¿Qué debo hacer si pierdo el contrato de compra de vivienda original y solo tengo una copia?
1. Contrato de compra de vivienda, si el comprador pierde el contrato, sólo deberá anular el contrato restante y firmar un nuevo contrato con el promotor.
2. Antes de que se complete el registro de preventa del contrato de compra de vivienda y se inicie la hipoteca bancaria, si el contrato se pierde, el comprador puede publicar una declaración en el periódico indicando que el contrato no es válido. . Después del vencimiento de tres meses, la agencia que posee la solicitud de registro de preventa deberá solicitar la cancelación del contrato firmado y luego firmar un nuevo contrato con el desarrollador antes de que se pueda realizar el registro de preventa.
3. Una vez realizada la inscripción de preventa del contrato de compra de vivienda y tramitada la hipoteca bancaria, si el comprador incumple el contrato, además de los trámites del segundo caso, procederá También debe firmar un acuerdo de cambio con el banco que manejó el préstamo y poner el nuevo contrato en el banco como prenda.
Después de que el comprador firma un contrato de compra de casa con el promotor, el contrato es el documento legal para que el comprador compre la casa. El contrato completo de compraventa de vivienda se redacta en cuatro copias: dos para el promotor, una para el departamento de gestión de vivienda y otra para el comprador. Si el comprador desea solicitar una hipoteca bancaria, el contrato que posee el comprador debe ponerse en prenda bancaria. Al solicitar un certificado de propiedad, el desarrollador debe presentar los cuatro contratos al departamento de administración de vivienda antes de solicitar el certificado de propiedad. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben mantener seguros sus contratos de compra de vivienda.
Respuesta del Centro de Gestión y Registro de Derechos de Propiedad de Transacciones de Viviendas Municipales:
Primero, si compra una casa existente, de acuerdo con la normativa vigente de mi país, el contrato de compraventa de la casa debe aprobarse. los procedimientos de registro de transferencia de vivienda para que queden efectivamente establecidos. Sin registro, el contrato de compraventa de la vivienda no tendrá eficacia y la ley no lo protegerá. Por lo tanto, si se han completado los procedimientos de registro de transferencia, el peligro oculto de pérdida accidental queda legalmente eliminado y solo es necesario reemplazar los materiales perdidos.
En segundo lugar, si la compra se realiza en una casa de subastas y el inmueble no ha sido registrado, puede consultar con el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular local (a nivel de condado o superior). . Según la reglamentación, para la preventa de casas comerciales, la empresa de desarrollo y operación deberá firmar un contrato de preventa de casas comerciales con el comprador de la casa, y el prevendedor deberá completar los trámites de registro y archivo con los dos departamentos anteriores. dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma del contrato. Si ya ha registrado sus derechos de propiedad, no tiene que preocuparse por los peligros ocultos causados por la pérdida de contratos y recibos. Además, también se pueden tomar las siguientes medidas: Primero, explique la situación al desarrollador, negocie con el desarrollador para resolver el problema, es mejor volver a firmar el contrato de compra de la vivienda y exigir al desarrollador que emita la prueba pertinente de pago del precio de compra. En segundo lugar, si desafortunadamente se encuentra con un desarrollador deshonesto, puede intentar firmar un acuerdo complementario con el desarrollador con respecto a los detalles de la casa que compró e indicar que el acuerdo complementario tiene el mismo efecto legal que el contrato original. En el acuerdo complementario se pueden mencionar implícitamente los términos principales del contrato original y el hecho de que se ha pagado el pago de la vivienda, de modo que el acuerdo complementario tiene el mismo efecto que el contrato original. Se recomienda que los compradores de viviendas no lleven fácilmente el contrato original y el recibo de pago para evitar pérdidas. Si necesitas realizar trámites inmobiliarios pertinentes, primero puedes hacer una copia de toda la información. De esta forma, si se pierde el original, quedará una copia como prueba, que podrá utilizarse como prueba a la hora de resolver disputas por medios legales o de otro tipo en el futuro.
Base legal:
Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales
Artículo 16 En la venta de viviendas comerciales, la empresa promotora inmobiliaria y el comprador de la vivienda deberán ingresar en un contrato escrito de venta de una casa comercial.
El contrato de compraventa de casa comercial deberá especificar los siguientes contenidos principales:
(1) Nombre y domicilio de las partes;
(2) Información básica de la casa comercial;
(3) Método de venta de viviendas comerciales;
(4) Método de determinación del precio y precio total de viviendas comerciales, forma de pago y plazo de pago;
>(5) Entrega Condiciones y fechas de entrega;
(6) Compromisos estándar de decoración y equipamiento;
(7) Suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones , caminos, ecologización y otras infraestructuras de apoyo y compromisos de entrega de instalaciones públicas y derechos y responsabilidades relacionados;
(8) Propiedad de edificios públicos;
(9) Tratamiento de las diferencias de área;
(10) ) manejar asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad;
(11) Métodos de resolución de disputas;
(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(13) Acuerdo entre las partes otros asuntos.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 533 Después de la celebración del contrato, cualquier cambio significativo en las condiciones básicas del contrato que no hubiera podido ser previsto por las partes cuando celebraron el contrato no serán riesgos de Negocio. Si continuar ejecutando el contrato es obviamente injusto para una de las partes, la parte perjudicada puede renegociar con la otra parte; si la negociación fracasa dentro de un período razonable, las partes pueden solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o rescinda el contrato.
El tribunal popular o la institución de arbitraje modificará o rescindirá el contrato en función de las circunstancias reales del caso y de conformidad con el principio de equidad.