Interpretación de la última política de restricción de compras de Xi
Comprar una casa en Youth Talent Inn
Condiciones para comprar una casa: Al ingresar a Xi Youth Talent Inn, eres elegible comprar una casa una vez dentro de 1 año después de la graduación, y no hay límite de seguridad social, liquidación, impuestos personales y otras políticas. ¡Salga automáticamente un año después de la graduación y sus calificaciones serán canceladas!
Entrada de inscripción: WeChat Mini Program-Xi Youth Talent Station (¡solo para estudiantes de maestría y graduados de 985 colegios y universidades!)
Política de compra de nuevas viviendas de Xi'an en 2022
Detalles: Puede postularse directamente a la Estación de Talento Juvenil para comprar una casa.
Primero, continúe implementando la política de restricción de compras
1 Área restringida de Xi'an
Distrito de Xincheng, Distrito de Beilin, Distrito de Lianhu, Distrito de Yanta, Baqiao. Distrito, distrito de Weiyang, distrito de Chang'an, nuevo distrito de Xixian, ciudad nueva de Fengdong (excluida la calle Shanglin), zona de alta tecnología (excluida el área no restringida de administración fiduciaria), zona de desarrollo económico, nueva área de Qujiang, zona ecológica de Baqiao, base aeroespacial y Zona Portuaria Internacional.
2. Zona de compra sin restricciones de Xi'an
Nuevo distrito de Xixian Ciudad nueva de Qinhan, Ciudad nueva de Jinghe, Ciudad nueva del aeropuerto, Calle Shanglin de la ciudad nueva de Fengxi, Calle Diaotai de la ciudad nueva de Fengxi, Dawang Calle, calle Gaoqiao, calle Mawang.
Distrito Gaoling, Distrito Yanliang, Distrito _Yi, Base de Aviación, Distrito Lintong y áreas no restringidas administradas por la Zona de Alta Tecnología.
2. ¿Quién puede comprar una casa en Xi'an?
Registro de hogar de Xi'an 1
Las familias con registro de hogar de Xi'an compran casas de acuerdo con la política de restricción de compras.
2. Hogares con registro de hogar no Xi
Las familias con registro de hogar no Xi no tienen una casa en el área de restricción de compra, tienen un permiso de residencia Xi y han hecho una estancia continua. Cotizaciones sociales en Xi 6 meses antes de la fecha de compra. Si tienes seguro o IRPF, puedes comprar una casa de segunda mano.
3. Familias recién asentadas registradas en otros lugares.
Los residentes que se mudan a Xi'an desde fuera de la ciudad y no tienen una casa en el área de restricción de vivienda pueden comprar la primera casa de segunda mano en el área de restricción de vivienda después de establecerse en Xi'an
3. Principios de restricción de ventas de las Casas de Reasentamiento Xi
Las Casas de Reasentamiento Xi se pueden vender si cumplen con las siguientes condiciones.
Vivienda comercial: El contrato de compraventa de vivienda comercial se ha firmado en línea y se ha presentado por 3 años, y se ha obtenido el certificado inmobiliario, o se ha obtenido el certificado inmobiliario por 2 años.
Casa de segunda mano: Han pasado 2 años desde que se obtuvo el título de propiedad inmobiliaria.
Cuarto, políticas de apoyo a la compra de viviendas por parte de talentos
65438+
Haga clic para ver: la política de subsidio de vivienda para talentos de Xi.
2. Para los miembros del equipo de rescate de bomberos de la ciudad que puedan proporcionar certificados relevantes o certificados emitidos por sus unidades, se seguirá la política de compra para personal militar activo.
Haga clic para ver: Materiales de preparación de viviendas en Xi'anjun
3. Materiales necesarios
Todos los tipos de talentos que han sido aprobados para ser introducidos en la compra de casas. debido al proceso de identificación de talentos, se han revisado la seguridad social y los impuestos personales, y no es necesario presentar materiales de certificación relacionados con la seguridad social o los impuestos personales antes de comprar una casa.
5. Solo se necesita un certificado de identidad familiar
1. Las familias residentes incluyen al marido y la mujer y sus hijos menores, los padres divorciados (viudos) y sus hijos menores, excluidas las personas solteras y divorciadas. . Personas solteras que han estado solteras durante más de 3 años;
2. El comprador de vivienda registrado y sus familiares no son propietarios de viviendas propias en esta ciudad y no tienen registros de transferencia de vivienda dentro de los 48 meses anteriores a la compra. la casa;
3. Los miembros de la familia registrados que compran una casa cumplen con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad;
4. Las familias con dos hijos o más cumplen con la restricción de compra de vivienda de la ciudad. política;
5. Las personas solteras de 28 años o más siguen siendo elegibles. Se deben cumplir los siguientes requisitos: no tener registro de matrimonio, no tener vivienda a nombre de la ciudad, no tener registro de transferencia de vivienda dentro de los 48 meses anteriores a la compra de la casa, y cumplimiento de la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad.
¿Para qué sirve comprar una casa en Xi'an?
Cuando hay más compradores potenciales de casas que casas disponibles, los números de secuencia de selección de casas y las familias de selección de casas deben generarse a través de una lotería notariada en el orden de hogares necesitados y hogares comunes, y las casas deben seleccionarse en orden. Si solo necesita que un hogar sea seleccionado en esta categoría, puede participar nuevamente en la clasificación de hogares regulares.
Al vender casas a través de una lotería notariada, las empresas de desarrollo inmobiliario deben proporcionar primero no menos del 50% de las casas a las familias necesitadas. Si quedan casas después de que las familias que tienen necesidades urgentes hayan seleccionado casas, se incluirán en el ámbito de selección de casas para familias comunes.
Sexto, ajustes al índice de pago inicial para la compra de viviendas en Xi
1 Préstamos comerciales
El índice de pago inicial y la fijación de tasas de interés para préstamos comerciales personales son determinado por el Mecanismo de Autodisciplina de Fijación de Tasas de Interés de la Provincia de Shaanxi. Para cambios específicos, consulte al banco comercial que maneja préstamos comerciales para vivienda.
2. Préstamo del Fondo de Previsión
Nuevo acuerdo de vivienda en 2022
7. Familias con varios hijos
1. o más niños registrados en esta ciudad. El límite de compra para hogares y casas se ha incrementado de 2 a 3. Al comprar una tercera casa, debes haber estado instalado allí durante tres años.
2. Para familias con dos o más hijos que no estén empadronados en esta ciudad, el límite de compra de unidades de vivienda se incrementará de 65,438 unidades + 0 unidades a 2 unidades. Al comprar una segunda vivienda, es necesario tener un permiso de residencia en esta ciudad y pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante dos años consecutivos antes de la fecha de compra.
3. Cuando una familia con dos o más hijos participa en el registro de compra de vivienda comercial de nueva construcción en el área de restricción de compra de vivienda, la primera y segunda vivienda se registran en la categoría "Familia Necesitada". y la tercera casa está registrada en la categoría "Familia necesitada".
Base Legal
Según el artículo 16 de las “Medidas para la Administración de Vivienda Comercial”, la carta de suscripción expresa la información básica del comprador y vendedor, la condición básica de la vivienda comercial, el precio y la forma de pago de la vivienda comercial, y los términos de entrega de la vivienda comercial. Si el vendedor (empresa de desarrollo inmobiliario) ha recibido todo o parte del precio de compra según lo acordado, la carta de suscripción puede considerarse como. un contrato de compraventa de vivienda comercial. Ya sea que este tipo de acuerdo de suscripción estipule "firmar un contrato de venta de vivienda comercial en una fecha determinada" o "realizar los procedimientos de firma y presentación en línea para un contrato de venta de vivienda comercial", se considerará un contrato formal de venta de vivienda comercial. , y cualquier contrato posterior de compraventa de viviendas comerciales que se firme se considerará un acuerdo complementario o un acuerdo de modificación. Si alguna de las partes viola la suscripción, será responsable del incumplimiento del contrato de compraventa de vivienda comercial. Según la práctica judicial actual, si una empresa de desarrollo inmobiliario no obtiene un permiso de preventa de viviendas comerciales, dicha suscripción no es válida. Sin embargo, si se obtiene un permiso de preventa de viviendas comerciales antes de que una de las partes presente una demanda, dicha suscripción no es válida. válido.