¡Compré una casa bien decorada y el baño goteaba! ¡Cómo proteger tus derechos!
El "Reglamento sobre Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" del Consejo de Estado estipula que los proyectos de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización deben ser impermeables durante 5 años. El “Reglamento para la Implementación del Sistema de Instrucción y Garantía de Calidad para Uso Residencial” estipula que el período mínimo de garantía es: 1. Impermeabilización de techos por 3 años
2. , y tuberías por 1 año. Por ejemplo, supongamos que la casa se terminó el 31 de febrero de 2005 y el promotor la entrega al comprador el 31 de febrero de 2006. En este momento, el período de garantía restante de la unidad de construcción para impermeabilización de techos es de 4 años. Si los 3 años especificados son menores que este período, el período de garantía debe ser de 4 años el desarrollador entregó la casa al comprador el 5438 de junio +. 31 de febrero de 2008. El período de garantía restante de la unidad de construcción es de 2 años. Si es inferior al período de garantía mínimo acordado de 3 años, el período de garantía es de 3 años. El comprador puede negociar con el desarrollador para extender el período de garantía, pero el desarrollador no solicitará acortar el período de garantía y cualquier acortamiento no autorizado del período de garantía no será válido. Siempre que haya evidencia de que la fuga ocurrió durante el período de garantía, se puede exigir al desarrollador que asuma la responsabilidad de la garantía. Después del período de garantía, el desarrollador no asume ninguna responsabilidad.
Según la situación real, si se encuentran fugas de agua durante la decoración de la nueva casa, se deben tomar las siguientes medidas: 1. Si el edificio tiene goteras durante la renovación, el constructor tendrá que pedirle que lo repare. Si se producen pérdidas, podrá reclamar una indemnización por las pérdidas.
De hecho, si se descubre una fuga de agua durante la renovación después de que la casa ha sido adquirida, no es necesariamente problema del promotor. De hecho, también hay errores cometidos por el equipo de construcción de la decoración durante el proceso de decoración. Por lo tanto, en este momento, el propietario debe primero determinar quién causó el problema y no puede simplemente pedirle una compensación al desarrollador. Éste es el enfoque equivocado.
2. Si se descubre que la casa tiene fugas por razones no humanas, debe pedirle al desarrollador que la repare en este momento. Si causa pérdidas al propietario del vehículo, puede reclamar una indemnización por las pérdidas, pero debe prestar atención al período de reparación.
Debido a que la casa no sufrirá daños permanentes, querrás estar consciente de que algo anda mal en algún momento en el futuro cuando te mudes, no todo el tiempo. Según las normas generales, el período de garantía legal para la impermeabilización de techos de casas, baños y fugas en las paredes exteriores es de 5 años, mientras que el período mínimo de garantía para paredes, pisos de cocinas y baños, sótanos y fugas en las tuberías es de 1 año.
Entonces, después de hacerse cargo de la casa, si hay un problema con la casa en sí, se recomienda buscar al promotor para que lo solucione rápidamente, para no retrasar el tiempo de garantía.
3. Si existen disposiciones detalladas sobre fugas de agua en el contrato de compra de la casa, se puede manejar de acuerdo con el contrato.
En la práctica, muchas personas suelen prestar atención a los términos, especialmente al período de garantía, a la hora de firmar un contrato de compra de vivienda. En este momento, los compradores de vivienda pueden intentar que el contrato sea lo más detallado posible. Si no puede detallarse, intente utilizar términos más generales para distinguir las responsabilidades.