¿Cuál es el nombre completo en inglés de Beijing CBD?
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2001 18 de septiembre Fuente: Beijing Youth Daily Yu Meiying
El 13 de septiembre, el plan maestro del CBD de Beijing finalmente fue develado.
CBD es la abreviatura de Central Business District en inglés, que se traduce como “el lugar donde se reúnen los negocios”, también conocido como Central Business District o CBD. La definición popular moderna es que en una gran ciudad hay una gran cantidad de instituciones comerciales, financieras, culturales, de servicios, oficinas comerciales, hoteles, apartamentos y otras instalaciones de apoyo, transporte completo y conveniente, comunicaciones y otras infraestructuras modernas y una buena Entorno conveniente para realizar actividades comerciales a gran escala.
El plan maestro del CBD de Beijing es: comenzando desde Dongdaqiao Road en el oeste, Dawang Road en el este, el río Tonghui en el sur y Chaoyang Road en el norte, con un área total de 3,99 cuadrados. kilómetros. En la actualidad, la mayoría de las fábricas de la zona del CDB se construyeron en la década de 1950. Dentro de tres a cinco años, la mayoría de las empresas en el área del CDB se mudarán. La superficie total de terreno urbanizable es de aproximadamente 2,8 millones de metros cuadrados, con un área de desarrollo potencial de más de 654,38 millones de metros cuadrados. Aproximadamente el 50% del área urbanizable son edificios de oficinas, aproximadamente el 25% son apartamentos y aproximadamente el 25% son hoteles e instalaciones culturales y de entretenimiento. El CBD estará orientado al mercado y se construirá sobre la base del principio de desarrollo flexible para garantizar que se convierta en un distrito comercial integral internacional, digital, ecológico y sostenible que integre oficinas, cultura, entretenimiento, residencia y otras funciones.
En 2008, se completará el primer lote de proyectos emblemáticos del CDB, incluida la fase 3 del China World Trade Center y el Beijing Fortune Center.
Recientemente, CBD se ha convertido casi en una palabra familiar en Beijing, especialmente en el campo inmobiliario. Si no hablamos de CBD, parece que estamos desactualizados. Todos los desarrolladores poderosos, ya sean antiguos habitantes de Beijing o simplemente venidos de otros lugares, están acaparando activamente tierras cerca del CDB, como si no fueran a mostrar su fuerza si no las acaparan. Muchas empresas inmobiliarias como Hongshi, Gemdale, Capital, Dalian y General Motors están estacionadas en el CBD, esperando la introducción final del plan CBD. El 13 de septiembre, finalmente se dio a conocer el plan CBD de Beijing. ¿Qué reglas establece el plan de planificación del CBD para los numerosos grupos inmobiliarios reunidos en el CBD y sus alrededores? ¿Cómo lucharán estos ejércitos inmobiliarios? Este periódico analizó y recopiló estadísticas sobre el mercado inmobiliario del CBD basándose en los datos estadísticos del Centro de Investigación de Mercado de Ye Wei Consulting y el plan de planificación final del CBD.
■Pekín planeó inicialmente un CDB hace 8 años.
El Gobierno Municipal de Beijing propuso por primera vez el concepto de CDB en el Plan Maestro de Beijing de 1993. El plan maestro de Beijing aprobado por el Consejo de Estado establece claramente que “entre Jianguomen y Chaoyangmen, y entre el Segundo Anillo Este y el Tercer Anillo Este, múltiples funciones de servicios tales como finanzas, seguros, información, consultas, comercio, cultura y Se abrirán oficinas comerciales. Ese mismo año, el Instituto de Diseño y Planificación Urbana de Beijing completó la planificación del Centro de Negocios de Beijing e hizo planes preliminares para el área, la composición del desarrollo, la altura, la proporción de superficie construida, etc. del área mencionada.
Desde que se reveló el plan CBD de Beijing, ha habido un auge de desarrollo en la zona. Tomemos como ejemplo un edificio de oficinas. Después de 1992, por un lado, debido al fuerte aumento de la demanda de edificios de oficinas en aquel momento y, por otro, atraídos por los elevados beneficios de los edificios de oficinas, los promotores invirtieron aquí en nuevos proyectos de edificios de oficinas, lo que dio lugar a una grave desequilibrio entre la oferta y la demanda del mercado. Después de tantos años de desarrollo, CBD se ha convertido en el edificio de oficinas, centro comercial y área de reunión de apartamentos de alto nivel más grande de Beijing.
■Pekín designó la zona del CDB hace tres años.
Para adaptarse a los nuevos requisitos de desarrollo del área del CBD en la nueva era económica, la Oficina de Planificación Municipal reajustó el alcance del CBD en 1998. Es decir, el alcance específico actual del área del CBD. es: comenzando desde Dongdaqiao Road en el oeste y terminando en Dawang en el este Road, el área entre el río Tonghui en el sur y Chaoyang Road en el norte, 3,99 kilómetros cuadrados. Su núcleo es el área de la "Cruz Dorada" formada por la intersección de la calle Jianguomenwai y el tercer anillo este centrado en Guomao. El "Festival Internacional de Negocios Chaoyang de Beijing 2000", celebrado por el gobierno del distrito de Chaoyang del 6 al 20 de agosto de 2000, amplió el concepto de centros de negocios y propuso el concepto de construir un distrito de negocios internacional en Beijing, incluidos centros de negocios y avenidas de negocios internacionales ( East Third Ring Road) y seis áreas principales de radiación (Asian Games Village, Wangjing, Jiuxianqiao, Wenyuhe International Village, Capital Airport, Beijing International Business District).
Estimulado por este factor favorable, desde 2000, ha habido otra ronda de auge de desarrollo en el área del CBD, con el surgimiento de Modern City, World Trade International Apartments, Sunshine 100 y otros proyectos inmobiliarios.
■Hoy Beijing finalizó su plan CDB.
Este año, un gran número de promotores inmobiliarios han entrado en la zona del CBD, como Beijing Capital, Dalian Wanda, Shenzhen Gemdale, etc. Estas empresas inmobiliarias han firmado acuerdos de terrenos con fabricantes en el CBD, pero como la planificación del CBD aún no se ha finalizado, aunque empresas como Jianwai SOHO, Shenzhen Gemdale y Dalian Wanda Group han hecho ruido en la ciudad, han estado en la etapa de espera.
El 13 de septiembre de 2001, el velo que cubría el Centro de Negocios de Beijing (CBD) finalmente se levantó hoy: unas 30 hectáreas de terreno en la esquina noreste de la "Cruz Dorada" son el área central del el CDB y surgirá un nuevo centro de negocios. Un conjunto de edificios emblemáticos que encarnan la imagen urbana moderna de Nuevo Beijing y las características de Beijing. La escala de construcción del distrito de negocios es de 100.000 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente el 50% son edificios de oficinas, el 25% son apartamentos y el 25% restante son instalaciones comerciales, de servicios, culturales y de entretenimiento. CBD se convertirá en una comunidad de vida cultural internacional que atraerá a altos directivos nacionales y extranjeros para vivir y relajarse. La superficie prevista para el sistema de carreteras del CBD es de unas 155 hectáreas, lo que representa el 39% de la superficie total del CBD. El CDB se centrará en el desarrollo de las industrias bancaria, de seguros, de fondos, de valores, de telecomunicaciones, de servicios de información y de consultoría, dará prioridad a la aprobación de inversores extranjeros para establecer empresas minoristas comerciales conjuntas sino-extranjeras en centros de negocios y fomentará las actividades financieras y de seguros extranjeras. instituciones para establecer negocios relevantes en centros de negocios de conformidad con las regulaciones nacionales de servicios financieros. Al mismo tiempo, los departamentos pertinentes formularon las "Medidas provisionales para acelerar la construcción del distrito comercial central de Beijing". Según esta medida, el distrito comercial central implementará un sistema de reserva para la adquisición de tierras y establecerá fondos especiales para la construcción de infraestructura en el distrito comercial central.
El mercado inmobiliario del CBD de Beijing es "flores dentro de las paredes, fragancia fuera de las paredes"
Si observamos la situación del mercado inmobiliario en el CBD y las áreas circundantes del CBD, la situación actual del CBD El mercado inmobiliario se describe como "flores dentro de las paredes, fragancia fuera de las paredes". El "fuera del muro" aquí se refiere a las áreas que rodean el CDB, incluido el área de Dongzhimen, el área de Yansha, el área de East Fourth Ring Road y el área de Tongzhou. Desde principios de año, el sector inmobiliario del CBD ha estado esperando el plan de planificación final, por lo que no hay movimiento. Por el contrario, las áreas circundantes están cubiertas por la luz del CBD y el desarrollo y las ventas de bienes raíces están en auge.
CBD "entre muros": hay más casas que edificios de oficinas.
Según los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Mercado de Ye Wei Consulting, los tipos de propiedades en el área del CBD incluyen principalmente: apartamentos para exportación, casas para ventas nacionales y edificios de oficinas. Entre todos los tipos de propiedades, los departamentos para exportación representaron la mayor proporción, alcanzando el 45%. Las residencias nacionales y los apartamentos para exportación combinados representan casi cuatro quintas partes de toda la propiedad del CBD, superando con creces la proporción establecida en el plan de planificación.
En la actualidad, los principales proyectos de apartamentos de exportación en esta área incluyen: Modern City, Sunshine 100, Shimao International Apartment, Shishengjiayuan, Digital 01 (el proyecto es residencial), etc. La mayoría son apartamentos comerciales y residenciales, con una oferta total de 2,19 millones de metros cuadrados. Si nos fijamos únicamente en las cifras, el área de construcción prevista del área central del CBD es de 100.000 metros cuadrados. Según el índice de construcción de apartamentos del 25%, los proyectos de apartamentos en el área central deberían ser de aproximadamente 2,5 millones de metros cuadrados, y la escala de construcción actual se acerca a los indicadores de planificación.
Los datos estadísticos del Centro de Investigación de Mercado de Ye Wei Consulting también muestran que la escala de oferta actual del mercado de oficinas supera los 1.654,38 millones de metros cuadrados, concentrados principalmente en la zona "Golden Cross" del CBD, con Guomao y Hanghuake Trade Center son los principales representantes. Debido a los largos ciclos de desarrollo de muchos proyectos a gran escala y al impacto de la desaceleración del mercado en los últimos años, el volumen de desarrollo de edificios de oficinas en el área del CBD no ha sido grande en los últimos dos años. Se estima que solo el Edificio Número 01 y la Ciudad Moderna podrán mudarse este año. Se espera que un gran número de edificios de oficinas del CDB se inauguren ya en el segundo semestre de 2002, y la competencia no será feroz. Según el índice de escala de planificación del CBD de Beijing, el área de escala de los edificios de oficinas debería ser de 5 millones de metros cuadrados. Desde este punto de vista, el mercado de oficinas todavía tiene un enorme margen de desarrollo.
"Outside the Wall": La producción y las ventas residenciales en los alrededores están en auge.
Debido a razones de ubicación, las residencias en el área central del CBD son en su mayoría apartamentos de gran altura, de alta densidad y de alto precio con una base de clientes relativamente alta. Por el contrario, en las áreas pan-CDB (Dongzhimen, Yansha, East Fourth Ring Road y Tongzhou), debido a que los precios de la tierra son relativamente baratos y el medio ambiente es cercano a la naturaleza, se ha desarrollado una gran cantidad de proyectos de rango medio con buena calidad y buen medio ambiente. y han surgido precios relativamente bajos.
Por ejemplo, Wanguo City, Heping New City y Oriental Ginza en el área de Dongzhimen, Fenghuang y Ma Liang Famous Residences en el área de Lufthansa, Fengjing, Boya Garden y Chaoyang Infinite en Dongrun, así como el área de Tongzhou a lo largo de la cuarta circunvalación este. La oferta total actual de estos inmuebles es de 6.543.800 metros cuadrados, y el número de nuevos proyectos también ha mantenido una tendencia ascendente.
■El mercado inmobiliario del CDB de Beijing será ferozmente competitivo mañana.
El 13 de septiembre se dio a conocer el plan maestro del CBD. De la noche a la mañana, el tan esperado ejército dentro y fuera de los muros del CDB comenzó a moverse. El 17 de septiembre, el Beijing Fortune Center inició sus obras.
Debería intensificarse la competencia en el "mercado inmobiliario de paredes interiores" del CDB.
Aunque nada menos que 8 nuevos proyectos han anunciado su presencia en el CBD antes de que el plan del CBD se hiciera público, el día en que se anunció el plan del CBD, Li Shixiang, director de la Oficina del CBD, declaró que en Para la futura construcción del CDB, se profundizará aún más el plan de planificación y el establecimiento de un centro de reserva de tierras para limpiar y rectificar los proyectos existentes en el CDB, pero lo que es seguro es que el primer lote de seis proyectos de construcción emblemáticos en el CDB El área central "Golden Cross" se completará en 2008. Los seis proyectos de construcción emblemáticos incluidos en el primer lote son: China World Trade Center Fase 3, Beijing Fortune Center, Yintai World Trade Center, CCTV Building, Metro International y Jianwai SOHO. Además de estos seis proyectos, General Motors Group está desarrollando una comunidad integral junto a Jianwai SOHO, Beijing Gemdale International Garden, el proyecto Dalian Wanda en el lado oeste de Sunshine 100, la fábrica de interruptores Wantong Ideal World South District y el primer proyecto. en la esquina noreste del Centro Beijing-Guangzhou también tomará medidas en un futuro próximo.
No es difícil ver que estos nuevos proyectos son principalmente apartamentos y edificios comerciales y residenciales, complementados con edificios de oficinas y edificios comerciales, con una oferta potencial total de más de 5 millones de metros cuadrados. Estos nuevos proyectos a gran escala están invitando actualmente a reconocidas empresas de diseño nacionales y extranjeras a realizar el diseño preliminar. Pero la oferta debe basarse en la demanda. ¿Cuáles son las necesidades del CDB de Beijing?
Veamos primero las necesidades del negocio. Se dice que Beijing construyó un CDB por dos razones principales: primero, para satisfacer las necesidades de un gran número de empresas extranjeras que ingresan a Beijing después de su adhesión a la OMC y para proporcionar una plataforma para que Beijing desarrolle su industria terciaria; un CDB ayudará a mejorar la imagen de Beijing en el país y en el extranjero. La OMC debería ser un factor positivo a largo plazo para el CDB, pero ¿no acudirá inmediatamente un gran número de empresas extranjeras al CDB después de la adhesión de China a la OMC? Actualmente, 156 de las 500 empresas más importantes del mundo se han establecido en Beijing, 98 de las cuales están en el Círculo de Comercio Internacional de China. También hay muchas 156 familias, pero se acumulan a lo largo de más de 20 años de reforma y apertura. De hecho, la mayoría de las grandes empresas extranjeras que quieren entrar en Beijing ya lo han hecho. La demanda de edificios de oficinas y apartamentos por parte de las empresas que entran en Beijing no es lineal y se ve afectada en gran medida por el auge económico internacional. En sus "Perspectivas de la economía mundial para el primer semestre de 2001", el Fondo Monetario Internacional redujo la tasa de crecimiento económico mundial de este año del 4,2% al 3,2% y expresó su preocupación por una recesión generalizada. Hay varios signos de que la lenta economía mundial probablemente frustrará nuestras expectativas respecto de un gran número de empresas extranjeras que ingresarán a Beijing después del acceso de China a la OMC. Por otro lado, la demanda interna de edificios de oficinas en el CBD no aumentará significativamente. El año pasado, la oferta de edificios de oficinas en Beijing fue de 827.600 metros cuadrados, un aumento de 6.543.800 metros cuadrados desde 6.543,8+0.999. Se espera que la oferta de este año alcance los 6,543,8 millones de metros cuadrados.
En el área del CBD, se han aprobado proyectos como Yintai Center, Fortune Center y Gemdale International Tower, y una gran cantidad de proyectos como China World Trade Center Phase 3 y Xincheng International están en demostraciones preliminares. o revisiones de planificación. También hay más apartamentos comerciales y residenciales llamados casas en forma de edificios comerciales y residenciales, que en realidad son edificios de oficinas, como Jianwai SOHO y otros proyectos. Según las estadísticas, actualmente hay alrededor de 2,7 millones de metros cuadrados de instalaciones comerciales en el CBD, de los cuales los edificios de oficinas de grado A representan aproximadamente la mitad, y los apartamentos, hoteles y servicios comerciales representan cada uno una cuarta parte. ¿Cuál es la oferta de edificios de oficinas en los proyectos CBD que se construirán actualmente? Al respecto, Ke Zhanghuan, consultor general de edificios de oficinas del CBD, dijo con franqueza: No hay datos disponibles sobre la oferta de edificios de oficinas existentes y por construir en esta área. Los promotores están calculando la demanda de edificios de oficinas en el CBD, pero no están seguros. Los departamentos pertinentes no hicieron predicciones al redactar el plan de planificación del CDB.
Echemos un vistazo a la demanda de vivienda. En primer lugar, la demanda de edificios de oficinas afectará a la demanda de edificios residenciales. Si los edificios de oficinas no pueden atraer gente para trabajar en el distrito financiero central de Beijing, no habrá construcción ni ventas residenciales. En segundo lugar, a juzgar por la situación actual, en el segundo semestre de este año habrá al menos 6,5438 millones de metros cuadrados de apartamentos sólo en el área central del CBD. Según el cálculo de 150 metros cuadrados por unidad, hay alrededor de 10.000 apartamentos comerciales de alto nivel compitiendo por el mismo grupo de compradores de viviendas. Puede imaginarse la feroz competencia. En tercer lugar, a juzgar por la situación del personal en el CDB, el personal del CDB son principalmente extranjeros y jóvenes trabajadores administrativos. Sus estilos de vida están influenciados por Occidente y se centran en la naturaleza y el regreso a la naturaleza.
Hasta cierto punto, están más dispuestos a comprar una habitación con una "vista" en el "patio delantero y trasero" del CBD, que está cerca de la naturaleza, tiene una vista un poco más amplia y el precio de la casa es relativamente barato. en lugar de comprar un apartamento con "vista" en el centro de la ciudad.
Parece que ya sean proyectos como Jianwai SOHO y Gemdale International Garden que han sido diseñados por diseñadores extranjeros, o proyectos que no han visto ninguna acción como Dalian Wanda y Beijing Capital, los muros del CBD han especificaciones relativamente altas. La guerra está a punto de comenzar.
Los cuatro distritos "fuera del muro" se esfuerzan por ser el patio delantero y el patio trasero del CBD
Área de Dongzhimen: construcción de un gran centro de transporte integral que cubre un área de 14,3 hectáreas en Dongzhimen y también se han lanzado proyectos inmobiliarios en los alrededores. Además de la ciudad mundialmente famosa, también se inició la construcción del Oriental Ginza, un edificio emblemático en forma de C en la esquina sureste del puente Dongzhimen. Al norte, en el área de Xingfu Village, una gran comunidad de casi 700.000 metros cuadrados construida por Baoxuan Company del Grupo Tianhong también está en licitación internacional para el plan de diseño. Actualmente, se han seleccionado cuatro opciones, entre ellas Singapur, Japón, Italia y Alemania, y se está invitando a expertos a tomar la decisión final. Más al norte, la gran ciudad nueva de Heping también destaca su ubicación geográfica junto al CBD.
A lo largo del Cuarto Anillo Este: Dongrun Fengjing, inaugurado el año pasado, ha estado atrayendo a jóvenes trabajadores administrativos en el CDB con su cultura cafetera. El segundo número, que se publicará próximamente, permanece sin cambios y se centra en los jóvenes que "descubren el verdadero significado de la vida" en el CBD. Después de casi un año de ajustes, el Jardín Taihe al otro lado de la calle atraerá a personas del CDB a vivir aquí con casas de baja densidad y poca altura. Hacia el norte por la cuarta carretera de circunvalación, Li Ka-shing invertirá 654.380 millones de yuanes en Dongba Edge Group para desarrollar 350 hectáreas de terreno para construir apartamentos para jóvenes. Los clientes objetivo son jóvenes trabajadores administrativos del CBD.
Tercer anillo de circunvalación este - Distrito comercial de Yansha: diríjase hacia el norte por el tercer anillo de circunvalación este hasta el puente Sanyuan. Aunque está ubicado en el distrito de negocios de Yansha, los edificios en esta área prefieren llamarse a sí mismos un área pan-CBD, como se puede ver en los anuncios de Ma Liang Famous Residence, Phoenix y International Port. En los próximos años habrá nuevas estaciones desde Lufthansa hasta el East Fourth Ring Road.
Entre las áreas de Jingtong y Tongzhou: hace unos años, el área de Tongzhou había colocado un letrero en el patio trasero del CBD. Los proyectos en el área de Tongzhou, incluidos Wuyi Garden y Xinhualian Homes, han atraído a jóvenes trabajadores administrativos de edificios de oficinas de alto nivel como Guomao y COFCO con precios bajos y transporte conveniente. Sin embargo, debido a diversas razones, los terrenos nuevos y antiguos en el distrito de Tongzhou siempre han sido baratos pero no de excelente calidad. Con el desarrollo de algunos proyectos nuevos en Changying y otras áreas a lo largo de Jingtong, los conocedores de la industria creen que el grupo marginal de Dingfuzhuang, incluido Changying Town, puede convertirse en un verdadero patio trasero del CBD.
Según la planificación reglamentaria detallada del distrito sur de Dingfuzhuang, las carreteras de norte a sur en esta área son Changying Road, Shuangjing East Road y Shuangqiao East Road. Además de la autopista norte-sur, el tráfico de este a oeste también incluye Shuangwei Road, que conecta la East Fifth Ring Road y Quguang Road, que conecta Shuangjing y Tongzhou, formando un sistema de red de carreteras con tres líneas verticales y cuatro horizontales, que conectan la Cuarta y la Quinta. Carreteras de Circunvalación, y que conducen al aeropuerto y al comercio internacional. Estas condiciones únicas indican que se convertirá en la mejor zona para el desarrollo de áreas puramente residenciales en el CBD. Actualmente, en esta zona, ha comenzado la construcción del proyecto de casas adosadas más grande de Beijing, Cancheng, con una superficie de 6,5438 millones de metros cuadrados. Además de Kangcheng, el plan de proyecto a gran escala del Grupo Tianhong de 3 millones de metros cuadrados en la ciudad de Changying ha lanzado una licitación internacional y se espera que comience la construcción en junio del próximo año. Según los informes, Tianhong Group creará una comunidad de alta calidad para trabajadores administrativos de CBD con un nuevo concepto de desarrollo.
Se puede ver que los proyectos en estas áreas son principalmente propiedades residenciales de gama media a alta. Su escala, solidez, entorno, ubicación y calidad son suficientes para asumir la importante tarea de convertirse en un. zona residencial pura en el CDB de Beijing en el futuro, formando eventualmente la parte oriental de Beijing áreas residenciales de nivel medio a alto.
Materiales de referencia:
Diario de la Juventud de Beijing