Contrato de compraventa de vivienda en préstamo
El contrato de compraventa de casa hipotecaria está vigente. Un contrato de compraventa de casa válido requiere que las partes tengan la capacidad de probarlo por escrito y que su voluntad sea voluntaria y verdadera y que el contenido del contrato sea legal y se ajuste a la forma prescrita por la ley; Coludir maliciosamente para perjudicar los intereses del colectivo nacional o de un tercero, y no debe ocultarse en formas jurídicas Finalidad ilícita.
Base jurídica
Artículo 143 del Código Civil
Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) Actos La persona tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;
(2) La expresión de la intención es verdadera;
(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos. , y no atente contra el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 502
El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.
Contrato de compraventa de vivienda a préstamo
Con el establecimiento de la conciencia jurídica de las personas, los contratos desempeñan un papel cada vez más importante y también son una medida importante para reducir y prevenir disputas. ¿Sabes cuál es el contenido principal del contrato? El siguiente es un modelo de contrato de préstamo y venta de vivienda que compilé para usted. Espero que le resulte útil.
Parte A (vendedor): _ _ _Número de DNI:
Parte B (comprador): _ _ _Número de DNI:
Según el "People's República de China "Ley de Contratos de la República de China", "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, la Parte A y la Parte B han llegado al siguiente acuerdo sobre la compra de propiedad privada de la Parte A. casa del Partido B sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consulta:
Nota: El Partido A compró una casa comercial con una hipoteca de Heilongjiang Development Group Co., Ltd. el xx, xx, xx, con un importe total de 488.104,00 yuanes (en mayúsculas: cuatrocientos ochenta y ocho mil ciento cuatro yuanes). La Parte A ha pagado un anticipo de 196.104,00 yuanes (en mayúsculas: ciento noventa mil ciento cuatro yuanes). Los 292.000,00 RMB restantes (en mayúsculas: 292.000,00 RMB) se compraron con una hipoteca de la sucursal de China Construction Bank Co., Ltd. El plazo del préstamo es de 180 meses, es decir, de 20xxx a 20xxx. A la fecha de la firma de este contrato, la Parte A ha pagado el principal del préstamo de 69.465.438 08,27 yuanes RMB, ha pagado intereses de 565.438 0329,77 yuanes RMB y todavía le debe al banco 222.586.5438 0,73 yuanes RMB.
Después de una negociación completa entre la Parte A y la Parte B, la Parte A revende voluntariamente la casa durante el período de la hipoteca a la Parte B. La Parte A y la Parte B ahora firman el siguiente acuerdo sobre la compra y venta de la casa hipotecada. :
1. La casa vendida por la Parte A está ubicada en un edificio residencial con un área de construcción de metros cuadrados.
2. El número de registro de la casa vendida por la Parte A es "_ _", el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" firmado con el promotor es _ _ _ _, y el "Contrato de Préstamo Hipotecario" firmado. con el Banco de Construcción de China 》No.
3. La Parte A ahora revende la casa hipotecada mencionada anteriormente a la Parte B. Ambas partes acuerdan que el precio total de transferencia es de 500.000,00 RMB (en mayúsculas: quinientos mil yuanes).
Cuatro. Antes de firmar este contrato, la Parte B pagó a la Parte A el precio de compra de 255.000,00 yuanes. A partir de la fecha de la firma de este acuerdo, la Parte B reembolsará la deuda hipotecaria bancaria de 222.5865438 yuanes 0,73 yuanes. La Parte B también pagará a la Parte A el precio de compra de RMB 22.465.438 07,27 yuanes el día de la firma de este contrato. Además, después de la negociación entre las dos partes, la Parte B acepta pagar 30.000 yuanes a la Parte A como compensación por el reembolso anticipado de los intereses bancarios por parte de la Parte A.
5. Los derechos de uso del suelo de la vivienda hipotecada se obtienen mediante transmisión. Una vez firmado este contrato, los derechos de uso del suelo dentro de la zona ocupada de la casa hipotecada se transmitirán junto con la casa hipotecada.
Verbo intransitivo En la fecha de la firma de este acuerdo, la Parte A entregará a la Parte todos los documentos relacionados con la casa hipotecada (contrato original de compra de la casa, factura de impuestos, comprobante de pago, etc.) y las llaves de la casa. B, y la Parte B comenzará a ocupar y La propiedad del uso de la casa pertenece a la Parte B. La casa ha sido decorada y utilizada por la Parte A, y los gastos relacionados con agua, electricidad, propiedad, calefacción y otros han sido liquidados. por ambas partes.
Siete. A partir de la fecha de firma de este contrato, la Parte B seguirá el "Contrato de Préstamo para Vivienda Personal" (Contrato No.: _ _ _ _ _ _ _) a partir del mes siguiente. La parte A proporciona la tarjeta bancaria y la contraseña para el préstamo mensual de la casa, y la parte B transfiere el dinero a la cuenta designada en el momento especificado por el banco cada mes. (Banco de apertura de cuenta: Sucursal del China Construction Bank: _ _ _ _ _ _. Sin la autorización de la Parte B, la Parte A no puede reemplazar la tarjeta ni informar la pérdida, y no tiene derecho a disponer de los fondos en la tarjeta. Parte B pagará el pago mensual al banco según lo acordado; de lo contrario, se considerará que Si la Parte B incumple el contrato, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios de 6,5438 millones de RMB.
8. Se completen los procedimientos de transferencia de propiedad (sujeto a la notificación del desarrollador, etc.), la Parte B puede optar por devolver la propiedad por adelantado. La Parte A deberá solicitar activamente el certificado de propiedad de la propiedad y manejar los procedimientos de transferencia de la propiedad dentro de los diez días posteriores a la Parte. A obtiene el certificado de propiedad. Cuando la propiedad se puede transferir, la Parte B también puede optar por transferir temporalmente la casa a su propio nombre y luego transferir la casa a su propio nombre después de liquidar el préstamo bancario. En el caso de que la Parte B decida encargarse del registro de transferencia de propiedad, la Parte A debe cooperar activamente con la Parte B; de lo contrario, se considerará un incumplimiento del contrato. La Parte A deberá pagar a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios de 6,5438 millones de RMB.
9. La Parte A informará verazmente a la Parte B sobre el entorno, finalidad, estructura interna, estado, instalaciones, calidad, etc. de la casa, y no ocultará nada.
10. A garantiza que los derechos de propiedad antes mencionados son claros e indiscutibles, y que no hay hipotecas garantizadas ni defectos de propiedad distintos de las hipotecas bancarias. Si están involucrados derechos de propiedad o reclamos y deudas de la Parte A, la Parte A será responsable de liquidarlos. y la Parte A será responsable del litigio civil y será responsable de la compensación por las pérdidas económicas causadas a la Parte B.
XI. Una vez firmado este contrato, será jurídicamente vinculante para ambas partes. la propiedad de la casa a la Parte B, ni revelar la propiedad de la casa a un tercero, ni vender la casa nuevamente
12. debido a la apreciación y depreciación natural Los beneficios serán disfrutados por la Parte B, y los riesgos serán asumidos por la Parte B. La Parte A no interferirá 13. Los honorarios requeridos para los procedimientos de transferencia de propiedad antes mencionados serán asumidos por la Parte. A, y la Parte A ayudarán incondicionalmente a la Parte B en el manejo de los procedimientos de transferencia. /p>
14 Este contrato entrará en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes, y será respetado por ambas partes. este contrato podrá negociarse por separado, y el acuerdo complementario tendrá el mismo efecto que este contrato después de ser firmado por ambas partes
15. /p>
Parte A (firma y sello):
Dirección:
Teléfono de contacto:
Fecha: _ _ _ _ _ _. _ _ _ _ _ _ _ _
Parte B (firma y sello):
Dirección:
Número de contacto:
Fecha : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
¿Cómo completamos el contrato de venta de préstamo hipotecario? ¿Necesita conocer estas habilidades?
¿El contrato de venta de préstamo hipotecario es? muy importante en el proceso de transacción de la vivienda. ¿Sabemos cómo completar el contrato de venta de préstamo hipotecario durante la transacción de la vivienda? Veamos primero los conceptos y consideraciones del contrato de venta de vivienda y del contrato de préstamo hipotecario.
Muchas personas están confundidas acerca de la firma del contrato de compraventa de préstamo de vivienda, la redacción del contrato y el contenido de algunas partes del contrato. Mucha gente piensa, ¿por qué necesitamos firmar un préstamo para vivienda? Permítanme hablarles sobre el concepto de contrato de compraventa de una vivienda y darles un ejemplo para ilustrar la cuestión del préstamo en un contrato de compraventa de una vivienda.
El concepto de contrato de compraventa de casa
Como contrato de compraventa especial, un contrato de compraventa de casa se refiere a un contrato en el que el vendedor entrega la casa y da el derecho a comprar la casa. , y el comprador debe pagar el precio. Las características de un contrato de compraventa de vivienda no son sólo las características generales de un contrato de compraventa, sino que también tienen sus propias características únicas. Estos se reflejan en los siguientes aspectos: (1) Dado que el vendedor transfiere los derechos de la casa vendida al comprador, el comprador debe pagar el monto correspondiente; (2) El contrato de compraventa de la casa es un contrato remunerado; contrato de compraventa de vivienda El objeto del contrato es un bien inmueble y la transferencia de propiedad debe registrarse (4) El contrato de compraventa de vivienda es un acto jurídico previsto por la ley;
Ejemplo de contrato de venta de préstamo de vivienda
Fang compró una casa en 2005 y obtuvo un certificado de propiedad inmobiliaria. Sin embargo, Fang compró la casa mediante un préstamo. El préstamo bancario no fue reembolsado. entonces la casa estaba hipotecada. En mayo de 2015, Fang y Pan firmaron un contrato de venta, Pan pagó el pago inicial y se fusionó con la casa.
No mucho después de vender la casa, Fang sintió que la casa se vendió debido al aumento de los precios de la vivienda. Como resultado, Fang se dio cuenta de que la casa había sido hipotecada al banco durante la transferencia y solicitó confirmación de que la venta de la casa no era válida para lograr el propósito de recuperar la casa.
Después del juicio, se consideró que la solicitud de Fang no cumplía con el principio de equidad. Para mantener la seguridad de las transacciones y el flujo de transacciones del mercado, su demanda fue desestimada.
Con respecto a este caso, el abogado Guo Siyan de Guangdong Pinzhi Law Firm comentó que dado que Fang ha hipotecado la casa, la casa comprada no puede transferirse antes de que se libere la hipoteca, por lo que el ejercicio de los derechos de Fang sobre la casa comprada es sujeto a restricciones. En segundo lugar, el contrato firmado por Fang y Pan fue la verdadera expresión de la intención de ambas partes. Aunque la casa involucrada en el caso ha sido hipotecada en el banco, el contrato en realidad se cumplió. Pan pagó parte del pago de la casa para permitirle a Fang pagar el préstamo bancario que debía y liberar la hipoteca para facilitar la transferencia. Por lo tanto, Fang debe liquidar el préstamo al banco a tiempo. Además, Fang le había entregado la casa a Pan, quien en realidad se había mudado a ella. Por lo tanto, para mantener el orden de las transacciones del mercado y los principios de equidad y justicia, la parte solicitó confirmación de que el contrato era inválido, lo que era incompatible con las disposiciones legales. Por lo tanto, procede desestimar la pretensión de la parte.
Después de observar los conceptos y ejemplos anteriores, hemos aprendido mucho sobre los contratos de venta de viviendas y los préstamos. Espero que mis conceptos y ejemplos cuidadosamente organizados te sean de gran ayuda.
¿Existe un contrato para la compra de una casa con préstamo?
¿Tienes un contrato de compraventa de vivienda en mano cuando compras una casa con un préstamo?
El contrato de compraventa de hipoteca debe redactarse en cinco copias, una copia para la agencia inmobiliaria, una copia para el banco prestamista, el promotor, una copia para el cliente y una copia para el administrador de la propiedad. Después de firmar el contrato de venta de vivienda comercial, el contrato no se puede retirar inmediatamente, 1. Debes acudir a la oficina de bienes raíces para que lo sellen y lo archiven, indicando que el contrato ha entrado en vigor. Para los próximos cinco contratos, el promotor acudirá a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la hipoteca, sellar el sello de la hipoteca y enviarlo de vuelta al banco. El banco le prestará un préstamo con sello de hipoteca y usted recibirá el préstamo del banco. Puede solicitar al promotor un contrato de compraventa de vivienda comercial y un contrato de préstamo firmado con el banco. El resto es esperar a que el promotor le entregue la casa y le solicitará un certificado inmobiliario.
¿Cuándo puedo conseguir el contrato para la compra de una casa con préstamo?
El contrato de compraventa de vivienda comercial firmado al momento de la compra es por cuadruplicado. Generalmente los bancos lo utilizan como préstamo, uno para el desarrollador, otro para registro y presentación ante la Administración de Bienes Raíces y otro para. el dueño. A partir de la fecha de la firma, debe tener el contrato del comprador original y el acuerdo de vivienda comercial original.
Una vez aprobado un préstamo general, el propietario comienza a pagar el préstamo y el contrato de hipoteca se entrega al promotor, quien luego lo distribuye a cada hogar. A juzgar por la situación actual, deberías haber obtenido el contrato de hipoteca.
Si el desarrollador desea registrarse en la Oficina de Administración de Bienes Raíces, tal vez le envíen su contrato después de que esté registrado. Porque la última página del contrato registrado tiene el sello oficial de la oficina de bienes raíces local para su registro. Si no existe tal capítulo, se acredita que la casa no ha sido registrada como bien inmueble.
La forma más efectiva ahora es ver si emitiste factura o recibo cuando compraste la casa. Si es así, puede llevar el recibo de compra a la oficina de bienes raíces local para consultar si está archivado. Si es así, no te preocupes. Si no hay constancia, deberás acudir al desarrollador para que te haga una copia o te firme el original.
¡Es ilegal que los bancos y los desarrolladores retengan su contrato!
Prepárate para comprar una casa con hipoteca. Después de pagar el anticipo, ¿es razonable que el desarrollador no me entregue un contrato de compra?
Eso es normal. Cuando usted firma un contrato de preventa con el desarrollador, el desarrollador primero llevará el contrato a la Autoridad de Vivienda para su presentación y luego lo enviará al banco para los procedimientos hipotecarios una vez que se complete el caso. Para ser precisos, los desarrolladores deben entregar a los compradores un contrato firmado al preparar un caso ante la Autoridad de Vivienda, pero la mayoría de los desarrolladores mantendrán el contrato en sus propias manos porque les preocupa que algunos términos del contrato se limiten en el futuro. Por ejemplo, área (el estado estipula que el error de área no puede exceder 3) fecha de entrega estándar, pero personalmente creo que el cambio de precio arriba no es un gran problema. El precio ha llegado a la etapa de firma del contrato de compraventa y el promotor no lo cambiará fácilmente. Si el desarrollador lo cambia a voluntad y lo difunde, tendrá un gran impacto en la reputación del desarrollador. Por favor, no te preocupes demasiado por esto.
¿Puedo conseguir un préstamo sólo con contrato de compra de vivienda?
Debes tener prueba de propiedad para solicitar una hipoteca.
¿Cuál es el último contrato de préstamo hipotecario?
El contrato de compra de vivienda se celebra entre el comprador y la empresa promotora inmobiliaria sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consulta de conformidad con la "Ley de Contratos de la República Popular China", la "Ley Urbana Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. Acuerdo alcanzado.
Información básica
(Número de contrato:)
Partes del contrato:
Vendedor: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Dirección de registro: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Número de registro de licencia comercial: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Número de certificado de calificación empresarial.
: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Representante legal: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Teléfono
Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Agente:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Dirección
Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Número de teléfono
Agencia: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección registrada: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Número de registro de licencia comercial: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Representante legal: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Teléfono
Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Comprador: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Nombre de mi representante legal: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
DNI pasaporte número de registro de licencia comercial: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Número de teléfono
Nombre del agente autorizado: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Nacionalidad:_ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Número de teléfono
De conformidad con lo establecido en la "Ley de Contratos de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" " y otras leyes y regulaciones relevantes, el comprador Sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso, el vendedor y el vendedor llegaron al siguiente acuerdo sobre la venta de viviendas comerciales:
Primero
El vendedor adquirió la propiedad ubicada en _ _ _ _ mediante transferencia_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de contrato de transferencia de derecho de uso de suelo Documento de aprobación de transferencia de derecho de uso de suelo...<. /p>
Se necesita casa. La hipoteca está saldada y el contrato de compra de la casa no está firmado. ¿Es normal? ¿Qué estamos haciendo?
Definitivamente no es normal. Tienes que firmar un contrato para conseguir una hipoteca, o darle dinero, siempre que garantices que no se escaparán.
¿Puedo solicitar un préstamo de caja de previsión siempre que tenga contrato de compra de vivienda?
El fondo de previsión que realmente se necesita se puede retirar dentro del año siguiente al pago único.
No se requiere asistencia. Solo necesitas traer todos los contratos, facturas y demás trámites. Los trámites no son engorrosos.
Si queda algún fondo de previsión, puede retirarlo después de comprar la segunda casa siguiendo el mismo procedimiento que la primera.
Lo mencionado anteriormente se refiere todo a retiros de fondos de previsión, no a préstamos de fondos de previsión.
El préstamo depende principalmente de si la propiedad lo respalda. En segundo lugar, la posibilidad de que le aprueben un préstamo del fondo de previsión depende de si su fondo de previsión ha dejado de pagar. La cantidad que puede pedir prestado depende del importe de su fondo de previsión y de cuántos años le quedan hasta la jubilación. Por lo general, los préstamos de los fondos de previsión pueden confiarse directamente a la venta de bienes inmuebles.
¿Qué contrato se debe firmar para comprar una casa con un préstamo?
1. Después de pagar el pago inicial, Dan firmará un "Contrato de venta de vivienda comercial" con el desarrollador y le pedirá que emita una "factura de pago inicial".
2. Instar a los desarrolladores a registrarse en la Oficina de Bienes Raíces.
3. Usted (marido y mujer) acude a la Oficina de Bienes Raíces para registrar un aviso.
4. Solicite un préstamo del banco... firme un contrato de préstamo después de que se apruebe el préstamo.
5. Pagar el préstamo a tiempo
Último modelo de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano (versión de préstamo de fondo de previsión)
Vendedor: _ _ _ _ _ _ _ Comprador: _ _ _ _ _ _ _ _ _
DNI:_ _ _ _ _ _ _ _DNI:_ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección :_ _ _ _ _ _ _ _ _Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _
Según lo dispuesto en el "Código Civil de la República Popular China", la "Ley de Gestión de la Vivienda Urbana de la República Popular China" y las leyes y regulaciones pertinentes, la compra y venta. Ambas partes firman este contrato sobre los asuntos de compra y venta de viviendas involucrados en este contrato sobre la base de igualdad, voluntariedad, equidad y consenso para el cumplimiento mutuo.
Artículo 1. Objeto de la venta
El vendedor vende voluntariamente su casa al comprador. Las condiciones específicas de la casa son las siguientes:
1. El certificado de propiedad de la casa en venta es "_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _".
2. La casa vendida por el vendedor está ubicada en _ _ _ _ _ _ _ _ _ Ciudad
3. es _ _ _ _ _ _ _ metros cuadrados (el área de construcción real es _ _ _ _ _ _ _ metros cuadrados, el área de construcción compartida de partes públicas y edificios públicos es _ _ _ _ _ _ metros cuadrados).
El vendedor transferirá los derechos de uso de la tierra dentro del área ocupada por la casa y los derechos e intereses relevantes de la casa al comprador junto con la casa.
Artículo 2 Declaración entre Comprador y Vendedor
El vendedor declara que el vendedor garantiza que ha manifestado verazmente el estado de propiedad y demás condiciones específicas de la casa antes mencionada. El vendedor confirma que la casa no tiene contrato de arrendamiento, hipoteca, garantía, derechos de propiedad, propiedad financiera ni eventos adversos. La información proporcionada es completa, auténtica y válida, y puede manejar transferencia de propiedad, registro de impuestos y solicitud de préstamo. , etc. y transacciones Diversos asuntos relacionados. Asegúrese de que la casa no sea perseguida legalmente por otros. La casa es propiedad de los dos vendedores, y el vendedor tiene pleno derecho a disponer de la casa y tiene pleno derecho a firmar el contrato de venta de la casa y los documentos del acuerdo relacionados. A partir de la fecha de la firma de este contrato, el vendedor no podrá disponer de la casa de ninguna manera como derechos de propiedad, no embargará ningún derecho de propiedad ni cargas de deuda, y no celebrará ningún contrato de compraventa, contrato de donación o contrato de hipoteca con ninguna tercero distinto del comprador. La propiedad, los derechos de uso y otros derechos de la casa pertenecen al comprador. El vendedor asumirá la responsabilidad legal por las consecuencias causadas por la violación de las políticas nacionales y de la provincia de Guizhou sobre transacciones de vivienda. Para otros asuntos relacionados causados por declaraciones falsas del vendedor, el vendedor asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato con el comprador y la obligación de tratar con el tercero, y no tiene nada que ver con el comprador.
El comprador declara que comprará la casa al vendedor mencionado en el artículo 1 de este contrato, pagará el precio de la casa, cumplirá con todas las obligaciones estipuladas en este contrato y asumirá la responsabilidad legal por violar las obligaciones de este contrato.
Artículo 3 Cuenta adjunta a la casa
El vendedor se compromete a salir de la cuenta adjunta a la casa dentro de los 3 meses siguientes a la fecha en que el comprador y el vendedor completen los procedimientos de transferencia y cambio de nombre. . En caso de mora, el vendedor deberá pagar una indemnización del 5% del precio total de la casa al comprador.
Artículo 4 Precio de venta
El precio de venta total de la casa es RMB _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes (minúscula: _ _ _ _ _ _ _ _).
Artículo 5 Condiciones de pago
El comprador y el vendedor acordaron pagar la hipoteca del préstamo del fondo de previsión y acordaron que el comprador pagaría al vendedor un pago inicial de RMB_ el día en que se pagaran los impuestos. y las tarifas se pagaron en el centro de comercio de bienes raíces _ _ _ _ _ _ _(minúsculas: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) yuanes, y el pago restante de la casa es RMB_ _ _. _ _ _ _ _ _ yuanes.
Artículo 6 Compromiso Fiscal
Previa negociación entre las dos partes, los impuestos correspondientes correrán a cargo del comprador.
Artículo 7 Entrega de la casa
El vendedor deberá entregar formalmente todas las casas de transacción al comprador dentro de los cinco días posteriores a la recepción del documento de aprobación del préstamo del Centro del Fondo de Previsión y realizar los siguientes procedimientos:
1. El vendedor se asegurará de que el agua, la electricidad y otras condiciones básicas de la casa y sus instalaciones existentes estén en buenas condiciones antes de la entrega oficial de la casa. Si hay algún problema con las condiciones básicas anteriores, el vendedor se acercará para ayudar.
2. El comprador y el vendedor deberán * * inspeccionar y aceptar el listado de la casa y sus instalaciones auxiliares, equipamiento, decoración y elementos afines, registrar las lecturas de los medidores de agua, luz y gas, e irse. a través de los procedimientos de entrega.
3. Entregar las llaves de la casa.
4. Otras cuestiones que deban completarse según lo estipulado en este contrato.
La aceptación y entrega del Local se considerará efectuada únicamente después de que se hayan completado todos los trámites especificados en este artículo.
Prórroga del artículo 8