¿Cuáles son los procedimientos para cancelar una hipoteca inmobiliaria?
Análisis jurídico: 1. Después de liquidar el préstamo, debe ir al banco para solicitar un certificado de liquidación del préstamo y luego recuperar el "Formulario de solicitud de cancelación de hipoteca inmobiliaria" y otros certificados de derechos de propiedad. 2. El prestamista deberá acudir al departamento de registro de hipoteca original para tramitar los procedimientos de cancelación de la hipoteca con un documento de identidad válido, otros certificados de derechos, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de pago y otros materiales. 3. El personal revisará la información. Luego de pasar la revisión, la hipoteca se liberará en el acto y se podrá recuperar el certificado de propiedad. Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y tiene derecho a recibir prioridad en el reembolso del producto de la enajenación de la casa hipotecada. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa. El deudor hipotecario de una vivienda debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una vivienda.
Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
¿Cuáles son los procedimientos para la liberación de inmuebles?
Procedimiento para la liberación de la custodia:
1. Después de liquidar el préstamo para la compra de la vivienda, el prestatario primero debe acudir al banco prestamista para obtener un certificado de liquidación del préstamo sellado y luego. vaya al centro de administración para emitir un "Aviso de hipoteca de bienes raíces" de "Liberación de detención", el centro de sucursal emite un "Aviso de hipoteca de bienes raíces" por triplicado, el centro conserva una copia y el prestatario conserva dos copias;
2. Luego reciba el certificado de propiedad inmobiliaria. Debe ir al centro de préstamos del banco para obtener el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Aviso de liberación de cargos";
3. Finalmente, el prestatario puede acudir a la Autoridad de Vivienda con toda la información. pasar por los procedimientos de liberación de la hipoteca.
En primer lugar, ¿cuánto tiempo tardará en liberarse la hipoteca una vez pagado el préstamo?
La hipoteca se puede cancelar dentro de una o dos semanas después de liquidar el préstamo de la casa. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el proceso de liberación de la hipoteca llevará algún tiempo. El prestamista debe acudir al banco y al Centro Municipal de Comercio de Derechos de Propiedad con los certificados pertinentes para realizar los trámites pertinentes. El proceso es bastante engorroso, pero cada paso se realiza rápidamente.
2. Una vez liquidada la hipoteca y liberada, ¿todavía no puedo ir?
1. Después de liquidar la hipoteca, si el cliente no tiene tiempo, puede confiar a otra persona que se encargue de hacerlo él mismo.
2. Los clientes solo necesitan encontrar a sus familiares y amigos para emitir un poder en la notaría y luego entregar sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces, otras garantías y certificados de liquidación de préstamos al notario. La otra parte y luego dejar que la otra parte se quede con ella. Diríjase a la autoridad de vivienda local con los materiales requeridos y su tarjeta de identificación para conocer los procedimientos de la hipoteca.
3. Los clientes también pueden esperar hasta tener más tiempo para conocer los préstamos hipotecarios en persona. Después de todo, generalmente no hay un límite de tiempo para liberar una hipoteca (pero es mejor cancelar el registro de la hipoteca lo antes posible después de liquidar la hipoteca, para no tardar demasiado y perder información, lo que afectará los procedimientos). para liberar la hipoteca).
3. ¿Se puede transmitir directamente la casa hipotecada sin liberar la hipoteca?
Para comprar una casa, normalmente se obtiene un préstamo de un banco, y el banco exige una hipoteca sobre la propiedad. En otras palabras, después de que el banco liquida el dinero, el banco puede cancelar la hipoteca y, al mismo tiempo, la propiedad puede ponerse a la venta en el mercado. Tras la entrada en vigor del Código Civil, el deudor hipotecario podrá transferir el bien hipotecado durante el período de la hipoteca. Salvo acuerdo en contrario de las partes, si se transmite el inmueble hipotecado, no se afectarán los derechos hipotecarios.
4. ¿A qué debes prestar atención al descomprimir bienes inmuebles?
1. La descompresión inmobiliaria generalmente está a cargo de la autoridad de vivienda. Debe preparar el certificado de pago del préstamo y los documentos de respaldo pertinentes emitidos por el banco, y luego dirigirse al piso de negociación para presentar la solicitud. Tenga en cuenta que no es necesario gastar dinero aquí.
2. Si el propietario que ya obtuvo un préstamo hipotecario ha obtenido un certificado inmobiliario, también deberá acudir a la Autoridad de Vivienda con el certificado inmobiliario para tramitar los trámites de cancelación de la hipoteca. En cuanto al préstamo del fondo de previsión, debe ir al centro del fondo de previsión para obtener el certificado de pago del préstamo una vez finalizado el préstamo y, finalmente, ir al piso de negociación para cancelar la hipoteca.
3. Si el prestatario desea pagar el préstamo anticipadamente, primero puede reembolsar una pequeña cantidad de dinero del seguro a la compañía de seguros y, en general, pagar la prima del seguro de acuerdo con el año del préstamo al solicitar el préstamo. de nuevo.
Si el préstamo se reembolsa por adelantado, como en el caso de un préstamo a 20 años, y se liquida en sólo 5 años, entonces se liquidarán las primas del seguro de los próximos 15 años.
Base jurídica: ¿Artículo 557 del Código Civil de la República Popular China? Los derechos y deudas del acreedor extinguirán en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(a) La deuda ha sido cumplida.
(2) Las deudas se compensan entre sí;
(3) El deudor deposita la materia conforme a la ley.
(4) El acreedor queda exento de la deuda
(5) Los derechos y deudas del acreedor pertenecen a una sola persona;
(6) Las demás circunstancias; de terminación según lo estipulado por la ley o acordado por las partes.
Al extinguirse el contrato, también extinguirán los derechos y obligaciones derivados del mismo.
¿Cuáles son los trámites para la liberación de una casa?
Creo que todo el mundo está familiarizado con los préstamos hipotecarios. Todo el mundo sabe que hay muchos materiales que preparar antes de realizar este procedimiento. Si no lo entiende claramente de antemano, afectará su tiempo de procesamiento. El editor a continuación le presentará los procedimientos necesarios para liberar una casa.
¿Cuáles son los trámites para la liberación de una casa?
1. Preparar materiales: original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, así como cédula de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, datos de seguridad social y otros materiales; cita con el banco con anticipación y ve al banco Firma un contrato de préstamo hipotecario (trae las tarjetas de identificación del propietario y de la pareja al banco
3. para registrar la hipoteca en la bolsa de vivienda.
4. Saque el certificado de propiedad con registro de hipoteca en la bolsa de vivienda y luego envíe el certificado de propiedad con registro de hipoteca al banco. En este momento se encuentra a la espera de desembolso;
5. En general, los préstamos hipotecarios demoran aproximadamente un mes.
¿A qué debes prestar atención a la hora de descomprimir tu casa?
1. Busque un préstamo de una empresa habitual: si no elige un pago inicial para comprender la hipoteca, solo podrá extraer la hipoteca del préstamo o buscar un préstamo de una empresa de garantía. Puede elegir uno de los métodos, pero asegúrese de elegir una empresa normal; de lo contrario, cobrar de más es un asunto trivial, pero el problema será grande.
2. Obtener el consentimiento del banco: De acuerdo a lo establecido en la “Ley de Garantías” y el “Reglamento sobre Administración de Hipotecas Inmobiliarias”, los bienes inmuebles hipotecados sólo podrán ser enajenados o arrendados con el consentimiento del acreedor hipotecario. Por lo tanto, antes de transferir la propiedad hipotecada, primero debe obtener el consentimiento del banco, de lo contrario no podrá comprarla ni venderla. Firme el contrato con atención y comprenda su contenido.
3. Para cancelar la hipoteca, la autoridad de vivienda también debe realizar los trámites para cancelar la hipoteca de otros derechos en el certificado inmobiliario y recuperar el certificado inmobiliario. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el banco irá al piso de negociación para emitir un certificado de liquidación del préstamo y un certificado de otros derechos sobre el inmueble para cancelar la hipoteca sin pagar ninguna tarifa.
Resumen: Mucho sobre los trámites necesarios para liberar una casa. Asegúrese de preparar los procedimientos pertinentes antes de presentar la solicitud. Si quieres saber más, puedes seguir nuestro Qijia. com para consulta.