pago efectivo de la arras. El plazo de entrega del depósito es el límite de tiempo para la ejecución del contrato de depósito. Es la cláusula más básica del contrato de depósito y puede evitar disputas derivadas de retrasos en la entrega del depósito y plazos de entrega poco claros.
(5) Durante la ejecución del contrato, preste atención a la recopilación y conservación de pruebas relevantes.
Las partes tienen la responsabilidad de proporcionar pruebas para probar los hechos en los que se basan sus propios reclamos o para refutar los hechos en los que se basan los reclamos de la otra parte. Las pruebas pueden convertirse en la clave del éxito o el fracaso de. un pleito. Ya sea en el contrato de anticipo o en la ejecución del contrato principal, pruebas relevantes, contratos, conocimientos de embarque, etc. puede ser utilizado como prueba en disputas. Por lo tanto, es necesario mejorar el conocimiento de las pruebas y prestar atención a recopilarlas y preservarlas adecuadamente en todo momento.
Pregunta 5: ¿Es necesario firmar un contrato inicial antes de comprar una casa? Sí, es necesario firmar un contrato inicial antes de comprar una vivienda. Si no tiene objeciones al contenido del contrato, el desarrollador lo firmará y archivará en línea. Si no pone sus iniciales en el contrato, no podrá comprender el contenido del contrato y no podrá evitar algunos tratados desiguales.
Pregunta 6: ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato? Para reducir disputas y evitar pérdidas económicas innecesarias, los abogados contractuales le recuerdan que preste atención a los siguientes aspectos al firmar un contrato:
(1) Revisar estrictamente la validez del contrato principal
El contrato de depósito es un contrato subordinado al contrato principal. Si el contrato principal no es válido, el contrato de depósito no es válido. Por lo tanto, al firmar un contrato de depósito, se debe prestar atención a la validez del contrato principal para garantizar la validez del contrato de depósito firmado.
(2) Firmar un contrato de arras por escrito.
El objetivo principal de firmar un contrato de depósito por escrito es probar la existencia del contrato de depósito, evitar disputas sobre el contrato de depósito, ayudar a dividir las responsabilidades después de que ocurran las disputas y proporcionar una base. Las partes del contrato deben llegar a un acuerdo por escrito sobre el depósito, especialmente cómo se manejará el depósito en caso de incumplimiento de los términos principales del contrato o de los términos complementarios del contrato.
(3) El monto del depósito se acordará dentro del 20% del monto del contrato.
Al utilizar el depósito, debe comprender las normas legales relativas al monto del depósito; de lo contrario, parte del depósito no será válido.
(4) Acordar en el contrato la hora y plazo para el pago del depósito.
El contrato de arras es un contrato práctico y surte efectos a partir de la fecha del pago efectivo de la arras. El plazo de entrega del depósito es el límite de tiempo para la ejecución del contrato de depósito. Es la cláusula más básica del contrato de depósito y puede evitar disputas derivadas de retrasos en la entrega del depósito y plazos de entrega poco claros.
(5) Durante la ejecución del contrato, preste atención a la recopilación y conservación de pruebas relevantes.
Las partes tienen la responsabilidad de proporcionar pruebas para probar los hechos en los que se basan sus propios reclamos o para refutar los hechos en los que se basan los reclamos de la otra parte. Las pruebas pueden convertirse en la clave del éxito o el fracaso de. un pleito. Ya sea en el contrato de anticipo o en la ejecución del contrato principal, pruebas relevantes, contratos, conocimientos de embarque, etc. puede ser utilizado como prueba en disputas. Por lo tanto, es necesario mejorar el conocimiento de las pruebas y prestar atención a recopilarlas y preservarlas adecuadamente en todo momento.
Pregunta 7: ¿Cuáles son las precauciones para rubricar un contrato de compra de vivienda? ¿Cuáles son las precauciones para rubricar un contrato de compra de vivienda?
(1) Los compradores de viviendas deben prestar atención al contrato de depósito.
¿Cuál es el motivo del check out y cuáles son las consecuencias? Es comprensible que los compradores de viviendas deban pagar un depósito determinado después de firmar una carta de suscripción con el promotor. Pero a veces, cuando un comprador de una casa no puede obtener un préstamo de un banco por diversas razones después de pagar un depósito y no puede comprar la propiedad, el desarrollador generalmente solo reembolsa el precio de compra pero no el depósito. La razón es que el comprador no ha cumplido el contrato. y por tanto el depósito es confiscado. (2) Los compradores de viviendas deben comprobar quién es el objeto del contrato.
Debido a la falta de conocimientos jurídicos, los compradores de viviendas a veces pasan por alto algunas cuestiones. Por ejemplo, la persona que firma el contrato en nombre del promotor no es la empresa promotora sino un intermediario, o el promotor del contrato sí lo es. no el propietario del terreno de la propiedad causando la invalidez del contrato.
(3) Los compradores de viviendas deben tener cuidado con el acuerdo complementario del desarrollador.
Al firmar un contrato con un cliente, algunos desarrolladores tomarán la iniciativa de proporcionarle un contrato complementario. El objetivo principal es explicar la exención de responsabilidad por no entregar la casa a tiempo por determinadas razones específicas y en qué circunstancias la tasa de error de medición del área varía demasiado. Esta es una forma para que los desarrolladores se protejan y eviten riesgos en caso de incumplimiento. Se requiere un acuerdo complementario como parte de la transacción de compra. Pero se recuerda a los compradores que lean el acuerdo complementario proporcionado por el desarrollador.
(4) Preste atención a si se deben pagar las tarifas acordadas por el desarrollador.
El desarrollo inmobiliario tiene una gran demanda de fondos, pero esto no puede utilizarse como razón para exigir a los compradores de viviendas que paguen por adelantado dinero que no deberían pagar. En los contratos o acuerdos complementarios, los promotores suelen incluir algunas tarifas que no deben pagarse por adelantado y exigen que los compradores de viviendas paguen por adelantado, lo que obviamente es injusto. Por ejemplo, algunos desarrolladores aún no han identificado propiedades.
Basado en la premisa de gestionar bien la empresa, los estándares de servicio y las tarifas, exigir a los compradores de viviendas que prometan aceptar servicios de administración de propiedades en el contrato de preventa y aceptar las restricciones pertinentes no es bueno para los consumidores.
(E) Los compradores de viviendas deben prestar atención al acuerdo complementario que proponen.
Como se mencionó anteriormente, los desarrolladores tomarán la iniciativa de emitir acuerdos complementarios que sean beneficiosos para ellos al firmar contratos, y los compradores de viviendas también pueden emitir acuerdos complementarios que sean beneficiosos para ellos mismos. Lo mejor es firmar un acuerdo complementario a los términos del anuncio del promotor y a los compromisos del contrato de construcción en materia de decoración y gestión de la propiedad. No confíe sólo en las promesas verbales del desarrollador; asegúrese de que estos contenidos estén claramente escritos en el contrato.
Pregunta 8: ¿Por qué es legal pagar un anticipo y solo firmar un contrato inicial? ¡Cualquier contrato escrito es legalmente vinculante!
¿El acuerdo rubricado es jurídicamente vinculante? La ley no prevé la "inicialización", por lo que un contrato es legalmente vinculante si está sellado, firmado por un representante autorizado o firmado de otras formas identificables. ¿Cómo estás?
Pregunta 10: ¿El contrato inicial sólo tiene efectos jurídicos si las intenciones de ambas partes son verdaderas, el contenido no viola las disposiciones imperativas de la ley y las calificaciones del sujeto son válidas?