¿Dónde manejar la división de propiedad?
La división de bienes entre parejas divorciadas se puede gestionar mediante la negociación y firma de un acuerdo, o por medios legales, acudir a los tribunales y presentar una demanda.
Si se trata de una vivienda, hay que acudir al departamento de gestión de vivienda para gestionar el traslado.
Si se desea legalizar el acuerdo de división de bienes, se debe realizar en una notaría. Un acuerdo de división de propiedad, también conocido como acuerdo de división de propiedad, es un acuerdo escrito que acuerda la división de toda la propiedad.
Este tipo de negocio es adecuado principalmente para la certificación notarial que debe realizarse cuando usted y el propietario de su casa desean llegar a un acuerdo sobre la parte de la casa.
1. ¿Cómo dividir los bienes del divorcio?
1. Los bienes propiedad del marido y la mujer deben dividirse generalmente en partes iguales. Es decir, si marido y mujer comparten la misma propiedad, ésta debe dividirse en partes iguales en principio dependiendo de las necesidades reales de producción y de vida, el origen de la propiedad, etc., el tratamiento específico también puede ser diferente; Los artículos que son exclusivamente para uso personal generalmente son propiedad del individuo.
2. Los mismos bienes administrados y utilizados separadamente por marido y mujer en dos lugares distintos serán propiedad de cada parte que los administre y utilice cuando se divida la diferencia entre las dos partes será igual a la diferencia; por la parte que tiene más bienes para compensar a la otra parte.
3. Si el matrimonio ha sido registrado y los novios no han vivido juntos, y el precio de la novia se paga según las costumbres, o si el pago prematrimonial causa dificultades en la vida del donante, usted Puede solicitar a la otra parte que devuelva el precio de la novia al divorciarse.
4. Si una de las partes opera en sociedad con otras con los mismos bienes como marido y mujer, los bienes constituidos en sociedad pueden ser propiedad de una de las partes, y la parte que comparte los bienes constituyó la sociedad. Pagará a la otra parte una indemnización equivalente a la mitad del valor de los bienes incorporados a la sociedad.
5. Las actividades de cría, plantación, etc., que son realizadas conjuntamente por marido y mujer y no generan beneficios en el año en curso, deben dividirse o descontarse razonablemente al divorciarse, teniendo en cuenta el desarrollo de la producción y gestión empresarial.
6. Ambas partes han reparado, decorado, demolido y reconstruido la casa que era propiedad de una de las partes antes del matrimonio, y los derechos de propiedad no han cambiado durante el divorcio. La parte del aumento que corresponde al matrimonio. La otra parte será compensada por el propietario de la casa con un descuento para la otra parte.
7. Los bienes obtenidos mediante la relación matrimonial, cuando se divorcian, si el matrimonio no ha sido largo, o la vida de la otra parte es difícil por la solicitud de bienes. Puede devolverse a discreción. Si es difícil determinar si la naturaleza del bien obtenido es una exigencia o una donación, se puede tratar como una donación.
8. Para una casa propiedad de una pareja que no es apta para la división, debe asignarse a una de las partes en función de la situación de vivienda de ambas partes y los principios de cuidado y crianza de los hijos o no. -parte culpable. La parte a la que se le asigne una casa pagará a la otra parte una compensación equivalente a la mitad del valor de la casa. En las mismas condiciones para ambas partes, la mujer debe ser atendida.
9. Si los derechos de propiedad intelectual de una de las partes aún no han obtenido beneficios económicos al momento del divorcio, al dividir los bienes conyugales se debe brindar a la otra parte la atención adecuada según las circunstancias específicas.
10. Si los bienes personales antes del matrimonio se dañan, consumen o pierden naturalmente durante la vida de la pareja después del matrimonio, si una de las partes solicita una compensación con los bienes comunes de la pareja durante el divorcio, no se admitirá.
2. La escrituración de un contrato de división de bienes será competencia de la institución notarial del domicilio de las partes y del lugar donde se realice la división de bienes inmuebles; de la institución notarial en el lugar del inmueble.
1. Para tramitar la escrituración de un contrato de división de bienes, los interesados deberán presentar los siguientes materiales:
(1) El certificado de identidad del interesado deberá ser el apoderado. presentar poder y certificado de identidad;
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(2) Texto del contrato de división de bienes;
(3) Otras pruebas que el notario considere que deben presentarse; .
2. El acuerdo de división de bienes debe contener el siguiente contenido:
(1) Información básica de las partes del acuerdo, incluyendo nombre, sexo, fecha de nacimiento, número de identificación, residencia, etc.;
(2) La relación entre las partes del acuerdo, los motivos únicos de su formación y los motivos de la división.
(3) El estado físico; quo y derechos actuales de los bienes divididos;
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(4) Principios, métodos, métodos y normas para dividir los bienes;
(5) El estado físico y actual derechos de la propiedad dividida por cada parte del acuerdo;
(6) Condiciones para la entrega y transferencia de la propiedad después de la división;
(7) Compensación de precios y cuestiones de asunción de deuda;
(8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
( 9) Otros asuntos, como problemas con los procedimientos de registro y aprobación, problemas que involucran a terceros, etc.
3. La división específica de bienes en el divorcio incluye:
1. El marido y la mujer han acordado por escrito o verbalmente quién es el propietario de los bienes, y si no hay disputa entre ellos. Las dos partes, cuando se divorcian, deben tratarse según lo acordado. Sin embargo, un acuerdo para eludir la ley no es válido.
2. Los bienes adquiridos por ambos cónyuges durante la relación matrimonial serán bienes comunes de ambos cónyuges, incluyendo:
(1) Los ingresos del trabajo de uno o ambos contrayentes y compra Propiedad;
(2) Propiedad heredada o donada por una o ambas partes (excepto la propiedad que se determina que pertenece únicamente al esposo o la esposa en un testamento o contrato de donación);
( 3) Una de las partes O los beneficios económicos obtenidos por ambas partes provenientes de derechos de propiedad intelectual;
(4) Los ingresos obtenidos por una o ambas partes provenientes de contrataciones, arrendamientos y otras actividades productivas y comerciales;
(5) Las rentas obtenidas por una o ambas partes Reclamaciones;
(6) Otras ganancias legales de una o ambas partes.
3. Durante la duración del matrimonio, los honorarios de desmovilización y desmovilización devengados por los militares desmovilizados y desmovilizados, si el matrimonio tiene una duración superior a 10 años, se dividirán según los bienes comunes de el marido y la mujer. Los subsidios médicos y los subsidios a la producción traídos por los militares desmovilizados del ejército deberían pertenecerles a ellos mismos.
4. Los bienes adquiridos después del matrimonio que sean administrados y utilizados separadamente por marido y mujer en dos lugares distintos se considerarán bienes comunes de marido y mujer. Cuando se divida la propiedad, la propiedad administrada y utilizada por cada parte pertenecerá a cada parte. Si hay una gran diferencia en los bienes divididos entre las dos partes, la parte que tenga más bienes compensará a la otra parte con bienes iguales a la diferencia. (Nota del autor: creo que esta disposición es injusta. Si la propiedad de una de las partes es 5 y la propiedad de la otra parte es 3, la diferencia debería ser 2. La parte con 5 propiedades le dará a la otra parte 2, la parte con menos propiedades se convertirá en 5, y el partido con más propiedades se cambiará a 3, es injusto nuevamente. Esto es un error del legislador, pero es razonable pero ilegal. Un hombre sabio cometerá errores después de una cuidadosa consideración.)
5. El matrimonio ha sido registrado, pero aún no se ha consumado. Cuando convivan, los obsequios y obsequios recibidos por una o ambas partes deben considerarse propiedad conjunta de la pareja. del inmueble debe tomarse en consideración y dividirse razonablemente. Los bienes adquiridos por cada parte y utilizados por cada parte serán, en principio, propiedad de cada parte.
6. Los bienes que poseía una de las partes antes del matrimonio serán utilizados, operados y administrados conjuntamente por ambas partes después del matrimonio. Las casas y otros medios de producción valiosos se perderán después de 8 años, y los medios de vida valiosos. se perderá después de 4 años, puede considerarse propiedad conjunta de marido y mujer. (La interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China" estipula que los bienes propiedad de uno de los cónyuges no se convertirán en bienes conjuntos de los cónyuges debido a la continuación de la relación matrimonial. Este artículo entra en conflicto con esta interpretación, por lo que ya no es aplicable)
7. Si es difícil determinar si se trata de propiedad individual o propiedad conjunta de marido y mujer, la parte que reclama los derechos tiene la responsabilidad. para proporcionar pruebas. Si las partes interesadas no pueden presentar pruebas contundentes y el tribunal popular no puede verificarlas, los bienes se tratarán como bienes separados del marido y la mujer.
8. Si marido y mujer comparten los mismos bienes, éstos deben dividirse en partes iguales. Dependiendo de las necesidades reales de producción y vida y del origen de la propiedad, el tratamiento específico también puede ser diferente. Los artículos que son exclusivamente para uso personal generalmente son propiedad del individuo.
9. Si una de las partes opera una empresa conjunta con otra persona con los mismos bienes que marido y mujer, los bienes incorporados a la sociedad se pueden dividir en posesión de una de las partes a la que se le asignan los bienes ingresados. en la sociedad deberá compensar a la otra parte una cantidad igual a la mitad del valor de los bienes incorporados a la sociedad. (El legislador obviamente ha considerado aquí la cuestión de 5-2=3)
10 Los medios de producción que pertenecen a la propiedad conjunta del marido y la mujer pueden distribuirse a la parte que tenga condiciones y capacidades comerciales. . La parte que reciba los medios de producción pagará a la otra parte una indemnización equivalente a la mitad del valor de los bienes.
11. Las actividades de cría, plantación, etc. que sean realizadas conjuntamente por marido y mujer y que no generen beneficios en el año en curso deberán dividirse o descontarse razonablemente al divorciarse, teniendo en cuenta el desarrollo de la producción y la gestión empresarial. .
12. Dentro de los 8 años posteriores al matrimonio, ambas partes han reparado, decorado o demolido la casa que era propiedad de una de las partes antes del matrimonio. Si los derechos de propiedad no cambian en el momento del divorcio, la casa. seguirán perteneciendo al dueño de la propiedad, y el valor agregado pertenecerá a la otra parte. La parte adeudada a una de las partes será compensada por el propietario de la casa con un precio descontado a la otra parte si la casa se ha ampliado; La parte ampliada de la casa se considerará propiedad conjunta del marido y la mujer. (Según la interpretación del Tribunal Popular Supremo, el período no debe limitarse a 8 años)
13 Para la casa propiedad de la pareja que no es apta para la división, la casa debe basarse en. la situación de vivienda de ambas partes y el cuidado y manutención de los hijos o de la parte sin culpa. Según el principio de igualdad entre las partes, la propiedad se asigna a una de las partes.
La parte a la que se le asigne una casa pagará a la otra parte una compensación equivalente a la mitad del valor de la casa. Cuando las condiciones de ambas partes son iguales, se debe cuidar a la mujer.
14. Si la casa en la que vivió durante el matrimonio es propiedad de una de las partes y la otra parte solicita residencia temporal por no tener casa donde vivir después del divorcio, se le puede apoyar en base. según las circunstancias después de la verificación, pero generalmente no excederá los dos años. Si la parte que no tiene casa tiene dificultades financieras reales para alquilarla, la parte que tiene los derechos de propiedad de la casa puede proporcionarle una ayuda financiera única. (Las “dificultades de vida de una de las partes”, como se menciona en el artículo 42 de la Ley de Matrimonio, se refieren a la incapacidad de mantener los niveles de vida básicos del área local dependiendo de la propiedad personal y la propiedad obtenida durante el divorcio. Si una de las partes no tiene lugar Para vivir después del divorcio, se considera que vive en dificultades. Durante el divorcio, una de las partes vivirá como individuo. La vivienda en la propiedad se puede utilizar para ayudar a quienes tienen dificultades para vivir en forma de derecho a vivir. la casa o la propiedad de la casa) 15. Los derechos de propiedad intelectual que una de las partes no haya obtenido beneficios económicos al momento del divorcio pertenecen a una de las partes. Al dividir los bienes comunes de marido y mujer, se puede prestar a la otra parte la atención adecuada según las circunstancias específicas.
Base Jurídica
Código Civil
Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes separados de los cónyuges se administrarán por acuerdo entre las partes si no se puede llegar a un acuerdo; , el Tribunal Popular dictará sentencia basándose en las circunstancias específicas del inmueble y de conformidad con el principio de tener en cuenta los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte inocente.
Los derechos e intereses de que disfruta el marido o la mujer en la gestión del contrato de tierras familiares estarán protegidos de conformidad con la ley.
Artículo 1088. Si uno de los cónyuges tiene mayores responsabilidades en la crianza de los hijos, el cuidado de los ancianos, la ayuda en el trabajo del otro cónyuge, etc., tendrá derecho a exigir del otro una compensación durante divorcio, y el otro cónyuge deberá indemnizar. Las medidas específicas serán acordadas por ambas partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular tomará una decisión.
Artículo 1089. Al divorciarse, las deudas del marido y de la mujer se pagarán solidariamente. Si los bienes de las dos partes no son suficientes para pagar o los bienes pertenecen a la otra parte, las dos partes acordarán reembolsar el reembolso; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;
Artículo 1090: Durante el divorcio, si una de las partes tiene dificultades para vivir, la otra parte que pueda permitírselo deberá prestarle la asistencia adecuada. Las medidas específicas serán acordadas por ambas partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular tomará una decisión.
Artículo 1091: Si concurre al divorcio una de las circunstancias siguientes, la parte sin culpa tiene derecho a reclamar una indemnización:
(1) Bigamia;
(2) Vivir con otras personas;
(3) Cometer violencia doméstica;
(4) Abusar y abandonar a miembros de la familia;
(5) Hay otras fallas importantes.
Artículo 1.092 Si uno de los cónyuges oculta, transfiere, vende, destruye o despilfarra los bienes de los cónyuges, o falsifica las deudas de los cónyuges con el fin de apropiarse indebidamente de los bienes del otro cónyuge, el cónyuge deberá ser responsable ante la otra parte durante el divorcio. Al dividir los bienes comunes del marido y la mujer, el cónyuge puede recibir una pequeña parte o ninguna parte. Después del divorcio, si la otra parte descubre el comportamiento antes mencionado, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular para solicitar otra división de los bienes comunes de la pareja.
Artículo 1062. Serán propiedad conjunta del marido y de la mujer y serán de propiedad conjunta del marido y de la mujer los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial:
> (1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;
(2) Ingresos por producción, operación e inversión;
(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;
(4) Los bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;
(5) Los demás bienes que serán objeto del contrato.
El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar los mismos bienes. Artículo 1.063 Son bienes muebles de uno de los cónyuges los siguientes bienes:
(1) los bienes prematrimoniales de una de las partes;
(2) la indemnización recibida por una de las partes por daños personales o indemnización ;
(3) Bienes que se determine que pertenecen a una sola parte en el testamento o contrato de donación;
(4) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;
(5) ) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.
Artículo 1064: Deudas a cargo de ambos cónyuges con la misma firma o con posterior ratificación de uno de los cónyuges, etc., así como las deudas a cargo de uno de los cónyuges en nombre propio durante el matrimonio. para las necesidades diarias de la familia son deudas conjuntas del marido y la mujer.
Las deudas soportadas por uno de los cónyuges a nombre propio durante el matrimonio, que exceden las necesidades diarias de la familia, no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda es utilizada; para el fin común de la pareja, se exceptúan la vida, el sexo, la producción y el funcionamiento, o con base en el consentimiento de ambos cónyuges.
Artículo 1065: Tanto el hombre como la mujer podrán pactar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes anteriores al matrimonio sean propiedad de cada uno separada o conjuntamente, o podrán ser en parte propiedad de cada uno y en parte en propiedad conjunta. por la pareja. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 1062 y 1063 de esta Ley.
El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio es jurídicamente vinculante para ambas partes.
El marido y la mujer acuerdan que los bienes adquiridos durante el matrimonio serán propiedad del otro. Si la otra parte conoce el acuerdo, las deudas del marido o la mujer se saldarán con los bienes muebles. del marido o la mujer.