¿Es el contrato de compra de vivienda jurídicamente vinculante?

El contrato de compra es jurídicamente vinculante. Siempre que los interesados ​​tengan capacidad para una conducta civil, ésta es expresión de sus verdaderas intenciones y no viola las disposiciones imperativas de la ley y el orden público y las buenas costumbres. Es decir, a menos que las leyes y los reglamentos administrativos estipulen claramente que un contrato debe pasar por procedimientos especiales antes de que entre en vigor legalmente, y si las partes del contrato no tienen un acuerdo especial sobre la eficacia del contrato, entonces el contrato quedará establecido y será efectivo. cuando las dos partes acuerdan el contenido principal del contrato de compraventa.

Análisis Legal

De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, el contrato de compraventa de vivienda firmado en la agencia de compra de vivienda tiene efectos jurídicos, el cual incluye dos relaciones jurídicas, una es la relación de contrato de compraventa, y la otra es la relación contractual de compraventa. Es una relación contractual intermediaria entre compradores y vendedores. Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que deben realizarse trámites de aprobación, registro y otros, prevalecerán dichas disposiciones. Las partes deben respetar el contrato, ejercer sus derechos y cumplir sus obligaciones correcta y íntegramente de conformidad con el principio de buena fe, y no deben abusar de sus derechos ni violar sus obligaciones. Cuando las circunstancias objetivas cambien, las partes deberán modificar o resolver el contrato de conformidad con las disposiciones legales o con el consentimiento de la otra parte. Ninguna unidad o individuo podrá infringir los derechos contractuales de las partes ni impedir ilegalmente que las partes cumplan con sus obligaciones. Si una de las partes incumple el contrato, asumirá la responsabilidad civil conforme a la ley. Cuando sea necesario, el tribunal popular también puede tomar medidas obligatorias para que una de las partes asuma responsabilidades y cumpla sus obligaciones de conformidad con las disposiciones del contrato, y proporcione reparación a la otra parte. En las transacciones inmobiliarias, las partes interesadas deben registrar el contrato de compra de la vivienda, lo que también es un medio para proteger sus propios intereses. Si no se presenta, el vendedor se arrepentirá en el futuro, lo que tendrá un gran impacto en los intereses del comprador.

Base jurídica

Artículo 143 del "Derecho Civil de la República Popular China" Un acto jurídico civil es válido si cumple las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la capacidad correspondiente para la conducta civil; (2) La manifestación de la intención es verdadera; (3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.