¿Cuál es la diferencia entre viviendas pequeñas y viviendas comerciales?

1. Diferentes beneficios de derechos de propiedad: las casas pequeñas no tienen certificados de bienes raíces y no tienen propiedad legal, derechos de transferencia, derechos de disposición y derechos de ingresos, las casas comerciales tienen procedimientos completos y tienen propiedad legal; , derechos de transferencia, derechos de enajenación y derechos de renta.

2. Si existe un certificado de bienes raíces: si compra una casa con derechos de propiedad pequeños, no obtendrá el certificado de bienes raíces, el certificado de uso de la tierra ni el certificado de impuestos sobre la escritura emitidos por el estado; casas comerciales, el estado emite certificados de derechos de propiedad, certificados de uso de tierras de propiedad estatal y certificados de impuestos sobre escrituras.

3. Diferentes protecciones legales: las casas de pequeña propiedad no tienen certificados de uso de suelo ni licencias de preventa emitidas por el estado, y la Administración Estatal de Tierras y Vivienda no registrará el contrato de compra de la casa, por lo que la venta de casas pequeñas no está protegida por la ley; la vivienda comercial está aprobada por el estado y su venta está protegida por la ley estatal.

4. Los préstamos hipotecarios son diferentes: no se puede solicitar un préstamo a un banco para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños y no se puede utilizar un préstamo de fondo de previsión. Solo se puede hacer una sola vez. pago a plazos; puede solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa comercial, y también puede solicitar un préstamo de fondo de previsión si cumple con las condiciones.

Riesgos:

1. Los residentes urbanos no pueden registrarse ni emitir certificados para tierras ilegales como granjas, casas de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en zonas rurales.

2. Las casas de pequeña propiedad no pueden obtener certificados inmobiliarios formales, por lo que no constituyen derechos inmobiliarios en el sentido jurídico. Es decir, las casas de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad. Por tanto, no se puede transferir legalmente, lo que tendrá un gran impacto en su espacio de apreciación.

3. El contrato de compra de vivienda no está protegido por la ley, y es fácil que surjan disputas entre compradores y vendedores. En caso de adquisición de terrenos y demolición por parte del Estado, no podrán recibir compensación por la demolición.

4. Cuando desea solicitar un préstamo hipotecario bancario, las casas pequeñas se construyeron sin la aprobación del departamento competente y los compradores de la vivienda no pueden proporcionar certificados legales de propiedad, por lo que no puede solicitarlo. un préstamo hipotecario.

Datos ampliados:

Las casas con derechos de propiedad pequeñas se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales. No se paga ninguna tarifa de transferencia de tierras. El certificado de derechos de propiedad no lo emite el departamento nacional de gestión de viviendas. , pero emitido por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, también se denomina "vivienda de propiedad municipal".

La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es realmente legal ni válido.

Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no pueden obtener un certificado formal de propiedad inmobiliaria, por lo que no constituyen derechos inmobiliarios en el sentido legal. Es decir, las casas de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad. Según la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China", las casas pequeñas no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, es decir, no pueden transferirse legalmente después de la compra. Al mismo tiempo, también tiene un cierto impacto en la conservación y valoración de la casa.

No existen regulaciones claras que restrinjan el desarrollo y la construcción de viviendas con derechos de propiedad rural, y la falta de supervisión del desarrollo y la construcción tiene un cierto impacto en los intereses de los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, sin las calificaciones del promotor, es difícil garantizar la calidad de la casa y la garantía postventa de la casa.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu de Vivienda con Derechos de Pequeña Propiedad