El ciclo del préstamo para la compra de vivienda de segunda mano
El préstamo para vivienda de segunda mano tarda aproximadamente un mes. Se puede solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa de segunda mano, y generalmente se deben cumplir las siguientes condiciones:
1 Tener un documento de identidad legal significa tener ciudadanía legal.
2. Tener buen crédito personal y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
3. Acepta utilizar la casa que compraste como garantía para el banco.
4. Los derechos de propiedad de las casas compradas deben ser claros y poder circular en el mercado inmobiliario.
5. La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio.
6. Debes abrir una cuenta en China Construction Bank y ahorrar lo suficiente para el pago inicial.
7. No hay mal historial crediticio al solicitar un préstamo, por supuesto, además de los puntos anteriores, el solicitante también debe cumplir con otros requisitos estipulados por el banco, de lo contrario puede ser rechazado.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la aprobación de un préstamo bancario para comprar una casa de segunda mano?
Normalmente, tarda unos 15 días laborables.
Préstamo vivienda de segunda mano: Solicitar un préstamo para la compra de vivienda es uno de los trámites de compra de vivienda a los que muchos compradores de vivienda deben afrontar. La mayoría de los compradores de viviendas saben poco sobre préstamos, por lo que pierden el tiempo solicitando préstamos.
Paso uno: compre una casa con título claro y elija una agencia de comercio de bienes raíces que pueda manejar préstamos hipotecarios para manejar los asuntos de la agencia.
Paso 2: Los compradores y vendedores deben proporcionar información relevante. Entre ellos, los materiales que el comprador (prestamista) debe proporcionar incluyen: libro de registro del hogar, cédula de identidad, certificado de educación, certificado de estado civil, contrato de compra de vivienda firmado por el comprador y el vendedor, certificado de ingresos de la pareja (certificado de ingresos unitarios), incluido el depósito. certificado, otros certificados de propiedad valiosos, incluidos valores, y dos fotografías recientes de la pareja. La información proporcionada por el vendedor incluye: documento de identidad, registro del hogar, certificado de estado civil, prueba de que ambos cónyuges están de acuerdo en vender, prueba de los derechos de propiedad de la casa; en venta y prueba de aprobación de cotización.
Paso 3: Vaya al bufete de abogados designado por el banco y complete el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda de segunda mano. El abogado presentará todos los materiales de respaldo al banco para la aprobación del préstamo y pagará el 4% del total. Valor de la casa comprada. honorarios de abogados.
Paso 4: El banco completará la aprobación del préstamo dentro de los 15 días hábiles y emitirá una carta de compromiso de préstamo si acepta prestar.
Paso 5: El comprador y el vendedor acuden al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la oficina de bienes raíces donde se encuentra la casa para gestionar los trámites para la transferencia de propiedad de la casa.
Paso 6: Después de recibir el contrato de compraventa, envíalo al banco y el banco transferirá el dinero.
Paso 7: Vaya a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la hipoteca de la casa y el prestatario pagará los intereses mensualmente.
Préstamo para vivienda:
El préstamo para vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado por un banco a un prestatario para comprar una casa común para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados
Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.
Enciclopedia Hipotecaria Baidu
¿Cuánto tiempo lleva un préstamo para una vivienda de segunda mano?
Los préstamos bancarios para viviendas de segunda mano tardan aproximadamente un mes.
Préstamo
Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan divisas y fondos monetarios concentrados a través de préstamos.
Puede satisfacer la necesidad de fondos suplementarios para la expansión y reproducción social y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista para obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos (es decir, el principal del préstamo) dentro de un período de tiempo determinado. Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo. Aunque el banco central ha emitido una tasa de interés de referencia, las tasas de interés de todos los bancos aumentarán por encima de la tasa de interés de referencia.
¿Cuánto tardarán en emitirse préstamos para vivienda de segunda mano en 2021?
¿Cuánto tardarán en emitirse préstamos para vivienda de segunda mano en 2021?
Generalmente, el ciclo del préstamo para vivienda de segunda mano es de unos 3 meses. Sin embargo, desde que se introdujo el sistema de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios en 2021, los bancos han exigido claramente controlar la proporción entre préstamos inmobiliarios y préstamos hipotecarios para viviendas personales.
Cuando las cuotas de préstamos son ajustadas, los bancos darán prioridad a las casas nuevas debido a consideraciones de costos, mientras que el ciclo de préstamo para las casas de segunda mano será más largo, de al menos 4 a 5 meses.
Se entiende que si el préstamo para vivienda de segunda mano se aprueba en julio, el préstamo no se liberará hasta principios del próximo año. El tiempo de préstamo específico depende del estado crediticio del prestamista. Por ejemplo, la rotación de clientes es alta, el límite de pago para cinco seguros y un fondo de vivienda es alto, el banco de préstamos tiene depósitos, etc. , o si el cliente puede permitirse el aumento de la tasa de interés, el préstamo será más fácil.
¿Por qué se suspenden los préstamos para vivienda de segunda mano en 2021?
En primer lugar, la gestión de la concentración de préstamos para vivienda es el factor más importante. La gestión centralizada de los préstamos para vivienda exige que los bancos proporcionen una determinada proporción de préstamos inmobiliarios. Por ejemplo, el límite de préstamo mensual de un banco es de 100 millones de yuanes. En el pasado, bajo la gestión centralizada de los préstamos para vivienda, se podían conceder préstamos inmobiliarios por valor de 100 millones de RMB, pero ahora sólo se pueden conceder 40 millones de RMB, lo que no es suficiente.
En segundo lugar, el volumen de transacciones inmobiliarias anterior era demasiado grande y el límite mensual del préstamo se agotó en un mes. Ahora sólo puede obtener algo de crédito aumentando sus depósitos o cancelando otras hipotecas anticipadamente.
En tercer lugar, cuando la cuota de préstamos inmobiliarios es limitada, los bancos están más inclinados a prestar a casas nuevas, por lo que la cuota de casas de segunda mano se verá exprimida por la cuota de préstamos para casas nuevas.
En cuarto lugar, cuando se les solicite reducir la proporción de préstamos hipotecarios, los bancos controlarán el límite de préstamo para que disminuya la proporción de préstamos personales para vivienda en los préstamos bancarios.
Cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano
En primer lugar, es necesario conocer la naturaleza del préstamo para vivienda de segunda mano: un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano se refiere a cuando un individuo compra una casa que tiene un certificado de título de propiedad y puede negociarse en el mercado, paga un cierto porcentaje del pago inicial y utiliza la propiedad comprada como garantía para solicitar un préstamo de un banco u otra institución financiera.
Bajo la premisa de que ha confirmado si puede obtener un préstamo, vaya al Banco Popular de China para realizar una consulta crediticia. Verifique su informe crediticio para ver si hay registros malos vencidos y cuáles son. el ratio de endeudamiento es. PD: El ratio de endeudamiento excesivo afecta directamente al límite del préstamo.
No hay problema con el informe crediticio. La condición restante es la casa de segunda mano que compraste. Dado que los préstamos para viviendas de segunda mano son préstamos comerciales, el banco solicitará a una agencia de tasación que evalúe su casa. Una vez completada la evaluación, la agencia de evaluación emitirá un informe de evaluación al banco. El banco presentará los documentos de información personal correspondientes en función de sus calificaciones integrales y el informe de evaluación, y el banco ingresará al proceso de revisión.
Generalmente, para los préstamos actuales para vivienda de segunda mano, el límite del préstamo bancario puede llegar hasta el 70% del precio de tasación, y algunos pueden llegar al 80%, que varía de un lugar a otro. También hay tres métodos de préstamo: 1. Préstamos bancarios para empresas. Préstamo del fondo de previsión 3. Préstamos de cartera (préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión). Elija según su situación real.
En general, el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano es similar en todas las ciudades. Se recomienda que quienes nunca hayan tenido contacto con él puedan consultar directamente con un banco o agencia inmobiliaria.
¿En cuánto tiempo se liberarán los préstamos para vivienda de segunda mano?
El tiempo es el siguiente:
El proceso de tramitación de préstamos para vivienda de segunda mano suele tardar entre 30 y 50 días.
El proceso del préstamo para vivienda de segunda mano es el siguiente: el comprador y el vendedor llevan todos los materiales pertinentes al banco; a la hora acordada, la agencia de tasación inmobiliaria acude a la oficina de gestión de la vivienda para realizar una evaluación. el banco examina las calificaciones del solicitante del préstamo; el comprador envía una solicitud al vendedor para pagar el pago inicial de la casa, después de que el comprador obtiene el certificado de bienes raíces, pasará por el registro de la hipoteca y el seguro, y luego pasará por el procedimientos de emisión del préstamo y el banco depositará el pago de la casa en la cuenta del vendedor.
Introducción:
El préstamo es una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una determinada tasa de interés y deben ser devueltos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.
Los bancos invierten moneda y fondos monetarios concentrados en forma de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un préstamo para vivienda de segunda mano?
En circunstancias normales, los préstamos para vivienda de segunda mano se aprueban en unos 10 días.
1. Envíe los materiales y postúlelo el primer día. El comprador y el vendedor llevan todos los materiales relevantes al banco, reciben y completan el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y luego envían los materiales al personal para su revisión.
Segunda evaluación, de 2 a 7 días. Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de administración de vivienda para realizar la tasación. Una vez finalizado, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco, que se puede completar en 3 a 5 días hábiles.
Tres. La aprobación del banco tarda entre 8 y 10 días. Los bancos revisan las calificaciones de los solicitantes de préstamos.
Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación suele tardar unos 5 días laborables.
4. Realizar el pago inicial y gestionar la transferencia de 11 a 33 días. Una vez aprobada la aprobación, el comprador paga el pago inicial al vendedor y luego maneja la transferencia de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales, y luego espera unos 20 días hábiles. para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
5. Se necesitan entre 34 y 35 días para gestionar el registro de hipotecas inmobiliarias, los trámites de seguros y los préstamos bancarios. Después de recibir el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda pasa por el registro de la hipoteca y el seguro, y luego pasa por los procedimientos de desembolso del préstamo. El banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a realizar los pagos corrientes según lo previsto en el contrato.
Base Legal
El artículo 38 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" estipula que el prestatario no proporciona información verdadera y completa según lo prometido en el contrato, o no utiliza y paga el préstamo según lo acordado en el contrato, el prestamista debe ejercer su responsabilidad por incumplimiento del contrato de conformidad con las disposiciones legales y reglamentarias y las disposiciones del contrato de préstamo.
Con esto finaliza la adecuada introducción al ciclo de préstamo para la compra de vivienda de segunda mano y al plazo de préstamo para vivienda de segunda mano. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.