Informe de valoración de activos
El informe de valoración de activos, también conocido como "informe de valoración de activos estatales", se ha convertido en una industria emergente con la mejora de la calidad personal, lo que ha resultado en una relación más estrecha entre el informe y nosotros. A continuación se muestran algunos informes de tasación de activos.
Informe de valoración de activos 1 Informe de valoración de activos
Aceptamos el encargo de XXXXXXXX y, de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes y los requisitos de divulgación de información de las empresas que cotizan en bolsa, evaluamos a Jiangsu International Consulting and Appraisal Co., Ltd. de acuerdo con las regulaciones nacionales de valoración de activos pertinentes y los métodos de valoración de activos reconocidos, hemos revisado los informes de valoración de activos y los resultados de valoración de algunos de los activos operativos y pasivos relacionados de XXXXXXXX, y expresado nuestras opiniones.
De acuerdo con los principios de independencia, objetividad, ciencia, equidad y prudencia, revisamos cuidadosamente el informe de valoración de activos XXXXXXX emitido por Jiangsu International Consulting and Valuation Company y realizamos una evaluación de los activos y pasivos relacionados. involucrados en las actividades económicas antes mencionadas. Investigación e investigación de mercados.
Dado que no podemos obtener los documentos de tasación correspondientes de Jiangsu International Consulting & Appraisal Co., Ltd., sobre la base de la implementación de procedimientos alternativos, no estamos satisfechos con la imparcialidad de la conclusión de la tasación de " Jiangsu International Consulting & Appraisal Co., Ltd. Informe de evaluación de activos No. 1" Se proporcionan las siguientes opiniones de revisión. Su 281 emitido por Jiangsu International Consulting and Appraisal Company en junio de 1998:
1. Presentación del cliente
1. Cliente
Nombre de la empresa: XXXXXXXX Empresa legal. Representante: XXXXXXXX.
Capital registrado de la empresa: 56,12 millones de yuanes. Número de registro de licencia comercial: Aprobada por el Gobierno Popular Su No. 160, se estableció una sociedad anónima el 8 de octubre de 2006 5438 0999 165438.
Ámbito de negocio de la empresa: Artículos comerciales con licencia: producción y venta de biodiesel; Artículos comerciales generales:
Producción y venta de productos derivados del petróleo, productos químicos, productos químicos de uso diario, diversos productos básicos y tecnología. negocio de importación y exportación.
La empresa produce actualmente más de 20 series de productos de química fina, incluidos aceites aislantes, lubricantes especiales y agentes oleosos especiales, con más de 200 variedades. Es una empresa de tecnología privada que integra investigación y desarrollo, producción, ventas y servicio. La empresa ahora cubre un área de más de 200 acres y cuenta con los equipos de producción nacional más avanzados, como esterificación, destilación, rectificación, procesamiento por lotes automático, enlatado automático, sulfonación y desparafinado, con una capacidad de existencias de más de 50.000 toneladas. El producto líder de la empresa es el aceite aislante (aceite para transformadores de baja viscosidad), cuya producción y ventas representan más del 65% del volumen total del producto.
2. Cumplimiento del informe de evaluación
1. El comportamiento económico de XXXXXXXX y XXXXXXXX en su conjunto transformados en una sociedad anónima fue aprobado por la "Solicitud número 147" de la ciudad de Yixing. para instrucciones sobre el establecimiento de XXXXXXXX", el Gobierno popular municipal de Wuxi Nº 157 "Solicitud de instrucciones sobre el establecimiento de XXXXXXXX" y el Gobierno popular provincial de Jiangsu Su Nº 160 "Solicitud de instrucciones sobre el establecimiento de XXXXXXXX" fueron aprobados y confirmados.
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3. Jiangsu International Consulting and Appraisal Company es una agencia intermediaria aprobada por los departamentos nacionales pertinentes y con calificaciones no relacionadas con la evaluación de valores. Tiene un certificado de calificación de evaluación de activos legales. El número de certificado de calificación es 11002. y el número de aprobación es: Shannon Enterprise Zi No. 96 02, la autoridad emisora: el Grupo Líder de Gestión de Evaluación de Activos Colectivos del Municipio del Ministerio de Agricultura las personas que firmaron el informe: Yan Weixin, Pan Rongxiang y Guo Xiuhui, que; cumplir con los requisitos de la fecha base del informe. Contar con calificaciones reconocidas a nivel nacional y emitir informes que cumplan con los requisitos.
4.XXXXXXX ha emitido una carta de compromiso de acuerdo con las regulaciones pertinentes y ha proporcionado documentos legales y certificados, como certificados de propiedad de activos, de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Tres.
Validez del informe de evaluación
Con base en el propósito de la reforma de las acciones conjuntas XXXXXXXX, Jiangsu International Consulting and Appraisal Company evaluó todos los activos involucrados en la reforma de las acciones conjuntas XXXXXXXX y firmó un acuerdo de encomienda de evaluación de activos con XXXXXXXX. De acuerdo con el avance de la reforma accionaria de la empresa, se determinó que la fecha base para esta evaluación sería el 30 de abril de 1998. El Su-281 fue lanzado el 30 de junio de 1998. El informe de valoración ha sido registrado y archivado en los departamentos pertinentes de acuerdo con la normativa y el informe de valoración es válido.
En cuarto lugar, la racionalidad del método de evaluación
Jiangsu International Consulting and Appraisal Co., Ltd. seleccionó un método de evaluación de activos coincidente en función del tipo de activos encargados de evaluar. Debido a que el tasador firmante renunció y la empresa fue cancelada en 20xx, no podemos ver los documentos de trabajo de la tasación de activos de la empresa.
Después de implementar procedimientos alternativos: revisar la información financiera de la empresa y evaluar retrospectivamente el valor original de los activos físicos originales en la fecha base de valoración original, creímos que el tasador de activos era apropiado según el propósito de la Valoración de activos. El método de valoración y el estándar de precio de valoración correspondiente se han seleccionado localmente, y la selección del método de valoración cumple con las regulaciones pertinentes en la fecha base de valoración.
Idoneidad de los procedimientos de evaluación del verbo (abreviatura del verbo)
Durante el proceso de evaluación de activos, Jiangsu International Consulting and Appraisal Company realizó diferentes evaluaciones según el tipo y las características de la evaluación de activos encomendada. programa. Después de reexaminar la descripción de la valoración indicada en el informe de auditoría y el informe de valoración y los procedimientos de valoración revelados, creemos que el tasador de activos registrado realizó los procedimientos de valoración necesarios y apropiados durante el proceso de valoración de activos, asegurando la validez de la conclusión de la valoración. y equidad.
La imparcialidad de la conclusión de la evaluación del verbo intransitivo
El proyecto de evaluación de Jiangsu International Consulting and Appraisal Company sobre la reforma accionarial de la empresa XXXXXXXX cubre todos los activos de XXXXXXX. Después de la evaluación, al 30 de abril de 1998, el valor en libros de los activos totales incluidos en el alcance de la evaluación era de 40.290.816,92 yuanes, el valor en libros ajustado era de 40.290.816,92 yuanes y el valor tasado era de 44.727.164 yuanes. El valor contable del pasivo total es 36.347.565.438 yuanes 08,35 yuanes.
El valor contable ajustado es 36.347.565.438 08,35 yuanes, y el valor tasado es 35.556.576.5438 0 yuanes; el valor contable de los activos netos es 3.943.298,57 yuanes, y el valor contable ajustado es 35.556.576.5438 yuanes. El valor es 3.943.298,57 yuanes, el valor tasado es 9.170.593 yuanes, un aumento de 5.227.295 yuanes y una tasa de aumento de 132,56.
1. Determinación de la fecha base de la evaluación
La fecha base es el 30 de abril de 1998, basándose principalmente en las necesidades de la empresa para los fines de esta evaluación, y la mitad del año. Prevalecerán los datos del año.
2. Base de evaluación y selección de parámetros
La base de evaluación es suficiente, la selección de parámetros de evaluación es básicamente razonable y la evaluación de varios activos básicamente cumple con los requisitos de la operación de evaluación. presupuesto. Sin embargo, también existen los siguientes problemas:
(1) Inventario: una pequeña cantidad de artículos en materiales auxiliares no están detallados;
(2) No hay ajuste de reclasificación por resultados negativos. números en algunas cuentas corrientes;
(3) Activos fijos: algunos artículos pequeños en maquinaria y equipo carecen de especificaciones y modelos. Pero esto no afecta la conclusión general de la evaluación.
3. Análisis de las conclusiones de la evaluación
1) Los activos corrientes están deteriorados por 75,29 millones de yuanes y la tasa de deterioro es de 2,25. La razón principal del deterioro es que las cuentas por cobrar tienen. sido evaluado Es una transacción real irrecuperable.
2) El valor agregado de los activos fijos es de 5,1893 millones de yuanes, con una tasa de valor agregado de 82,86. Entre ellos, el valor agregado de los edificios es de 1,5073 millones de yuanes, con una tasa de valor agregado. de 74,83. La razón principal del aumento es el costo de reposición de las casas, superior al valor contable original; el valor agregado de la maquinaria y el equipo es de 3,2772 millones de yuanes, con una tasa de valor agregado de 87.21. La razón principal del aumento es que el equipo principal es un depósito de petróleo de fabricación propia y sus costos de construcción se capitalizan, excepto los materiales principales, los materiales auxiliares y los costos de mano de obra de construcción se incluyen en su mayor parte en los gastos corrientes.
En resumen, creemos que los aumentos y disminuciones en esta evaluación son razonables y la conclusión de la evaluación es justa en términos de la fecha base de la evaluación.
Siete. Explicación de hechos posteriores
Después de la fecha base de evaluación, las operaciones de la empresa serán normales y no habrá explicación significativa posterior al período.
Ocho. Conclusión de la revisión
Hemos revisado el informe de tasación de activos Zi No. 281 y los resultados de la tasación emitidos por Jiangsu International Consulting and Appraisal Company, y creemos que el informe de tasación es legal y válido, el método de tasación es razonable, el El procedimiento de evaluación es apropiado y la conclusión de la evaluación es justa.
Informe de tasación de activos 2 Informe de tasación de activos
1 Lo más importante es leer el informe de tasación de activos
De hecho, no es necesario tomarlo. Los resultados del informe de tasación de activos se toman demasiado en serio. Sin embargo, los valores específicos informados no son tan importantes, porque la información entre los productores y los lectores del informe debe ser asimétrica. Como lector del informe, no importa cuánto se devane los sesos para ajustar los datos y parámetros básicos, es posible que no pueda obtener los números "reales".
Sin embargo, el informe debe leerse con atención, porque sólo analizando los supuestos, la lógica y las tendencias de evaluación del informe podemos tener una comprensión más clara del valor de la evaluación, el propósito de las partes de la transacción y el patrón de intereses de las partes de la transacción.
Al abrir el informe de valoración de activos, los lectores deben comprender los siguientes contenidos clave: parte encargada, propósito de la valoración, objeto de la valoración, alcance de la valoración, fecha base de la valoración, tipo de valor, método de valoración, conclusión de la valoración y período de validez.
Además del contenido anterior, a menudo hay un párrafo en el informe que se dice aproximadamente como: "Los usuarios de los informes de evaluación deben considerar plenamente las suposiciones, calificaciones, asuntos especiales y su impacto en la conclusión de la evaluación. ." No lo subestimes. En esta última frase, a menudo se esconden secretos indescriptibles.
Para comprender los contenidos clave anteriores, debemos comenzar desde una perspectiva más amplia, que requiere que comprendamos qué es la "evaluación del valor corporativo", porque es el comportamiento de la evaluación del valor corporativo lo que conduce a los resultados del informe de valoración de activos.
II. ¿Qué es la evaluación del valor empresarial?
La evaluación del valor empresarial se refiere a la evaluación realizada por un tasador de activos registrado del valor general de la empresa y de todos los accionistas en la fecha base de la tasación de acuerdo con las normas pertinentes. leyes, reglamentos y normas de valoración de activos El acto y proceso de analizar, estimar y expresar opiniones profesionales sobre el valor del capital social o de parte del capital contable. En otras palabras, hay tres objetos de evaluación del valor empresarial: uno es el valor general de la empresa, el otro es el valor de todo el capital contable y el tercero es el valor de parte del capital contable.
Hay dos puntos a tener en cuenta a la hora de entender las conclusiones de la evaluación. En primer lugar, el valor del capital contable parcial no es necesariamente igual al producto del valor del capital contable total y el ratio de capital contable, principalmente porque los derechos de control corporativo tienen una prima en relación con los intereses de los accionistas minoritarios.
La segunda es prestar atención al impacto de la liquidez del patrimonio que se evalúa sobre su valor. Creo que todo el mundo conoce el término "prima de liquidez". Si se compara la evolución de los precios de las acciones A y H de las empresas cotizadas A H de gran/pequeña capitalización de mercado, creo que tendrá una comprensión intuitiva de lo que es la prima de liquidez.
3. Métodos y casos de evaluación del valor empresarial
Actualmente, las agencias de evaluación de mi país utilizan principalmente tres métodos para evaluar el valor empresarial, a saber: método de ingresos, método de mercado y método de costos (también). denominado "enfoque basado en activos"). La agencia de tasación evaluará la aplicabilidad de estos tres métodos en función del propósito de la tasación, el objeto de la tasación, el tipo de valor, la recopilación de datos y otras condiciones relevantes, y luego optará por utilizar uno o más métodos de tasación de activos.
Método de la renta
El método de la renta se refiere al método de capitalizar o descontar la renta esperada para determinar el valor del objeto de valoración. Los métodos específicos comunes del método de ingresos incluyen el método del modelo de descuento de dividendos (DDM) y el método de flujo de efectivo descontado (DCF).
Entre ellos, el método de flujo de efectivo descontado se puede dividir en el modelo de descuento de flujo de efectivo libre empresarial (es decir, FreeCashFlowfortheFirm, denominado FCFF) y el modelo de descuento de flujo de efectivo libre de acciones (es decir, FreeCashFlowtoEquity, denominado FCFE).
Lo que hay que distinguir aquí es que el valor de la empresa se calcula de acuerdo con el modelo de descuento de flujo de efectivo libre de la empresa, y el valor de todo el capital contable se calcula de acuerdo con el modelo de descuento de flujo de efectivo libre de capital.
Pertenecen a dos valores diferentes, y la relación entre ellos puede entenderse como: el valor de todos los fondos propios = el valor total de la empresa - el valor de la deuda que devenga intereses.
No es difícil entender los modelos DDM y DCF. Lo que sí es difícil es juzgar la racionalidad de la selección de parámetros y los supuestos del modelo. Estos son los detalles a los que todo el mundo debería prestar más atención al leer el informe. Estos contenidos se pueden resumir en cinco aspectos, a saber:
(1) ¿Son razonables los ingresos futuros esperados?
El objeto del descuento son los ingresos futuros esperados, por lo que si estos ingresos son razonables es crucial para el resultado de la valoración. Al pensar en este tema, creo que primero debemos saber quién es el sujeto que hace esta predicción. De acuerdo con la normativa vigente, los tasadores de activos registrados deben realizar los análisis, juicios y ajustes necesarios a la previsión de ganancias futuras de la empresa proporcionada por el cliente o partes relacionadas.
A partir de la consideración de las posibilidades futuras y sus impactos, se determinan razonablemente los supuestos de evaluación y se forman previsiones de beneficios futuros. De acuerdo con las normas anteriores, el encomendador o parte relacionada es el organismo principal que proporciona la previsión de beneficios futuros de la empresa, y su actitud y patrón de interés se reflejarán en los resultados de la previsión que proporcione.
Hay muchos factores que afectan a los rendimientos esperados. Para ser honesto, con tantas variables, es realmente difícil deducir hasta qué punto son razonables los rendimientos futuros esperados. Entonces no pienses seriamente en este problema, ¿vale? Creo que debería pensarse seriamente en ello, aunque la previsión de beneficios y el sistema de compensación pueden servir como capa de protección de los inversores según la normativa actual.
Sin embargo, las "Medidas administrativas para la reestructuración importante de activos de empresas que cotizan en bolsa (borrador para comentarios)" emitidas por la Comisión Reguladora de Valores de China el 11 de julio ya no exigen que las empresas que cotizan en bolsa proporcionen informes de previsión de beneficios y cancelan el requisito de emitir acciones a terceros no relacionados para comprar activos. El requisito de compensación de ganancias tiene en cuenta la posibilidad de perder la garantía de compensación de ganancias en el futuro.
(2) Determinación del período de ingresos
Al analizar el período de ingresos en el informe de evaluación de activos, el estado actual y las perspectivas de desarrollo de la industria en la que se encuentra la empresa, son relevantes. acuerdos y estatutos, y las condiciones operativas, las características de los activos, las condiciones de los recursos, etc. de la empresa determinan el período de ingresos. Aquí quiero compartir con vosotros un caso interesante. Un informe de evaluación decía: "La duración del flujo de caja depende de la vida de los activos, y la vida de la empresa es incierta. Se puede suponer que la empresa continuará operando indefinidamente, es decir, el período de ingresos es infinito período operativo bajo el supuesto de empresa en funcionamiento...
(3) Determinación del período de pronóstico
Algunos informes de evaluación utilizan el método de segmentación para determinar el período de pronóstico del objeto de evaluación, dividir los flujos de efectivo futuros de la empresa en flujos de efectivo dentro del período de pronóstico (período de pronóstico detallado) y determinar el flujo de efectivo después del período de pronóstico (perpetuo) durante el período de pronóstico detallado, el informe de valoración predecirá claramente el flujo de efectivo neto generado por. el objeto de valoración en un período determinado en el futuro (como cinco años) p>
(4) Tasa de descuento
En este punto, creo que se puede hacer una prueba con un valor de tasa de descuento. dentro de un rango adecuado, de modo que los límites superior e inferior de los resultados de la prueba sean naturalmente claros
Informe de valoración de activos 3 Informe de valoración de activos
Análisis de la situación general de los activos. inventario
(1) Fecha base para el trabajo de inventario de activos
La fecha base de este inventario es el 31 de febrero de 65438, xx
(2) Alcance de inventario de activos
1. Se han limpiado todas las cuentas de la biblioteca. Esta vez, se llevó a cabo un inventario completo y una limpieza de xx cuentas bancarias, temas contables, efectivo disponible y transacciones de fondos para lograr una contabilidad consistente. documentos contables y estados contables.
2. Limpiar toda la cuenta del museo. En esta ocasión se realizó una limpieza, inventario y verificación integral de los bienes de xx. de combinar inventario físico y contabilidad, la inspección principal fue sobre los activos fijos y los ingresos de activos.
3 Establecido durante el inventario, insistimos en establecer tarjetas de activos fijos mientras inventariamos los activos. gestión dinámica de activos fijos.
4. Mejorar los sistemas relevantes para los activos y activos expuestos en este inventario de activos. En cuanto a cuestiones de gestión financiera, hemos establecido y mejorado sistemas relevantes de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, y consolidó los resultados de la inspección.
(3) Implementación del trabajo de inventario de activos
Para fortalecer el liderazgo del trabajo de inventario de activos, la biblioteca ha establecido un grupo de trabajo de inventario de activos, encabezado por el subdirector, xx , xx Y son miembros los jefes de cada oficina y grupo. La biblioteca emitió un aviso a todas las oficinas y grupos para que realizaran un trabajo de inventario de activos, pidiéndoles que apoyaran el trabajo de inventario. Los camaradas que participaron en el trabajo de inventario, bajo horarios ajustados y tareas pesadas, trabajaron horas extras, renunciaron a su tiempo de descanso y se concentraron en hacer el trabajo de inventario, asegurando la finalización sin problemas del trabajo de inventario de activos.
(4) Logros y problemas existentes en el trabajo de inventario de activos.
A través de este inventario de activos, tenemos una comprensión clara de la situación básica, el estado financiero y los activos de la biblioteca. Se ha establecido un sistema de supervisión para brindar apoyo informativo para fortalecer la gestión de activos de nuestra biblioteca. Ha sentado una buena base para fortalecer aún más la gestión de ingresos de activos de nuestra biblioteca y estandarizar el orden de distribución de ingresos.
Este inventario de activos también descubrió algunos problemas en la gestión de activos de nuestra biblioteca, manifestados principalmente en el destacado problema de superávit y déficit de activos fijos. La sobrecompensación se debió a omisiones en la valoración y algunos activos no fueron registrados a tiempo. La falta de inventario se debió a la demolición de las casas delanteras y daños a algunas instalaciones y equipos.
2. Resultados del trabajo de inventario de activos
El inventario de activos muestra que las pérdidas de activos de nuestra biblioteca son las siguientes: De acuerdo con los requisitos del "emprendimiento e innovación de masas", la fachada de la biblioteca fue demolida en enero de xx, una pérdida de xx yuanes. Dispensadores de gas, fotocopiadoras, teléfonos inalámbricos, accesorios de informática, etc. en la biblioteca. Fue desguazado, lo que provocó una pérdida de xx yuanes. Las pérdidas sobre estos activos se informarán y cancelarán después de que los activos sean auditados y confirmados.
Tres. Problemas en la gestión financiera y de activos y medidas de mejora
Los problemas encontrados en la gestión financiera y de activos durante este inventario de activos incluyen: algunos activos no se registraron a tiempo debido a la negligencia del personal financiero. Algunas cuentas no se procesaron oportunamente, lo que provocó pérdidas a largo plazo. En el futuro, debemos reforzar aún más el sistema de gestión financiera, fortalecer la presentación de informes de solicitudes y manejar las cuentas financieras relevantes de manera oportuna después de la aprobación.
Cuatro. Materiales de referencia
(Balance general después del traspaso de la unidad en 20xx.
(2) Certificados de derechos de propiedad de terrenos, casas y edificios (copias).
(3) Descripción escrita de la distribución, uso y operación de terrenos, casas y edificios.
(4) El informe de auditoría anual 20xx emitido por la Oficina de Auditoría Municipal o el informe de auditoría emitido por una. agencia de intermediación social.
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(5) Prueba de ganancias y pérdidas de activos. Todas las ganancias de activos, pérdidas de activos y pérdidas de capital reportadas por la unidad deben proporcionar pruebas externas legalmente vinculantes, certificados de verificación económica de. intermediarios sociales y evidencia interna de asuntos específicos.