¿A quién pertenece la casa después de un préstamo familiar?
El proceso de compra de una casa con préstamo incluye principalmente:
1 Solicitud de préstamo: Después de confirmar que la propiedad seleccionada por el comprador está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador debe. prepare los documentos legales pertinentes y presente la solicitud al banco o El bufete de abogados designado por el banco comprende las regulaciones del banco sobre el apoyo al préstamo hipotecario del comprador y completa el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.
2. Al elegir una propiedad, el comprador puede firmar un contrato de preventa y compraventa de vivienda comercial con el desarrollador o su agente. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. 3. Después de firmar el contrato de compra de vivienda, el comprador puede firmar un contrato de preventa y compraventa de vivienda comercial con el promotor o su agente. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda.
4. Gestionar el registro y seguro de hipotecas. Los compradores de viviendas, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para completar los trámites de registro y presentación de la hipoteca con el contrato de préstamo hipotecario para la construcción y el contrato de compra de vivienda. El importe del seguro no será inferior al valor total de la garantía.
5. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.
6. Abrir una cuenta especial para el pago. Después de firmar un contrato de préstamo hipotecario para la construcción, el comprador de la vivienda abre una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco de conformidad con el contrato y firma un poder que autoriza a la institución a pagar el capital del préstamo del banco y los intereses de la cuenta. y demás cuestiones relacionadas con el contrato de préstamo hipotecario.
Los bienes inmuebles estarán sujetos al nombre que figure en el título de propiedad. Ahora la casa es tuya, pero tu situación es complicada. Le recomendamos que negocie con el propietario original del automóvil para resolver el problema. Si no se puede llegar a un acuerdo y no se obtiene el préstamo bancario, el propietario original puede solicitar la rescisión del acuerdo y solicitar que el certificado de propiedad se transfiera nuevamente a su nombre. La transferencia de casa se refiere a los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de una casa mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc. Es decir, todo el proceso de transferencia de derechos de propiedad de la Parte A a la Parte B. La transferencia de bienes inmuebles incluye varias situaciones diferentes, como la transferencia de bienes inmuebles por herencia, la transferencia de bienes inmuebles por donación y la transferencia de viviendas de segunda mano.
1. Préstamo bancario
El préstamo bancario se refiere a un comportamiento económico en el que los bancos emiten fondos a personas que los necesitan a una determinada tasa de interés y acuerdan un período de pago de acuerdo con políticas nacionales. Los préstamos bancarios suelen requerir una garantía, una hipoteca sobre la vivienda, un comprobante de ingresos y una buena verificación de crédito personal para solicitarlos. Los tipos de préstamos clasificados según diversos criterios son diferentes en diferentes países y en diferentes períodos de desarrollo de un país.
2. Elija capital promedio o capital e intereses iguales para el préstamo.
El capital promedio soportará una carga más pesada en la etapa inicial de pago, por lo que es más adecuado para clientes que tienen una cierta base financiera y pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial. Son convenientes porque el monto del pago mensual es el mismo. Organizar ingresos y gastos. Por lo tanto, es más amigable para los clientes cuyos ingresos son relativamente estables debido a las condiciones económicas.
3. ¿La tasa de interés del préstamo es anual o mensual?
Ya sea que la tasa de interés del préstamo se base en la tasa de interés anual o en la tasa de interés mensual, se determina de acuerdo con las reglas de la plataforma de préstamos o el contrato firmado por el prestatario. Por ejemplo, la tasa de interés del préstamo de Ant se basa en las tasas de interés diarias. Las hipotecas bancarias incluyen amortizaciones iguales con amortizaciones mensuales más intereses, o amortizaciones desiguales con amortizaciones anuales más intereses.
4. ¿Cómo calcular el interés de un préstamo bancario?
① Método de cálculo de capital e intereses iguales Si utiliza el método de cálculo de capital e intereses iguales para un préstamo bancario, su pago mensual = [principal del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número de meses de amortización ];[(1+tasa de interés mensual)número de meses de amortización-1]. Por ejemplo, Xiaolan pide prestado 9.000 yuanes durante 9 meses con una tasa de interés mensual del 0,9%. Entonces, el capital y los intereses mensuales de Xiaolan deberían =[9000 * 0,9% *(1+0,9%)9]=[(1+0,9%)9-.
② Método de cálculo del capital promedio Si utiliza el método de cálculo de capital e intereses iguales para un préstamo bancario, su pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del capital pagado)* tasa de interés mensual.