Una breve explicación sobre si el préstamo debe reembolsarse anticipadamente
Es mejor decidir si optar por pagar por adelantado en función de la situación real. Por ejemplo, si se trata de una hipoteca, si su casa se ha revalorizado significativamente durante el período del préstamo, es muy rentable liquidar el préstamo anticipadamente, poner la casa en el mercado de segunda mano o reinvertir en la hipoteca.
El pago prematuro significa que el prestatario solicita al banco pagar parte de su préstamo por adelantado y garantiza que el préstamo no estará vencido en el mes anterior y que el préstamo se pagará en el mes actual. ; todo o parte del préstamo se reembolsará de una sola vez según la fecha especificada por el banco.
La amortización anticipada generalmente se divide en dos métodos: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total.
Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan.
En primer lugar, todos los préstamos se reembolsan por adelantado, es decir, los clientes liquidan todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero no se reembolsarán los intereses)
El segundo tipo es pagar parte del préstamo por adelantado, manteniendo sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante y acortando el pago. ciclo. (Ahorre más intereses)
En tercer lugar, si paga parte del préstamo anticipadamente, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá, pero el período de pago permanecerá sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo)
En cuarto lugar, si parte del préstamo se paga por adelantado, el monto del pago mensual del préstamo restante se reducirá y el ciclo de pago se reducirá. ser acortado. (Ahorre más intereses)
En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumenta y el interés disminuye, pero es relativamente antieconómico)
Los expertos financieros sugieren que al pagar el dinero anticipadamente, se debe reducir el capital tanto como sea posible, acortar el período del préstamo y gastar menos. interés.
Desde la perspectiva de la liquidez monetaria, un préstamo hipotecario es el préstamo con el tipo de interés más bajo y el plazo más largo que se puede pedir prestado a un banco. Especialmente los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, que son préstamos para políticas. El tipo de interés actual de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda en mi país es del 3,5. Piense en cómo puede pedir prestado menos de 3,5 durante 30 años. Los préstamos para automóviles suelen oscilar entre 6 y 11, y los préstamos para consumo también están por encima de 5. Si tiene dinero para invertir, es mejor pedir dinero prestado al banco para invertir.
Mucha gente piensa que no hay necesidad de pagar un préstamo antes de tiempo porque el dinero tiene valor en el tiempo, es decir, hay inflación, y piensan que será más fácil en el futuro después de estar endeudado. Pero el problema es que si tienes activos, los activos que tienes en tus manos se depreciarán debido a la inflación. Es decir, la inversión y la gestión financiera también necesitan protegerse contra la inflación para obtener rendimientos reales.
Si la tasa de interés del préstamo es mayor que la tasa de rendimiento de la gestión financiera, entonces la situación real es que después de compensar la inflación, la tasa de interés del préstamo es mayor que la tasa de rendimiento de la gestión financiera. Por lo tanto, el reembolso anticipado del préstamo no tiene nada que ver con la inflación; de lo contrario, no tendrá activos y será imposible reembolsar el préstamo anticipadamente.
¿Debo liquidar mi préstamo anticipadamente? ¿Cuáles son las implicaciones del reembolso anticipado?
Hoy en día, ya sea una hipoteca, un préstamo online o una tarjeta de crédito, el consumo anticipado se ha convertido en la norma en la vida de todos. Pero como a los chinos no les gusta deber dinero a otros, muchas personas encontrarán formas de pagar sus préstamos anticipadamente tan pronto como tengan mucho dinero.
En el pasado, el Dr. Kang siempre creyó que el pago anticipado significaba una gran capacidad de pago.
De hecho, hay otra explicación: el incumplimiento del contrato.
Entonces, si tienes dinero, ¿deberías pagar el préstamo antes de tiempo? ¿Cuáles son las implicaciones del reembolso anticipado?
1. Liquidar su tarjeta de crédito por adelantado
Pagar la deuda de su tarjeta de crédito por adelantado le ayudará a mantener buenos hábitos de pago. El informe crediticio demostrará que su crédito personal es bueno. . En términos generales, debido a que ha dado una buena impresión al banco al liquidar activamente su préstamo, cuando solicite una nueva tarjeta de crédito, la aprobación será más rápida y será más fácil aumentar el límite.
2. Amortización anticipada de préstamos online
Algunos productos se pueden reembolsar en cualquier momento con el préstamo. La amortización anticipada no se considera incumplimiento de contrato, por lo que no existe penalización. Naturalmente, no afectará el crédito personal. Sin embargo, para algunos productos de préstamos en línea a gran escala, el reembolso anticipado constituye un incumplimiento de contrato y requiere la correspondiente responsabilidad por incumplimiento de contrato. La decisión de pagar una indemnización por daños y perjuicios y el monto de dicha indemnización depende de las indicaciones y requisitos específicos en la página de solicitud de préstamo o en el acuerdo de pagaré.
Por eso, cuando solicites un préstamo online, debes entenderlo claramente de antemano para evitar que te multen por incumplimiento o incluso que afecte tu informe crediticio.
3. Amortización anticipada del préstamo hipotecario
Desde la perspectiva del contrato de préstamo, la amortización anticipada supone un incumplimiento del contrato y el prestatario debe asumir la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato. una cierta cantidad de incumplimiento de contrato según lo estipulado en el contrato de oro. Esto puede tener un impacto negativo en su puntaje crediticio personal y en la posibilidad de volver a solicitar un préstamo.
Se entiende que cuando la institución crediticia envía la información de "pago anticipado" del usuario al sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, demuestra que es una "transacción especial" y no causará malos registros en informes de crédito personales. Sin embargo, algunas instituciones crediticias considerarán el "pago anticipado" como información negativa, lo que afectará la nueva solicitud de préstamos.
Para decirlo sin rodeos, el reembolso anticipado generalmente sirve para ahorrar intereses, pero a veces, el reembolso anticipado no es rentable. Si se encuentra en la siguiente situación, no se recomienda pagar el préstamo antes de tiempo:
1 Utilice el fondo de emergencia para pagar
Para los prestamistas, los aumentos de las tasas de interés y las tasas de interés. Las subidas son una pesadilla, por eso siempre quiero devolver el dinero que debo al banco cuando mi capacidad financiera sea adecuada. Sin embargo, para los consumidores con medios financieros limitados, un préstamo hipotecario representa casi la mitad del ahorro de toda una vida. Una vez que pague una gran cantidad de dinero por adelantado debido al pánico, su plan de vida original se verá interrumpido. Una vez que sucede algo inesperado, puedes terminar perdiendo mucho debido a la presión financiera.
Dos: El período de amortización de capital e intereses iguales ha llegado a más de la mitad.
Según el método de cálculo de reembolso de montos iguales de capital e intereses, si el período del préstamo excede la mitad, significa que se han reembolsado entre el 50% y el 80% de todos los préstamos e intereses, y el resto del principal mensual se cuenta. para una gran proporción y el monto del interés es muy pequeño. En este punto, la mayor parte del dinero y la mayor parte del estrés han pasado, y no tiene mucho sentido pagar el préstamo antes de tiempo. Si no tienes suficiente dinero, no hay necesidad de apresurarte a devolverlo por adelantado.
Especialmente en la última etapa del pago, no es necesario utilizar fondos centralizados para el pago. Esto no sólo perturba la planificación financiera, sino que también favorece el uso eficaz de los fondos.
Tres. El plazo de amortización del importe principal igual ha llegado a 1/3.
El método de pago del capital promedio es pagar el capital igual cada mes, con intereses decrecientes, lo que facilita los pagos posteriores. Cuando llega a un tercio del período de pago, los intereses de su hipoteca casi terminan y el capital restante comienza a exceder los intereses. Si paga anticipadamente en este momento, la parte de reembolso en realidad será mayor que el principal, lo que no favorece un ahorro efectivo de intereses.
En cuarto lugar, existen mejores canales de inversión y gestión financiera.
Si sus fondos tienen mejores canales de inversión y gestión financiera, como fondos de inversión, divisas y otros productos financieros, puede obtener una tasa de rendimiento más alta y los ingresos generados son mayores que los intereses ahorrados por pago anticipado, entonces en este caso, es una buena idea elegir el método de ganar dinero para pagar la hipoteca.
Cinco: Disfruta de tipos de interés preferenciales o descuentos en préstamos.
Si el comprador de una vivienda disfruta de una tasa de interés de descuento en un préstamo, una vez que decida pagar el préstamo anticipadamente, ya no podrá disfrutar de la tasa de interés de descuento y la ganancia superará la pérdida.
Seis: Préstamo del Fondo de Previsión para comprar una casa
Si el comprador de la vivienda elige un préstamo combinado del fondo de previsión, una vez que el préstamo se haya reembolsado por adelantado, el fondo de previsión dejará de utilizarse y se guardará a la tasa de interés actual y solo podrá retirarse cuando se jubile. Esta financiación generará muy pocos ingresos en los próximos años.
Por supuesto, las políticas de los fondos de previsión variarán de una región a otra. Algunas zonas permiten que los fondos de previsión se retiren en el plazo de un año para reembolsar los préstamos para vivienda. En este momento, también se puede considerar la posibilidad de utilizar los fondos de previsión de forma flexible.
Además, las hipotecas son los activos más estables y mantener una relación de préstamo parcial con un banco también es bueno para su crédito.
Por ejemplo, en muchos bancos ahora, si tienes una hipoteca y la pagas normalmente durante uno o dos años consecutivos, puedes obtener un préstamo de crédito de cientos de miles. Aunque el monto varía de un banco a otro, generalmente oscila entre 100.000 y 1 millón. Si desea comprar una segunda vivienda ahora, no es elegible para un préstamo para la compra de vivienda, pero puede obtener productos de préstamos de crédito de los bancos y las tasas de interés no son altas, lo cual es mucho mejor que pedir préstamos de otros canales.
Pero si te encuentras en las siguientes situaciones, el Dr. Kang recomienda pagar el préstamo anticipadamente:
En la primera situación, la casa está en venta.
En primer lugar, si desea vender su casa, primero debe liquidar el préstamo; de lo contrario, la casa no pasará la prueba. Es posible que algunas personas quieran utilizar el pago inicial del comprador para liquidar la hipoteca y luego transferir la propiedad, pero esto obviamente aumentará el riesgo del comprador y será difícil para el comprador llegar a un acuerdo, por lo que no es fácil encontrar un comprador así. .
Si tiene dinero, también podría liquidar la hipoteca primero para ahorrar tiempo y esfuerzo.
En el segundo escenario, las tasas de interés hipotecarias aumentan bruscamente.
Existen dos tipos de tipos de interés hipotecarios: tipos de interés fijos y tipos de interés flotantes. Si se trata de un tipo flotante, el tipo de interés del préstamo no es estático. Si los bancos comerciales aumentan las tasas de interés hipotecarias por su cuenta, no afectará los préstamos anteriores, pero si el banco central aumenta la tasa de interés de referencia, incluso los préstamos anteriores tendrán un aumento correspondiente en las tasas de interés de los préstamos. Si la tasa de interés del préstamo aumenta significativamente, el interés del préstamo aumentará considerablemente. Si tiene dinero en este momento, puede resultar más rentable liquidar el préstamo antes de tiempo.
La tercera situación es utilizar la casa como herramienta de financiación.
Algunas personas compran casas como herramienta de financiación, con la esperanza de obtener más préstamos de los bancos. Sin embargo, debido al continuo aumento de los precios de la vivienda en los últimos años, el valor tasado de la mayoría de las casas ha aumentado significativamente en comparación con el período de compra inicial. Si cancela su préstamo hipotecario anticipadamente y luego obtiene un préstamo hipotecario de un banco, a menudo puede obtener un monto de préstamo mayor de esta manera.
En la cuarta situación, quiero comprar una segunda vivienda.
Actualmente muchas ciudades están imponiendo restricciones de compra. Si necesita comprar una segunda vivienda, también deberá reembolsar el préstamo por adelantado para poder comprar una vivienda.
Finalmente, lo que quiero decirte es que pagar tu préstamo anticipadamente debe ser una elección racional basada en tu propia situación. No escuche el viento y la lluvia, haga más tareas, comprenda las políticas hipotecarias y elija el método que maximice sus beneficios.
¿Es bueno amortizar el préstamo anticipadamente?
Muchas personas tienen esta pregunta: ¿Es una buena elección liquidar el préstamo anticipadamente si sus condiciones financieras lo permiten? Siento que no se puede generalizar todo, por lo que si quieres conocer los pros y los contras de la amortización anticipada, hay que tener en cuenta varios aspectos. En primer lugar, aprendí que hay tres factores clave que las personas deben considerar al elegir el monto, el tipo y el método de pago del préstamo:
(1) Índice de servicio de la deuda, que es el capital y los intereses del período actual. reembolso dividido por los ingresos del período actual.
(2) Volatilidad de los ingresos: si los ingresos fluctúan mucho, puedes considerar reembolsar al menos parte de ellos por adelantado.
(3) Costo de oportunidad: Si existen otros canales de inversión y el retorno de la inversión es mayor que la tasa de interés anualizada esperada del préstamo, no se recomienda devolver el préstamo anticipadamente, sino invertir este dinero. todos los meses, para que pueda obtener el retorno de inversión esperado anualizado esperado. Si no existen otros canales de inversión, se puede considerar el reembolso anticipado.
Además, creo que la deuda, especialmente las hipotecas, es antiinflacionaria. En comparación con el aumento de activos en el futuro, encontrará que los intereses pagados son insignificantes y que el pago mensual del préstamo también es un comportamiento de ahorro forzado. Descubrirá que en realidad es difícil ahorrar dinero sin pagar el préstamo.
En la vida diaria, un flujo de caja insuficiente puede tener consecuencias muy graves. Se recomienda que si eres empleado de una institución pública y tú y tu familia no se dedican al negocio, puedas considerar pagar parte o la totalidad de tu préstamo hipotecario por adelantado, si tu trabajo involucra negocios, se recomienda invertir algo de efectivo; en el negocio, porque el precio de los fondos es más bajo que el precio de los préstamos comerciales.
De hecho, el grado de necesidades de flujo de efectivo visibles e invisibles de la familia también determina en cierta medida si se debe pagar el préstamo por adelantado. Si tiene el objetivo de comprar un automóvil u otros bienes inmuebles o equipos comerciales, no se recomienda liquidar la hipoteca por adelantado o si sus padres y los padres de su cónyuge no tienen seguro médico suficiente, existe una posible demanda de flujo de efectivo para gastos médicos; tratamiento. En este caso, no se debe pagar la hipoteca por adelantado; además, se recomienda a los amigos que tienen hijos que necesitan estudiar en el extranjero o que quieran comprar una propiedad para sus hijos que no paguen la hipoteca por adelantado.
¿Se debe liquidar anticipadamente la hipoteca?
No es recomendable que liquides tu hipoteca antes de tiempo. Debido a que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son bajas, los plazos de los préstamos son más largos. Siempre que no haya problemas con sus calificaciones y capacidad de pago, el banco le concederá un préstamo. Si solicita un préstamo del fondo de previsión o un préstamo combinado, no se recomienda el reembolso anticipado del préstamo del fondo de previsión. En el caso de un préstamo de cartera, si el préstamo hipotecario se cancela anticipadamente, el préstamo comercial debe liquidarse primero.
Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una vivienda (es decir, una vivienda desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo).
Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:
(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la encomienda de vivienda. centro de gestión de fondos por fondo de previsión para la vivienda Préstamos personales para vivienda emitidos por bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.
(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.
(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Posibles prestatarios
El destinatario del préstamo deberá ser una persona física con plena capacidad civil. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener una residencia urbana permanente o un estado de residencia válido.
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para hacerlo; pagar el capital y los intereses del préstamo;
3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;
4. Si no disfruta del subsidio para la compra de vivienda, deberá pagar. no menos del 30% del precio total de la casa comprada como pago inicial. El subsidio individual de 30 RMB es el pago inicial para la compra de la casa.
5. prenda, o una organización o individuo con suficiente capacidad de compensación como garante
6.
¿Es necesario amortizar anticipadamente la hipoteca?
La vida y el trabajo en la sociedad actual han generado mucha presión sobre las personas. Gran parte del estrés proviene de las casas en las que vivimos. Tan pronto como algunas personas ahorran suficiente dinero, empiezan a pensar en pagar la casa por adelantado. Entonces, ¿es necesario liquidar la hipoteca anticipadamente? ¿Quién es apto para el reembolso anticipado? Ven conmigo a verlo.
1. ¿Es necesario liquidar la hipoteca por adelantado?
1. Se dice que estar libre de deudas te hará sentir más ligero. Si liquida su hipoteca por adelantado, la presión de pago será mucho menor. Hay que saber que el interés hipotecario no es una cantidad pequeña de dinero. Si se trata de una hipoteca de un millón, la tasa de interés base es igual al capital y al reembolso de intereses de 30, entonces el capital más los intereses es 1,91 millones y el interés desnudo es 910.000.
2. Algunas personas dicen que este dinero es muy bueno para los negocios o la gestión financiera, pero ¿puedes garantizar que no perderás dinero en los negocios? ¿Cuánto dinero puedes ganar con el comercio de acciones? Los productos de gestión financiera deben ser muy seguros. Los bancos no quieren que usted cancele su préstamo antes de tiempo. Napoleón dijo una vez que nunca debes hacer lo que tu enemigo quiere que hagas. La razón es simplemente porque Él quiere que lo hagas.
3, y el país aumentará las tasas de interés en el futuro, entonces su presión de pago será aún mayor. Los bancos son inteligentes y el reembolso anticipado es necesario.
2. ¿Quién es apto para la amortización anticipada?
1. Si el préstamo con capital e intereses iguales no supera 1/3 del plazo del préstamo, este tipo de prestamista puede optar por reembolsarlo anticipadamente. Si el capital medio durante el periodo del préstamo no supera los 65.438 0/4, este tipo de prestamista puede optar por reembolsar parte del préstamo anticipadamente.
2. Si quieres liquidar tu hipoteca como hipoteca, o si quieres cancelar tu hipoteca y vender tu casa, puedes optar por amortizarla anticipadamente. Si el pago mensual del fondo de previsión es elevado, dado que el fondo de previsión sólo está destinado a fines específicos, es mejor optar por reembolsarlo por adelantado.
Resumen del editor: ¿Es necesario liquidar anticipadamente el préstamo hipotecario? ¿Quién es apto para el reembolso anticipado? Creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Si necesita más información relacionada, continúe siguiéndonos.
¿Es necesario amortizar anticipadamente la hipoteca?
No es necesario liquidar la hipoteca por adelantado.
En primer lugar, esto se debe a que estamos ante un cierto grado de inflación. Como todos sabemos, el poder adquisitivo del RMB en China ha ido disminuyendo. Porque el dinero también se depreciará y en el futuro será cada vez menos valioso. Entonces, desde esta perspectiva, liquidar la hipoteca anticipadamente será una pérdida.
En segundo lugar, si la gente en nuestro país quiere ir al banco para pedir un préstamo, en realidad no pueden pedir prestado mucho dinero. Sólo una hipoteca puede prestar una cantidad tan grande de dinero. Si se apresura a pagar su hipoteca, está renunciando a los beneficios de un préstamo tan grande. Además, aunque el interés de la hipoteca es más alto que el interés del depósito, sigue siendo muy rentable en comparación con algunas instituciones de crédito o plataformas de préstamos entre pares del mercado, y no hay necesidad de apresurarse a pagar la hipoteca.
Finalmente elige la gestión de inversiones y financiera. Después de todo, muchas personas ahora no están ansiosas por ahorrar algo de dinero extra, sino que elegirán algunos productos financieros con mayores rendimientos. Aunque habrá algunos riesgos, las recompensas también son altas. Si decide utilizar este dinero para liquidar su hipoteca por adelantado, naturalmente no tendrá ninguna posibilidad de ganar dinero.
Procedimiento de reembolso anticipado de un préstamo hipotecario:
El proceso general para el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario es comprender los requisitos para el reembolso anticipado del contrato de préstamo, preparar la indemnización por daños y perjuicios - preparar materiales - solicitar el reembolso - manejar los procedimientos de reembolso.
1. Para pagar una hipoteca por adelantado, primero debe prestar atención a los requisitos de pago anticipado en el contrato de préstamo y si debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios por el pago anticipado (actualmente generalmente los bancos). no cargues esto). Si se establece en el contrato que se cobrarán daños y perjuicios, asegúrese de ver cuánto se cobrará y esté preparado para los daños y perjuicios.
2. Llame al banco prestamista para preguntar sobre el tiempo de solicitud; para el pago anticipado, el monto mínimo de pago y otros materiales de preparación necesarios;
En tercer lugar, de acuerdo con los requisitos del banco, el individuo solicita el pago anticipado al departamento correspondiente. Generalmente, los bancos exigirán a los clientes que rellenen un formulario de solicitud de reembolso anticipado;
4. Lleven los certificados pertinentes al banco prestatario, sigan los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado, envíen el formulario de solicitud de reembolso anticipado y realicen el depósito. el reembolso anticipado en el mostrador.
Notas sobre el pago anticipado:
En primer lugar, asegúrese de preguntar claramente sobre los requisitos para el pago anticipado.
Si el prestatario desea pagar el préstamo anticipadamente , debe reembolsarse durante más de medio año, e incluso algunos bancos exigen el reembolso durante más de un año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Una vez que el banco recibe la solicitud de reembolso anticipado del préstamo del prestatario, es necesario revisarla y aprobarla, por lo que suele tardar aproximadamente un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo entero de 1.000, y algunos bancos deben cobrar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
En segundo lugar, es necesario preparar los documentos de amortización anticipada.
Si el prestatario necesita reembolsar el préstamo por adelantado, generalmente debe solicitarlo por teléfono o por escrito y luego acudir al banco para realizar los trámites de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, es mejor buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el propietario aumente el precio después de que pague el préstamo por adelantado y el cliente no Cómprelo o utilice el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo.
En tercer lugar, no olvides renunciar al seguro y cancelar la hipoteca al pagar el préstamo anticipadamente.
Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario puede llamar a la compañía de seguros correspondiente con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco para concertar una cita para entregar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Después de que los clientes cierren su préstamo, no olvide comprender la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la Oficina del Comité de Construcción del Distrito para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.