La diferencia entre expropiación administrativa y expropiación administrativa
1. Desde la perspectiva de las consecuencias legales, el resultado de la expropiación administrativa es que la propiedad se transfiere de la otra parte al estado. mientras que la expropiación administrativa tiene como resultado que el sujeto administrativo pierda el control sobre el inmueble obteniendo temporalmente el derecho de uso del inmueble del expropiado sin transferirle el dominio;
2. los objetos de la expropiación administrativa generalmente se limitan a la propiedad, mientras que los objetos de la expropiación administrativa incluyen la propiedad además de la propiedad. Puede incluir el trabajo
3. gratuita, pero la expropiación administrativa generalmente debe ser pagada, y el sujeto administrativo debe proporcionar la compensación económica correspondiente al expropiado.
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 6 Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar los propiedad de entidades e individuos en terrenos de propiedad estatal Se proporcionará compensación por demolición de viviendas de conformidad con la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas cuando se expropien casas individuales, también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas; . Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado. Artículo 9 El derecho a utilizar terrenos de propiedad colectiva dentro de áreas de planificación urbana sólo podrá transferirse mediante compensación después de que hayan sido requisados y convertidos en terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. Salvo que la ley disponga lo contrario.
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y distritales que tomen la decisión de expropiar viviendas deberán pagar una indemnización a las personas expropiadas. , incluyendo:
(1) Compensación de valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Pérdida compensan las causadas por las casas expropiadas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas. Artículo 18 Si la casa de un individuo es expropiada y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel municipal o distrital dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 21 La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por la permuta del derecho de propiedad de la vivienda.
Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor. de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.
Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre La expropiación de viviendas deberá proporcionar viviendas en la zona de reconstrucción o zonas aledañas.