Proceso de registro de compra de casa en Xi'an

El proceso de registro para comprar una casa en Xi'an es iniciar sesión en la página desplegable de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an, hacer clic en la plataforma de servicios y seleccionar la publicidad de venta de viviendas comerciales de Xi'an. plataforma (plataforma de registro original). El departamento de gestión de vivienda de Xi debería establecer una plataforma unificada de registro de intenciones de vivienda comercial, a través de la cual los compradores potenciales puedan registrarse con sus nombres reales de acuerdo con las categorías de hogares con necesidades rígidas y hogares comunes, y la información del registro de intenciones debería enviarse simultáneamente a los compradores previstos. y empresas promotoras inmobiliarias. Después de que los compradores potenciales registren su información en la plataforma de registro de intenciones de vivienda básica, deben ir al sitio de ventas para verificar la información con la información de registro de su intención y los materiales relevantes dentro del límite de tiempo para la aceptación en el sitio de la información de suscripción y la verificación de la información anunciada por la empresa de desarrollo inmobiliario.

1. La venta de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Las empresas de desarrollo inmobiliario que actualmente venden viviendas comerciales deben tener una licencia comercial y una calificación de empresa de desarrollo inmobiliario. certificado.

2. Obtener el certificado de derecho de uso de suelo o el documento de aprobación de uso de suelo;

3. Tener la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción.

4. Se ha aprobado la aceptación de finalización;

5. Se ha implementado la demolición y el reasentamiento.

6. La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, está lista para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega o se ha informado del progreso de la construcción y de la fecha de entrega. determinado;

7. Se ha implementado el plan de administración de la propiedad.

2. Si una empresa de desarrollo inmobiliario comete cualquiera de los siguientes actos al vender viviendas comerciales, se le dará una advertencia, se le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo y se le podrá imponer una multa de 30.000 a 1.000 yuanes. yuan.

1. No vender la vivienda comercial de acuerdo con las condiciones de venta prescritas;

2. No presentar la descripción del proyecto de desarrollo inmobiliario y los documentos de respaldo pertinentes que cumplan con las condiciones de venta. vivienda comercial de acuerdo con la normativa antes de la venta de vivienda comercial Presentarlo a la autoridad de desarrollo inmobiliario para su presentación.

3. Devolver la vivienda comercial vendida originalmente o devolverla en forma encubierta;

4. Utilizar arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto para vender viviendas comerciales sin terminar.

5. Vender casas comerciales en divisiones;

6. No cumplir con las condiciones para vender casas comerciales, cobrando al comprador una tarifa en forma de pago anticipado.

7. No informar expresamente al comprador de las “Medidas para la Administración de Ventas de Casas Comerciales”, el “Texto Modelo de Contrato de Compraventa de Casas Comerciales” y las “Medidas para la Administración de Pre -Ventas de Casas Comerciales Urbanas” al comprador según sea requerido;

8. Encomendar a agencias no calificadas la venta de propiedades comerciales.

Base legal: Artículo 24 de las "Medidas para la Administración de Ventas de Vivienda Comercial" Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán planificar, diseñar y construir viviendas comerciales de acuerdo con el plan aprobado. Una vez vendida la vivienda comercial, las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cambiar la planificación y el diseño sin autorización.

Los cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación y los cambios de diseño acordados por la unidad de diseño conducen a cambios en el tipo estructural, tipo de unidad, tamaño del espacio y orientación de la vivienda comercial, así como otras circunstancias acordadas por las partes del contrato que afecten la calidad o funciones de uso de la vivienda comercial Si se produce el cambio, la empresa promotora inmobiliaria deberá notificar al comprador por escrito dentro de los 65,438 00 días siguientes a la fecha de establecimiento del cambio. El comprador tiene derecho a dar una respuesta por escrito sobre si desea realizar el check-out dentro de los 15 días posteriores a la notificación. Si el comprador no responde por escrito dentro de los 15 días siguientes a la llegada de la notificación, se considerará que ha aceptado los cambios de planificación y diseño y los consiguientes cambios en los precios de la vivienda. Si la empresa de desarrollo inmobiliario no notifica al comprador dentro del período prescrito, el comprador tiene derecho a realizar el pago; si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable del incumplimiento del contrato;