El presidente de Huishan Dairy apareció el sábado. El proyecto inmobiliario no se ha vendido en seis años.
Hoy alrededor de las 15:00, cuando el periodista intentó acercarse a Yang Kai para preguntar sobre los asuntos financieros de la empresa, el personal del edificio lo detuvo y le pidió que se retirara fuera del cordón de la empresa. En el lugar se encontraba un coche de policía con las luces encendidas. Había varios hombres de mediana edad sosteniendo cuadernos con Yang Kai, pero el personal en el lugar no respondió a las preguntas de los periodistas sobre si la empresa tenía reuniones importantes.
Un mensajero en el edificio de oficinas en el lado norte dijo a los periodistas que el edificio Huishan Dairy Building generalmente no permite la entrada (a personas externas), pero ese gesto hoy en día es raro. Zhao Xin dijo a los periodistas por teléfono que no estaba en la empresa porque estaba de vacaciones, por lo que no podía decirles a los periodistas si había reuniones importantes. La empresa emitirá anuncios para divulgar asuntos relevantes.
A las 16:00 de esta tarde, el periodista volvió a bajar las escaleras del Huishan Dairy Building. El lugar de estacionamiento original del coche de policía se cambió a un Toyota Kauste con el número de matrícula "Liao A U0009".
En la tarde del 25 de marzo, un acreedor de Huishan Dairy le dijo a un periodista del National Business Daily que el gobierno ya había intervenido. "El gobierno definitivamente no quiere que la empresa quiebre y quiere salvarla". Vale la pena señalar que a las 2 p.m. hace dos días (23 de marzo), se celebró una reunión de trabajo de acreedores de Huishan Dairy en Youyi, provincia de Liaoning, una vez. kilómetro al norte del edificio Huishan Dairy. Celebrado en el hotel. Un miembro del personal del Hotel Friendship dijo a los periodistas que había entre 300 y 400 participantes, y que la sala de recepción en el segundo piso del Edificio 1, donde se llevó a cabo la reunión, tenía capacidad para entre 600 y 700 personas.
Según supo el periodista, esta reunión de acreedores fue organizada por la Oficina Financiera del Gobierno Provincial de Liaoning y el tema de la reunión fue mantener la estabilidad. Según informes de Caixin, en la junta de acreedores, Yang Kai admitió que la cadena de capital de la empresa estaba rota. Sin embargo, afirmó que la empresa transferirá parte de su capital a inversores estratégicos y recaudará 654.380 millones de yuanes en el plazo de un mes mediante una reestructuración para resolver el problema de financiación. Los materiales obtenidos por los periodistas muestran que la Oficina Provincial de Finanzas de Liaoning exige a Huishan Dairy que renuncie a parte de su capital para obtener fondos suficientes y esforzarse por restablecer su capacidad de pagar intereses en dos semanas y resolver los problemas de liquidez en cuatro semanas.
El 24 de marzo, Huishan Dairy abrió a un precio de 2,81 dólares de Hong Kong. Hubo una caída repentina y pronunciada a las 11:30, con el mínimo intradiario cayendo a 0,25 dólares de Hong Kong, una caída de más del 90%. Cerró a 0,42 dólares de Hong Kong al mediodía y finalmente cayó un 85%. El anuncio explicativo de Huishan Dairy (06863, HK) aún no se ha publicado. Sin embargo, abundan los rumores de que el principal accionista de la empresa malversó 3.000 millones de yuanes para invertir en bienes raíces.
En respuesta a esto, Yang Kai, presidente de Huishan Dairy, respondió a los medios y dijo que el rumor era un rumor. En cuanto a si la inversión en bienes raíces es el colmo para Huishan Dairy, los funcionarios relevantes de la compañía dijeron que harían un anuncio.
Si solo miramos la información industrial y comercial actual y la información publicada por el círculo inmobiliario de Shenyang, Yang Kai y los promotores inmobiliarios no parecen estar en el mismo frente. Sin embargo, un periodista del National Business Daily se enteró durante la investigación de que el magnate de los productos lácteos Yang Kai fue alguna vez el hombre más rico de Liaoning, y que su relación con el sector inmobiliario se remonta a 2006.
De hecho, cerca del número 99 de la calle Huishan, nuevo distrito de Shenbei, Shenyang, un cartel construido por primera vez en 2010 todavía cuenta la historia de la relación de Huishan con el sector inmobiliario.
El nombre del proyecto que aparece en el cartel es Shangri-La, que se denomina nuevo producto de 2010. La marca registrada "Huishan" aparece en un lugar destacado junto al nombre del proyecto. Vale la pena señalar que esta marca registrada es consistente con la marca registrada de Huishan Dairy, y las palabras "1951" debajo de la marca registrada también muestran el momento en que se estableció Huishan Dairy (el predecesor de Huishan Dairy fue el Rancho Huishan construido con la ayuda de Unión Soviética en 1951). En la ubicación del desarrollador del proyecto, está marcado como Yongfeng Real Estate. Según el mapa, el periodista llegó a la ubicación del proyecto Shangri-La a unos 7 kilómetros del cartel. Un miembro del personal dijo que actualmente hay más de 10 áticos a la venta en el proyecto.
La información pública muestra que el proyecto Shangri-La es desarrollado por Shenyang Yongfeng Housing Development Co., Ltd. (en adelante, Yongfeng Real Estate), cubriendo un área de 1,100 acres y una construcción total Superficie de 13.000 metros cuadrados. Los principales tipos de edificios incluyen bungalows con vistas amplias, villas CIS, villas apiladas y villas unifamiliares.
El periodista descubrió que Yongfeng Real Estate se estableció el 27 de octubre de 2006. En la primera presentación ejecutiva, Yang Kai era el presidente.
Además, los inversores de Yongfeng Real Estate también incluyen a Yang Kai y Shenyang Hi-Tech Venture Capital Co., Ltd., pero en 2006 se cambió a Yang Kai solo. El 30 de julio de 2007, el capital registrado de Yongfeng Real Estate aumentó de 8 millones de yuanes a 20 millones de yuanes.
Sin embargo, del 5438 de junio al 31 de febrero de 2008, el inversionista y el responsable de Yongfeng Real Estate cambiaron al mismo tiempo, y el nombre de Yang Kai se convirtió en Liu Chaobin, el actual presidente de la empresa. Desde entonces, a juzgar por la información industrial y comercial, Yang Kai parece haber trazado una línea clara con Yongfeng Real Estate.
Sin embargo, el periodista notó que Huishan Dairy y el proyecto Shangri-La ahora están inextricablemente vinculados. Fuera de la oficina de ventas de Shangri-La, la marca Huishan Dairy todavía está colgada y hay muchos vehículos con el logotipo de Huishan estacionados en el lugar. Además, Yang Kai posee el 55% de las acciones de Shenyang Dilong Property Management Co., Ltd., responsable de las propiedades residenciales.
El periodista notó que, según la información de Fangtianxia, la fecha de finalización de Shangri-La es el 1 de abril de 2011. Hasta el momento, el proyecto Shangri-La no se ha agotado.
El periodista visitó el sitio como una institución financiera. Durante la conversación, un miembro del personal de la oficina de ventas de Shangri-La dijo que el área de terreno actualmente utilizada para la construcción del proyecto solo representa el 40% del área total de terreno, y que Shangri-La y Huangdi Dillon son el mismo proyecto.
Vale la pena señalar que el proyecto Huangdi Dilong también fue seleccionado como la "Mejor Casa Ecológica en Shenyang en 2007" por el Shenyang Daily. Según la licencia de preventa de viviendas comerciales, la licencia fue emitida por la Autoridad de Vivienda de Shenyang el 11 de julio de 2008.
El personal mencionado anteriormente dijo que el precio de apertura de la propiedad era de alrededor de 4.000 yuanes por metro cuadrado, un precio alto en el nuevo distrito de Shenbei, y que el precio de venta actual de la propiedad oscila entre 5.300 y 6.000 yuanes. yuanes/metro cuadrado.
Un experto de la industria inmobiliaria local en Shenyang dijo a los periodistas que el mercado inmobiliario de Shenyang es realmente especial. Mientras que el resto del país está en auge, el mercado inmobiliario aquí es relativamente estable.
El periodista se enteró de que, en comparación con la realidad de que los precios de las viviendas comerciales en otras capitales de provincia del país generalmente superan los 10.000 yuanes o incluso más, el precio medio de las viviendas en Shenyang, la capital de la provincia de Liaoning, sigue siendo el mismo. a un nivel de 6.000 a 7.000 yuanes por metro cuadrado.
El personal de la oficina de ventas de Shangri-La mencionado anteriormente dijo que los precios de Shangri-La son relativamente altos en Shenyang. Actualmente, la mayoría de las personas que viven aquí son jubilados y no hay mucha gente que quiera comprar casas e invertir en ellas.
Además, los expertos de la industria inmobiliaria de Shenyang antes mencionados dijeron a los periodistas que, en comparación con otras partes del país, la burbuja del mercado inmobiliario de Shenyang no es grande. En términos relativos, los márgenes de beneficio de los promotores también son difíciles. para comparar con otras ciudades.
El miembro del personal dijo que no sabía si Yang Kai todavía controlaba Yongfeng Real Estate. Además, personas relevantes de Huishan Dairy también rechazaron la solicitud de entrevista del periodista.
Sin embargo, Yang Kai posee recursos de tierra, lo que también se reveló en la reunión de acreedores de Huishan Dairy el 23 de marzo. La información obtenida por el periodista mostró que algunas de las medidas propuestas por la Oficina Financiera del Gobierno Provincial de Liaoning en la reunión incluían: el gobierno compró un terreno en Huishan por más de 90 millones de yuanes e inyectó fondos en Huishan Dairy para ayudar a Huishan Marea láctea superando las dificultades.