Disculpe, quiero comprar una casa de reasentamiento en Quanzhou. ¿Cómo afrontarlo? Gracias amigos y abogados.
De acuerdo con el "Reglamento sobre la gestión de transacciones de viviendas de reasentamiento en el distrito central de Quanzhou" implementado por el gobierno municipal el 1 de septiembre de 2007, las viviendas de reasentamiento en áreas urbanas centrales (distrito de Licheng, distrito de Fengze, distrito de Luojiang y Zona de desarrollo de Quanzhou) La transacción la organiza el gobierno, pero primero se debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra. El periodista se enteró por la Oficina Municipal de Tierras y Recursos que en la actualidad, se han formulado los estándares de pago de la tarifa de transferencia de tierras y se espera que se anuncien al público en un futuro próximo.
Se entiende que actualmente hay más de diez comunidades de viviendas de reasentamiento en la ciudad central, que cubren un área de millones de metros cuadrados, incluidos el distrito de Chengdong, el distrito de Qiaonan, el distrito de Haixing, el distrito de Baoxiu, el distrito de Dongtu. Distrito, Distrito de Longtu, Pabellón, Área de reasentamiento de expansión y reconstrucción de la Fase II de la Carretera Nacional 324, Área de reasentamiento del proyecto de reconstrucción y expansión de Xuefu Road, Distrito de Shenzhou, Distrito de Yanling, Distrito del Templo de Shaolin del Sur y áreas circundantes. Estas casas de reasentamiento han sido o serán entregadas próximamente a los hogares demolidos.
El certificado de propiedad de la propiedad de reasentamiento está marcado de lo contrario.
De acuerdo con las regulaciones, después del registro inicial de los derechos de propiedad de reasentamiento, la persona demolida puede presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces municipal con los materiales pertinentes, como documentos de certificación de propiedad de la vivienda, compensación de demolición y acuerdo de reasentamiento, certificado de reasentamiento. emitido por la persona derribada, etc. Solicitar certificado de propiedad de la vivienda. Cuando el departamento municipal de gestión de bienes raíces maneja el registro de hogares para viviendas de reasentamiento, debe indicar "Esta casa es una casa de reasentamiento" en la columna posdata del certificado de propiedad.
Después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra, las casas de reasentamiento pueden listarse y comercializarse de acuerdo con la ley. Antes de transferir la casa de reasentamiento, el propietario de la casa cuyo certificado de propiedad indica "la casa es una casa de reasentamiento" en la columna posdata primero debe pagar la tarifa de transferencia de tierra a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos y luego acudir a la Propiedad Municipal. Oficina de Gestión con los procedimientos pertinentes para el pago de la tasa de transferencia de tierras. El departamento se encarga de las transferencias de transacciones. La tarifa de transferencia de terreno se calcula sobre la base del precio base del terreno según la fecha de aprobación del terreno para este proyecto. Una vez transferida la transacción de la casa de reasentamiento, la columna complementaria del certificado de propiedad de la vivienda reemitido ya no estará marcada con "Esta casa es una casa de reasentamiento".
Cuando una casa de reasentamiento se registra como herencia después de obtener el certificado de propiedad de la casa, no hay necesidad de pagar tarifas de transferencia de tierras, pero el certificado de propiedad de la casa de reemplazo todavía dice "Esta casa es una casa de reasentamiento" en la posdata. columna.
Existe un gran número de transacciones sin licencia en viviendas de reasentamiento.
Aunque los departamentos gubernamentales pertinentes han enfatizado repetidamente que las casas de reasentamiento sin licencia no pueden cotizarse ni comercializarse, debido a la falta de las sanciones correspondientes, hay una gran cantidad de casas de reasentamiento sin licencia en el mercado. Especialmente en los últimos años, muchas comunidades en Quanzhou han sido demolidas. Muchas de las familias demolidas tienen grandes áreas de vivienda y pueden intercambiarse por varias casas. Dado que lleva mucho tiempo desde la demolición hasta la finalización de una casa nueva, y la velocidad para obtener certificados de derechos de propiedad para las casas de reasentamiento suele ser más lenta que la de las casas comerciales, muchos propietarios están ansiosos por vender las casas de reasentamiento que no han sido Aún obtuvieron los “dos certificados”, e incluso algunos proyectos de viviendas de reasentamiento que aún no han iniciado su construcción ya han sido vendidos a través de una agencia inmobiliaria.
Aunque muchas casas de reasentamiento siguen siendo "hogares negros", sus bajos precios siempre atraen la atención de muchos compradores de viviendas. Desde 2006, todos los proyectos de viviendas de reasentamiento en Qiaonan y otros Quanzhou han recibido información de ventas de reserva. Qiaonan comienza desde 3500 yuanes por metro cuadrado, Dongtu comienza desde 5000 yuanes por metro cuadrado y Chengdong comienza desde 2850 yuanes por metro cuadrado. 2.700 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, a medida que se acerca la fecha de cierre, los precios de estas viviendas también aumentan.
Comprar una casa de reasentamiento sin licencia es muy arriesgado.
El periodista se enteró de que el modelo de transacción de las casas de reasentamiento sin licencia es generalmente el siguiente: el comprador y el vendedor firman un contrato de venta de reserva (o a través de un intermediario), el contrato establece que la casa ha sido vendida, y luego el contrato se legaliza ante notario para acreditar que se ha producido la transacción entre las dos partes, pero el comprador debe esperar a que se complete el título antes de tramitar los trámites de transferencia.
Debido a que este tipo de transacción no puede solicitar un préstamo hipotecario en un banco, el comprador generalmente debe pagar el pago de la casa en una sola suma o en dos cuotas según lo acordado por ambas partes. Por ejemplo, algunos vendedores exigen un pago único del 90 % del precio total de la vivienda y el saldo restante se pagará después de que se transfiera la propiedad; algunos vendedores exigen un pago por adelantado del 60 % del precio total de la vivienda; El saldo restante se pagará después de la entrega. Por lo tanto, comprar una casa de reasentamiento de este tipo es bastante estresante para los compradores de viviendas.
Sin embargo, algunas personas en la profesión jurídica dicen que comprar una casa de reasentamiento sin licencia es muy arriesgado.
Dado que el comprador y el vendedor sólo se ocupan del derecho a obtener una casa de reasentamiento, es probable que el contrato firmado de esta manera se considere jurídicamente inválido. Una vez que surge una disputa, es difícil proteger los intereses del comprador. Además, muchos hogares de reasentamiento tienen problemas complejos de propiedad. Por ejemplo, las casas demolidas suelen involucrar a varias generaciones. Durante la transacción, el vendedor también debe obtener el consentimiento por escrito de otros propietarios para garantizar un título claro. Además, cuando los derechos de propiedad se transfieren a nombre del comprador, los acreedores del vendedor aún pueden conservar el derecho a disponer de la casa si el vendedor tiene préstamos bancarios u otras deudas pendientes.