Red de Respuestas Legales - Conocimientos legales - ¿Quién puede decirme: ¿Qué tal Shenzhen Shiyan Lingya Electronic Technology Co., Ltd.?

¿Quién puede decirme: ¿Qué tal Shenzhen Shiyan Lingya Electronic Technology Co., Ltd.?

Vaya directamente a su fábrica y encuéntrelo usted mismo. La fábrica ha estado contratando trabajadores desde su inauguración a principios de año y el ambiente en la fábrica también es bueno. Te sugiero que vayas al sitio y eches un vistazo. Hoy en día, las fábricas de todo el país están reclutando personas (trabajadores en general), por lo que probablemente no se cobre ninguna tarifa de introducción para unirse a esta fábrica.

La fábrica de Lingya está frente al parque industrial Skyworth en Tangtou, Shiyan. ¿Dónde puedo encontrar al dueño? Muy fácil de encontrar.

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¿Cuáles son las disputas de propiedad común y cómo resolverlas? Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta. Es inevitable que sucedan algunas cosas desagradables en la vida de las personas, como disputas entre propietarios de complejos residenciales y propietarios de inmuebles, que se han convertido en un dolor de cabeza para el público en general. Casi todos los días suceden cosas grandes y pequeñas. Esas disputas afectan a los intereses vitales de miles de personas. Si se maneja incorrectamente, pueden ocurrir emergencias, incidentes masivos o peticiones. Hoy estoy aquí para proponer soluciones a algunos problemas comunes desde una perspectiva legal para su referencia. ¡Espero que te ayude a lidiar con este tipo de incidentes! Caso: 1 ¿Quién es el dueño de las instalaciones públicas? El estacionamiento subterráneo de un determinado edificio fue vendido a un particular por un desarrollador, lo que provocó que las tarifas de estacionamiento en la comunidad aumentaran. Como resultado, había espacios vacíos en el garaje pero los propietarios no podían estacionar, lo que infringía indirectamente. los intereses de los propietarios. En algunas zonas residenciales, las instalaciones públicas, como tiendas y clubes, se venden a particulares. Una vez vendidas, estas instalaciones públicas ya no sirven como servicios de apoyo para las zonas residenciales. Los conflictos provocados por los cambios en su alcance y funciones comerciales también han comenzado a surgir. convertirse en uno de los principales focos de la gestión de la propiedad. [Interpretación] Esta disputa en realidad involucra la cuestión de quién es el "dueño" de las instalaciones públicas en la zona residencial. En el "Reglamento de Gestión de la Propiedad", actualmente solo se estipulan claramente las plazas de aparcamiento, es decir, "Se habilitarán aparcamientos (garajes) para vehículos de motor dentro de la comunidad para uso de los propietarios y usuarios dentro de la comunidad. Las plazas de aparcamiento no se cederán". a personas fuera de la comunidad." Unidades e individuos; si el espacio de estacionamiento está vacante, se puede alquilar temporalmente a unidades e individuos fuera del área de administración de la propiedad. "No existen regulaciones sobre la propiedad de * * * instalaciones y * * * regiones. Al mismo tiempo, la propiedad de las * * * instalaciones actuales y * * * partes de la propiedad también implica responsabilidades de mantenimiento y costos. Por ejemplo, qué piezas, instalaciones y equipos pertenecen a todos los propietarios * * * con * * * cosas que pertenecen a algunos propietarios * * * uso * * * si la propiedad de los estacionamientos subterráneos con área de construcción no asignada pertenece a todos los propietarios; ¿O a los desarrolladores? Si pertenece a todos los propietarios, ¿cómo se deben emitir, conservar y utilizar los warrants, cómo se deben manejar las ganancias, cómo se debe recaudar el fondo de mantenimiento y cómo se debe distribuir? Para el estacionamiento subterráneo vendido por el desarrollador, ¿cómo determinar la propiedad de los espacios de estacionamiento móviles con estructura de acero de varios pisos a nivel del suelo construidos por el desarrollador? ¿Si algunos propietarios o propietarios individuales pueden presentar una demanda contra ellos? Los propietarios individuales pueden demandar * * * * Litigio de las instalaciones utilizadas, cómo lidiar con * * * parte de las ganancias, etc. , actualmente no existe ninguna disposición explícita. [Solución] Actualmente, esta serie de problemas deben ser formulados por los departamentos pertinentes. Pero, en general, los propietarios todavía necesitan mejorar su conciencia sobre la protección de los derechos y encontrar y resolver los problemas a tiempo. Caso: 2. ¿Está firmando un contrato de encomienda o un contrato de servicios? En la actualidad, cuando muchos comités de propietarios de comunidades firman contratos con administradores de propiedades, a menudo no tienen una definición clara de la naturaleza del contrato de propiedad. En algunas comunidades, ambas partes firman un "contrato de servicio" y en algunas comunidades, ambas partes firman un "contrato de encomienda". Se informa que la confusión en esta área ha causado que la clasificación actual de causas de acción de la Corte Suprema incluya tanto disputas de contratos de servicios como disputas de administración de propiedades. Cuando el tribunal acepta disputas de administración de propiedades, algunos casos se clasifican como disputas de contratos de servicios y otros como propiedad. Las disputas de gestión a veces se clasifican como daños y disputas de propiedad. [Interpretación] Esto se debe principalmente a diferentes interpretaciones de los contratos de servicios de administración de propiedades. Los analistas creen que si ambas partes firman un contrato de encomienda de propiedad, significa que el propietario confía a la empresa administradora de propiedades la gestión de la comunidad, y el propietario y la empresa administradora de propiedades tienen una relación de confianza y confianza. Si hay problemas en la gestión comunitaria, como robo, las consecuencias no tienen nada que ver con la empresa inmobiliaria, al mismo tiempo, el cliente del contrato de encomienda puede rescindir el contrato a voluntad sin ningún motivo, lo que no favorece a la empresa; Estabilidad de la gestión de los bienes comunitarios. [Solución] Al firmar un contrato de administración de propiedades, debe tenerse en cuenta que la naturaleza del contrato debe ser un contrato de servicio, no un contrato de encomienda. La forma más sencilla es mirar primero el título del contrato de propiedad. Si se trata de un contrato de servicios, el nombre de este contrato es generalmente "contrato de servicios de administración de propiedades" en lugar de "contrato de encomienda de administración de propiedades". Al mismo tiempo, en los términos del contrato, si se trata de un contrato de encomienda, normalmente será "La Parte A confía a la Parte B", mientras que un contrato de servicios normalmente será "La Parte A proporciona servicios a la Parte B". Caso: 3 Los honorarios de administración de propiedades involucran principalmente dos aspectos recientemente. Una es qué tarifas se incluyen en las tarifas de administración de la propiedad.