¿Puedo llamar a la policía si el departamento de ventas me engaña para que pague un depósito?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Principios generales del derecho civil", el "Derecho contractual" y la "Ley de garantía", el "depósito para la compra de una vivienda" es una forma de garantía para la celebración o ejecución de un contrato. . Si no desea comprar una casa, el reembolso del depósito depende de la situación específica:
1. Si el desarrollador no tiene las calificaciones para vender viviendas comerciales, entonces no quiere. Para comprar una casa, se puede reembolsar el depósito. El artículo 22 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" de mi país estipula que si no se cumplen las condiciones de venta de viviendas comerciales, el desarrollador no venderá viviendas comerciales ni cobrará ninguna tarifa en forma de pago por adelantado. Por lo tanto, si la casa comercial no cumple con las condiciones de venta y el comprador de la vivienda ha pagado el "depósito", entonces el desarrollador debe reembolsar incondicionalmente el depósito al comprador de la vivienda independientemente de si las dos partes están de acuerdo en la devolución del "depósito". .
2. Si no desea comprar una casa porque el desarrollador cometió fraude u otros actos, o las dos partes no pudieron negociar los términos del contrato al firmar el contrato de compra de la casa, entonces en este caso. , el promotor también deberá reembolsar el depósito de compra de la vivienda.
3. Según el artículo 4 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", si no se puede celebrar un contrato de venta de viviendas comerciales. Por motivos que no pueden ser atribuidos a ambas partes, el vendedor también deberá devolver el depósito. Por ejemplo, si un comprador de vivienda no puede pagar la casa debido a fuerza mayor, también puede solicitar el reembolso del depósito.
4. En el caso de las restricciones a la compra de bienes raíces, algunos compradores de viviendas tienen la suerte de falsificar información de identidad o información de compra de la vivienda, no pasan la revisión de restricciones de compra del departamento de bienes raíces o pagan el depósito. bajo el engaño del personal de ventas del desarrollador. Por no tener la condición de adquirir vivienda comercial, el contrato de compraventa de vivienda o el contrato de suscripción firmado en este caso puede ser revocado de conformidad con la ley, y el comprador tiene derecho a exigir la devolución del depósito pagado.
El párrafo 2 del artículo 44 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula: "Los contratos de preventa de viviendas comerciales se presentarán al departamento de gestión de bienes raíces y a la administración de tierras. departamento del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes Registro y presentación por el departamento de gestión”. De acuerdo con esta disposición, cada ciudad ha formulado diferentes reglas de registro para la preventa de viviendas comerciales. Tomando a Xuzhou como ejemplo, el "Reglamento de gestión de transacciones de bienes raíces urbanos de Xuzhou" promulgado en febrero de 1995 estipula que al realizar la preventa de viviendas comerciales, el prevendedor debe registrar el contrato de preventa en el departamento de administración de bienes raíces dentro de los 15 días posteriores a la celebración del contrato de preventa. Las "Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana" promulgadas por el Ministerio de la Construcción el 5 de agosto de 2001 estipulan que para la preventa de viviendas comerciales, el preventor deberá registrarse en el departamento de administración de bienes raíces dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato de preventa. Según una encuesta del mercado de preventa de viviendas comerciales de Xuzhou, el propósito del registro de preventa de viviendas comerciales es evitar que una casa se venda dos veces. Sin embargo, desde la implementación del Reglamento de Gestión de Transacciones Inmobiliarias Urbanas de Xuzhou, en la preventa de viviendas comerciales, el preventor no ha acudido al departamento de bienes raíces para registrar el contrato de preventa. Por diversos motivos el departamento de gestión inmobiliaria no ha realizado esta labor. Para evitar la segunda venta de una casa en la preventa de viviendas comerciales, el departamento de gestión de bienes raíces controla la segunda venta de una casa mediante la emisión de certificados de derechos de propiedad una vez concluido el contrato de preventa de viviendas comerciales.