Texto completo del Reglamento de gestión de propiedades de la ciudad de Chifeng
El "Reglamento de gestión de propiedades de la ciudad de Chifeng", también conocido como "Medidas de gestión de propiedades comunitarias residenciales de la ciudad de Chifeng", entró en vigor el 1 de febrero de 2000. El siguiente es el texto completo de las "Medidas de gestión de propiedades comunitarias residenciales de la ciudad de Fengshan" que compilé. ¡Bienvenido a leer y hacer referencia!
Capítulo 1 Principios Generales
Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de la propiedad de las áreas residenciales urbanas, mejorar el nivel de gestión general de la ciudad y brindar a los residentes un alojamiento cómodo, conveniente y Ambiente de vida civilizado y limpio, estas medidas se formulan de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y la región autónoma y en combinación con la situación real de esta ciudad.
Artículo 2 Las áreas residenciales de más de 20.000 metros cuadrados (incluidos los grupos residenciales, en lo sucesivo denominados áreas residenciales) formadas mediante planificación unificada, desarrollo integral y construcción de apoyo seguirán los principios de apertura, equidad y competencia leal, utilizando métodos de licitación para seleccionar empresas de administración de propiedades e implementar la administración de propiedades.
Artículo 3 La administración de la propiedad significa que la empresa de administración de la propiedad, encomendada por el comité de administración de los propietarios, utiliza los métodos de administración correspondientes y las técnicas de reparación y mantenimiento aplicables para administrar la ubicación, las instalaciones, la ecologización, el saneamiento, el transporte, el medio ambiente. características, etc. de la vivienda. Realizar actividades de servicios remunerados de mantenimiento, reparación y reforma integral.
Artículo 4 Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares en todos los niveles son responsables del trabajo de administración de propiedades al mismo nivel, supervisan, inspeccionan y guían a las empresas de administración de propiedades y establecen líneas directas de quejas para aceptar quejas de las masas contra las empresas de gestión inmobiliaria.
Los departamentos pertinentes, como planificación, finanzas, precios, tierras, asuntos civiles, salud, protección del medio ambiente, seguridad pública, protección contra incendios, radio y televisión, energía eléctrica, telecomunicaciones y oficinas subdistritales cooperarán con el Departamento administrativo de construcción de acuerdo con sus respectivas responsabilidades en el trabajo de administración de propiedades.
Capítulo 2 Comité de Gestión de Propietarios de Áreas Residenciales
Artículo 5 Un área residencial que implemente la gestión de propiedades deberá establecer un comité de gestión de propietarios (en lo sucesivo, el comité de gestión) para implementar la autogestión de propietarios. gestión. El comité de gestión se establece bajo la dirección del departamento administrativo de construcción y está compuesto por representantes elegidos por los propietarios de viviendas, los usuarios, las oficinas de subdistrito de zonas residenciales, las empresas de administración de propiedades y las unidades de desarrollo y construcción.
Artículo 6 Antes del establecimiento del comité de gestión, el departamento administrativo de construcción designará una empresa de administración de propiedades para intervenir en la etapa inicial de administración. La empresa de administración de propiedades deberá firmar una carta de intención para intervenir en la etapa inicial. gestión de etapa con la unidad de desarrollo y construcción, y proporcionará el fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos de la comunidad residencial y la empresa de administración de propiedades residenciales. Se acuerdan las instalaciones de apoyo de la comunidad, los edificios de administración, el mantenimiento durante el período de garantía, etc. al. Una vez establecido el comité de gestión, el comité de gestión, junto con el departamento administrativo de construcción, organizará un proceso de licitación para seleccionar una empresa de administración de propiedades, y el comité de gestión firmará un contrato de encomienda de administración de propiedades con la empresa de administración de propiedades.
Artículo 7 Derechos y Obligaciones del Comité de Gestión
1. Derechos del Comité Administrativo
(1) Formular el estatuto del comité de gestión para representar al propietarios y el uso de la gente del edificio, salvaguardar sus derechos legales e implementar las resoluciones de la junta de propietarios;
(2) Convocar y presidir la reunión de propietarios (representantes) e informar el trabajo a la junta;
(3) El supervisor administrativo de la construcción, bajo la dirección del departamento, adopta la forma de licitación pública y encomienda a la empresa de administración de propiedades la gestión de la propiedad del área residencial;
(4 ) Revisar el plan de gestión anual de la zona residencial formulado por la empresa administradora de propiedades y las principales medidas relacionadas con la gestión
(5) Revisar el plan de uso de los fondos especiales de mantenimiento de la zona residencial
<; p>(6) Inspeccionar y supervisar la implementación de los trabajos de gestión y servicios de la empresa administradora de propiedades.(7) Promover e implementar las leyes, reglamentos y políticas del país, región autónoma y ciudad relacionadas; a la administración de la propiedad;
En segundo lugar, las obligaciones del comité de administración
(1) Cumplir y cumplir con la administración de la propiedad Contrato de encomienda de administración;
(2) De acuerdo con las opiniones y requisitos de los propietarios y usuarios, inspeccionar y supervisar el trabajo de gestión de la empresa administradora de propiedades, y coordinar y resolver conflictos entre los propietarios, usuarios y la empresa administradora de propiedades;
(3) Ayudar a la empresa de administración de propiedades a implementar diversas medidas de gestión en áreas residenciales;
(4) Aceptar la supervisión de los propietarios y usuarios del edificio;
(5) Supervisar a los propietarios y usuarios para que paguen honorarios de administración de propiedades a tiempo;
(6) Coordinar la relación entre los departamentos de administración relevantes de las comunidades residenciales;
(7) Aceptar la supervisión y orientación de la administración de la construcción de las autoridades competentes;
(8) No participará en diversas actividades comerciales.
Capítulo 3 Sociedad administradora de propiedades
Artículo 8 Una empresa administradora de propiedades es una empresa profesional que ha obtenido un certificado de calificación de administración de propiedades e implementa una gestión unificada e integral de comunidades residenciales. Es una entidad económica con personalidad jurídica independiente. Las empresas de administración de propiedades siguen los principios de operación independiente, servicios pagos y responsabilidad por sus propias pérdidas y ganancias, e implementan gradualmente un modelo de gestión socializado y profesional.
Artículo 9: Los departamentos administrativos de construcción de pancartas del condado y distrito son responsables de realizar una revisión preliminar del establecimiento de empresas de administración de propiedades. Después de aprobar la revisión preliminar, informarán al departamento administrativo de construcción municipal para ello. aprobación. Una empresa de administración de propiedades que haya obtenido un certificado de calificación de administración de propiedades deberá registrarse en el departamento administrativo municipal de industria y comercio, obtener una licencia comercial y realizar los procedimientos pertinentes, como el cobro de licencias, en el departamento de precios municipal.
Artículo 10 El departamento administrativo de construcción municipal implementará un sistema de inspección anual para los certificados de calificación de administración de propiedades, fortalecerá la supervisión y prohibirá las unidades u organizaciones que no estén calificadas para realizar negocios de administración de propiedades.
Artículo 11 Las empresas de administración de propiedades llevarán a cabo la administración de propiedades de acuerdo con el contrato de administración de propiedades. El contrato de administración de la propiedad será formulado por el departamento administrativo de construcción municipal.
El personal de administración de la propiedad estará de guardia para brindar servicios civilizados y de alta calidad.
Artículo 12 Derechos y obligaciones de la sociedad administradora de la propiedad:
Primero, los derechos de la sociedad administradora de la propiedad
(1) Formular la administración de la propiedad bajo administración Reglas y regulaciones;
(2) Cobrar los honorarios de administración de la propiedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes;
(3) Tener derecho a solicitar al comité de administración que ayude en la administración;
(4) El derecho a impedir que los propietarios y usuarios violen las reglas y regulaciones;
(5) El derecho a contratar una empresa de franquicia para realizar servicios especiales de administración;
(6) Puede implementar una variedad de operaciones y utilizar sus ingresos para complementar los honorarios de administración de la propiedad.
2. Obligaciones de la empresa administradora de propiedades
(1) Cumplir el contrato de administración de propiedades, operar de conformidad con la ley y brindar servicios de calidad;
(2) Implementar el "Contrato de administración de propiedades" nacional "Administrar el Reglamento de gestión financiera empresarial" y aceptar la supervisión e inspección del departamento financiero al mismo nivel;
(3) Presentar el plan de trabajo de gestión, gestión principal medidas y plan de uso del fondo especial de mantenimiento al comité de gestión;
(4) Aceptar la supervisión del comité de gestión y de los propietarios y usuarios del edificio;
(5) Aceptar la supervisión y gestión del saneamiento ambiental del área residencial por parte de la oficina del subdistrito;
( 6) Aceptar la supervisión y orientación del departamento administrativo de construcción;
(7) Establecer un Línea directa de quejas para atender las quejas de las masas contra los empleados de la empresa.
Artículo 13 Si la sociedad administradora de la propiedad no cumple con las normas estipuladas en el contrato de encomienda de administración de la propiedad, o viola las disposiciones del contrato de encomienda de administración de la propiedad, el comité de administración o el encomendante podrán rescindir el contrato.
Si la mala gestión, reparación y mantenimiento causan pérdidas a los propietarios y usuarios de la propiedad, la empresa de administración de la propiedad deberá compensar las violaciones de las leyes, reglamentos y políticas pertinentes y serán tratadas por el departamento administrativo de construcción en; de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Artículo 14 Las empresas de administración de propiedades pueden disfrutar de las políticas preferenciales del país para la industria terciaria.
Capítulo 4 Gestión de la propiedad en zonas residenciales
Artículo 15 Todas las zonas residenciales deberán implementar la gestión de la propiedad. Un complejo residencial debe estar gestionado por una empresa de gestión inmobiliaria. Las unidades en complejos residenciales deben ser administradas por empresas de administración de propiedades.
Artículo 16 Durante la construcción de comunidades residenciales, la empresa administradora de propiedades ayudará a la unidad de desarrollo y construcción y al departamento de inspección de calidad para garantizar la calidad del proyecto, y coordinará y resolverá los problemas de manera oportuna cuando Se descubren problemas. Una vez finalizado el proyecto, el departamento administrativo de construcción y la empresa de administración de propiedades involucrada en la gestión inicial llevarán a cabo una inspección exhaustiva y la aceptación de la implementación del contenido acordado. Si el proyecto no pasa la inspección de aceptación, el departamento de gestión de proyectos de construcción y el departamento de inspección de calidad no aceptarán el proyecto terminado.
Artículo 17 Una vez entregada la casa para su uso, la unidad de desarrollo y construcción es responsable del mantenimiento durante el período de garantía. Si la unidad de desarrollo y construcción no puede realizar el mantenimiento, puede pagar una tarifa global de mantenimiento del 2% del precio de construcción e instalación a la empresa administradora de la propiedad encargada (la tarifa se pagará con cargo al depósito de calidad del proyecto de la unidad de construcción). Durante el período de garantía, la empresa administradora de la propiedad será responsable del mantenimiento (excepto accidentes de calidad estructural).
Artículo 18 El departamento de planificación y diseño urbano deberá planificar y diseñar las ubicaciones específicas y los planos de construcción de los edificios de servicios de gestión residencial y comerciales con base en el 0,5% del área total de construcción. Los costos de construcción son asignados por la unidad de desarrollo y construcción a una tasa del 0,5% del área de desarrollo, y se incluyen en las ganancias y no se incluirán en los precios de la vivienda. Una vez terminada la casa, los derechos de propiedad pertenecen al comité de gestión y el uso es supervisado por el departamento administrativo de construcción.
Artículo 19 Al entregar la propiedad, la unidad de desarrollo y construcción entregará los siguientes materiales (copias) a la empresa administradora de la propiedad:
1. mapa del área;
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2. Planos construidos de edificios, estructuras y equipos individuales;
3. Planos construidos de redes de tuberías subterráneas;
4. Certificados de inspección y aceptación de calidad del proyecto de aceptación urbanística;
5.
Artículo 20 Las instalaciones, equipamientos y espacios públicos de las zonas residenciales serán gestionados y operados por empresas administradoras de propiedades, y sus ingresos se utilizarán para complementar los fondos de administración de propiedades de las zonas residenciales.
Artículo 21 El propietario y usuario de la casa son responsables del mantenimiento de las partes de uso propio de la casa y de las instalaciones y equipos para el uso propio, * * * de las partes de soporte de la casa, * *; * las instalaciones y equipos de apoyo estarán unificados por la gestión y mantenimiento de la empresa de gestión de propiedades.
Artículo 22 Contenidos y Normas de Administración de Propiedades:
1. Administración de las instalaciones y equipos utilizados por * * *: Las instalaciones y equipos utilizados por * * * se encuentran en buenas condiciones y no no existe ningún cambio de uso; los caminos son lisos y no hay huecos, derrumbes ni congelamientos de agua; los pozos de aguas residuales y las fosas sépticas deben limpiarse oportunamente;
2. Manejo ecológico de la comunidad: los macizos de flores del césped son exuberantes, las hojas son normales, la copa está intacta, los colores son brillantes, las capas son claras y los niveles están ordenados, no hay muertos; ramas y hojas sobre las flores y árboles, y se previenen plagas y enfermedades; no hay amontonamientos de materiales en el césped. No hubo vandalismo aparente.
3. Gestión del saneamiento ambiental: Instalaciones sanitarias completas como botes de basura y botes de basura en bolsas; escaleras, pasamanos, pasillos, sótanos, etc. debe mantenerse limpio y los escombros no deben acumularse al azar; el ambiente debe estar limpio y ordenado, y no debe haber acumulación de escombros alrededor del edificio; no debe haber graffitis en las áreas residenciales, las paredes exteriores de los edificios y los corredores; las áreas públicas y los espacios verdes deben limpiarse de manera estandarizada y la basura debe retirarse todos los días.
Artículo 23 El mantenimiento y protección ambiental de las tuberías de abastecimiento y drenaje de agua, energía eléctrica, calefacción, telecomunicaciones, televisión por cable y otras tuberías en áreas residenciales será responsabilidad de diversos departamentos profesionales. El ámbito específico es:<. /p>
Primero, el departamento de calefacción es responsable del mantenimiento y gestión de las instalaciones, equipos, tuberías de calefacción y radiadores de calefacción en áreas residenciales.
En segundo lugar, el departamento de suministro de agua es responsable del mantenimiento y la gestión de las instalaciones y equipos de suministro de agua, las tuberías de suministro de agua y las válvulas dosificadoras domésticas de la comunidad.
3. El departamento de energía es responsable del mantenimiento y protección de los puntos de contacto desde líneas aéreas y subterráneas en áreas residenciales hasta las puertas submedidoras de los usuarios.
4. El departamento de protección ambiental es responsable del control de la contaminación ambiental comunitaria y las molestias acústicas.
5. Los departamentos de telecomunicaciones y televisión por cable son responsables del mantenimiento y administración de las áreas residenciales, residentes, líneas, instalaciones y equipos, si se trata de instalación o decoración, deberá contar con el consentimiento de la empresa administradora de la propiedad; obtenido.
6. La basura doméstica en áreas residenciales bajo administración de propiedad será recolectada por la empresa administradora de la propiedad y transportada a estaciones de transferencia de basura o puntos de basura.
7. El límite entre la gestión del saneamiento ambiental del área residencial y la gestión de la oficina de la calle donde se implementa la gestión de la propiedad será el borde exterior del edificio residencial. Para las calles y carriles antiguos del pasado, si se convierten en aceras en la comunidad después del desarrollo y construcción de la comunidad, serán administrados y limpiados por la empresa administradora de la propiedad; los carriles que todavía son calles urbanas serán administrados y limpiados; por la oficina de calle; las casas que no están incluidas en la administración de la propiedad serán administradas y limpiadas por la oficina de calle. Está administrada por la unidad de derechos de propiedad, y su limpieza ambiental es supervisada y administrada por la oficina del subdistrito.
Artículo 24 Los propietarios y usuarios de casas residenciales deberán observar las siguientes normas:
1. No se podrá alterar la naturaleza, estructura, apariencia y color de la casa sin autorización. No se podrán realizar sin autorización modificaciones, conectar, dañar o desmantelar la casa y las instalaciones y equipos auxiliares;
2. Se prohíbe amontonar escombros y construcciones ilegales en patios, pasillos, techos y escaleras públicas; se prohíbe construir muros y almacenar objetos con sobrepeso en balcones; se prohíbe dañar las instalaciones del jardín; está prohibido invadir o pisotear espacios verdes está prohibido arrojar basura de manera desordenada, arrojar basura, tirar basura con cáscaras y corazones de melón y restos de papel, está estrictamente prohibido arrojar escombros a las tuberías de alcantarillado; tallar y publicar en edificios y estructuras; está prohibido criar aves y ganado; está prohibido realizar actividades que afecten negativamente el medio ambiente de la comunidad.
3. No se permite el estacionamiento de bicicletas y vehículos de motor en zonas residenciales; se prohíbe la entrada de camiones a zonas residenciales (excepto por vías urbanas en zonas residenciales).
Artículo 25 Los propietarios y usuarios de viviendas deben obedecer la gestión normal de la empresa administradora de la propiedad, cumplir con el acuerdo del propietario y pagar conscientemente los honorarios de administración de la propiedad a tiempo. Si el negocio de administración de inmuebles se contrata sin habilitaciones, el propietario o usuario del inmueble tendrá derecho a negarse al pago de los honorarios.
Capítulo 5 Honorarios de administración de propiedades
Artículo 26 Los honorarios de administración de propiedades se refieren a la ubicación, el mantenimiento de las instalaciones y equipos y la protección ambiental proporcionada por la empresa administradora de propiedades a los propietarios y usuarios de Las tarifas de servicios como saneamiento y jardinería serán declaradas por la empresa administradora de la propiedad en función de los servicios reales proporcionados por la comunidad residencial.
Artículo 27 Según los documentos de la Comisión Estatal de Planificación, el Ministerio de la Construcción, la Oficina de Precios y el Departamento de Construcción de la Región Autónoma, los honorarios de administración de la propiedad incluyen: 1. Salarios y recargos; 2. Costos diarios de operación, mantenimiento y conservación de las instalaciones y equipos; 3. Gastos de gestión ecológica; 4. Gastos de limpieza y saneamiento; 6. Gastos de oficina; unidad de gestión; 8. Impuestos y tasas legales; 9. Beneficio.
Artículo 28 El departamento de precios municipal es la autoridad de aprobación de los cargos por servicios de administración de propiedades y es responsable de la supervisión y gestión de los cargos por administración de propiedades.
Artículo 29 Las tarifas de administración de propiedades para edificios de oficinas y edificios comerciales en comunidades residenciales se cobrarán al 10% y 20% respectivamente de acuerdo con las normas de cobro de comunidades residenciales.
Artículo 30 La tarifa de administración de la propiedad para casas desocupadas se cobrará al 50% del estándar de cobro en el área residencial.
Si el propietario no se muda por algún motivo, la tarifa de administración de la propiedad correrá a cargo del propietario; si la unidad de desarrollo y construcción tiene casas vacías sin vender, la tarifa de administración de la propiedad correrá a cargo del desarrollo; y unidad de construcción.
Artículo 31 Para cualquier comunidad residencial calificada como de excelente gestión inmobiliaria por el país o comunidad autónoma, los honorarios de gestión inmobiliaria se incrementarán en un 20% y un 10% respectivamente a partir del mes siguiente a la fecha de aprobación.
Artículo 32 Las tarifas por servicios especiales de administración de propiedades se refieren a las tarifas cobradas por la prestación de servicios (como cuidado de niños, entrega de periódicos, envío de cartas, gasolina, etc.) para las necesidades especiales de los propietarios y usuarios de la propiedad. ). La tarifa del servicio especial la fija el operador y se presenta en el departamento de precios local.
Artículo 33: Los cargos por servicios de administración de propiedades implementarán un sistema claro de marcado de precios, un sistema de licencias de cobro y un sistema de inspección anual. Los honorarios de administración de la propiedad deben cobrarse con vales y las facturas emitidas por el departamento administrativo de construcción municipal no podrán aumentarse sin autorización.
Artículo 34 El departamento administrativo de construcción municipal y el departamento de finanzas municipal estudiarán y formularán los métodos de gestión y sistemas correspondientes para * * * partes de casas y * * * fondos de mantenimiento de instalaciones, y los presentarán al Ayuntamiento Gobierno Popular para su aprobación antes de su implementación.
Capítulo 6 Violación de las leyes
Artículo 35 La empresa administradora de propiedades viola los artículos 11, 12, 13 y 22 de las "Medidas" Artículo 33 del artículo 33, el departamento administrativo de construcción dará un aviso de crítica en función de la situación, y de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de prueba para la gestión de las calificaciones de las empresas de administración de propiedades" del Ministerio de la Construcción, se reducirá el nivel de calificación o se revocará la calificación.
Artículo 36 Si el propietario o usuario del inmueble viola lo dispuesto en el artículo 24, la sociedad administradora del inmueble deberá detenerlo, criticarlo y educarlo, ordenar su restauración al estado original y compensar las pérdidas que hayan causado el accidente mayor; constituirá delito, la responsabilidad penal será investigada por órganos judiciales.
Artículo 37 Los propietarios y usuarios pagarán las tarifas del servicio de administración de la propiedad a la unidad de administración de la propiedad de acuerdo con los artículos y estándares de cobro aprobados por el departamento de precios. Si el pago no se realiza de acuerdo con las regulaciones, la administración de la propiedad. La unidad tiene derecho a exigir una compensación. Si las tarifas de administración de la propiedad no se pagan durante un período prolongado, la empresa de administración de la propiedad puede solicitar arbitraje o litigio.
Artículo 38 Si la unidad de desarrollo y construcción viola las disposiciones de los artículos 17 y 18 de estas Medidas, el departamento de gestión del proyecto de construcción y el departamento de inspección de calidad no realizarán la aceptación de finalización del proyecto, y el departamento de gestión de la construcción deberá no realizar una aceptación integral.
Artículo 39 Si los departamentos pertinentes violan el artículo 23 de este Reglamento, la persona a cargo del departamento será considerada administrativamente responsable.
Artículo 40 Si surge una disputa entre el comité de gestión o la unidad de desarrollo y construcción y la empresa de administración de propiedades, o entre la empresa de administración de propiedades y el propietario o usuario de la propiedad, podrá recurrir al departamento administrativo de construcción. para la coordinación. Si falla la coordinación, podrá solicitar arbitraje o litigio.
Artículo 41 Cualquier interferencia u obstrucción del personal del departamento administrativo de construcción, del comité de gestión y de la empresa de administración de propiedades en el desempeño de sus funciones oficiales será tratada por los órganos de seguridad pública de conformidad con las disposiciones pertinentes del el "Reglamento de Sanciones para la Gestión de la Seguridad Pública de la República Popular China".
Capítulo 7 Disposiciones complementarias
Artículo 42: Estas medidas se aplican al distrito de Hongshan, al distrito de Songshan, al distrito de Yuanbaoshan y al condado de Qixian.
Artículo 43 Estas Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de promulgación y de la implementación del "Plan de Implementación de la Ciudad de Chifeng para la Implementación de la" Decisión del Consejo Estatal sobre la Profundización de la Reforma de la Vivienda Urbana. System"" (Ciudad de Chifeng [1997] No. 128) estipula que se cobrará una tarifa de gestión de 0,35 yuanes por metro cuadrado en función del área de uso de la casa.
Al mismo tiempo, se derogan las "Medidas provisionales para la gestión de propiedades comunitarias residenciales de la ciudad de Chifeng" (núm. 1997).
Artículo 44 La Dirección Municipal de Construcción y la Dirección Municipal de Precios son responsables de la interpretación de las presentes Medidas.
Lectura ampliada:
Principios básicos de la administración de propiedades
(1) Principio de responsabilidades claras:
En el área de administración de propiedades, Los derechos y responsabilidades de los propietarios, las asambleas de propietarios, los comités de propietarios y las empresas de administración de propiedades deben ser muy claros, y los derechos y responsabilidades de los distintos departamentos de las empresas de administración de propiedades deben ser claros. Todos los propietarios dentro de un área de administración de propiedades forman una junta de propietarios, y el comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la junta de propietarios. Los derechos de propiedad son la base de los derechos de gestión de la propiedad. Los propietarios, las conferencias de propietarios o los comités de propietarios son el órgano principal y el núcleo de los derechos de gestión de la propiedad.
(2) Principio dirigido por el propietario:
Dirigido por el propietario se refiere a tomar las necesidades de los propietarios como el núcleo y poner a los propietarios en primer lugar en las actividades de administración de propiedades. Destacar el papel de liderazgo de los propietarios es la diferencia fundamental entre la gestión inmobiliaria moderna y la gestión de la vivienda según el sistema tradicional.
(3) El principio de servicio primero:
Todo lo que hacemos es servicio, y la administración de propiedades debe cumplir con el principio de servicio primero.
(4) Principio de gestión unificada:
Solo se puede establecer una reunión de propietarios en un área de administración de propiedades, y una empresa de administración de propiedades puede implementar la administración de propiedades en un área de administración de propiedades. .
(5) Principio de eficiencia profesional:
La gestión uniforme de las empresas administradoras de propiedades no significa que todo el trabajo deba ser realizado por las propias empresas administradoras de propiedades. Las empresas de administración de propiedades pueden confiar servicios especiales dentro del área de administración de propiedades a empresas de servicios profesionales, pero no pueden confiar toda la administración de propiedades dentro del área a otros.
(6) Principio de cobro razonable:
Los fondos de gestión de propiedades son la base material para una buena gestión de propiedades. Los cargos por servicios de propiedad deben seguir los principios de ser razonables, justos y proporcionales al nivel de servicio. Para distinguir la naturaleza y características de diferentes propiedades, los propietarios y las empresas de administración de propiedades deben llegar a un acuerdo de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Las tarifas cobradas deben ser aceptables tanto para los propietarios como para los usuarios, quienes sienten que la calidad y el precio son consistentes y que valen la pena. Los fondos especiales de mantenimiento para la administración de bienes se administrarán y utilizarán de conformidad con la ley. Las empresas de administración de propiedades pueden aumentar los ingresos implementando servicios pagos y operaciones diversificadas.
(7) Principio de competencia leal:
La gestión de la propiedad es un producto de la economía de mercado socialista y se debe implementar un mecanismo de competencia abierto, justo y equitativo. Al seleccionar una empresa de administración de propiedades, se debe respetar el sistema de licitación y el cliente deberá emitir una oferta. Generalmente, debe haber más de tres empresas de administración de propiedades licitando, y la licitación debe ser abierta y justa.
(8) Principio de actuación conforme a la ley:
Los problemas que surgen en la gestión inmobiliaria son muy complejos e involucran una amplia gama de áreas. Todo el proceso de gestión inmobiliaria es siempre. inseparable de las leyes y reglamentos. Un contrato de servicios inmobiliarios firmado de conformidad con la ley es un documento normativo jurídicamente vinculante y la base básica para la gestión de la propiedad.
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