¿Cuál es la base para la valoración de activos?
(1) Bases de comportamiento
1. Firmar un contrato de encomienda de evaluación de activos.
(2) Base jurídica
1. La cuarta enmienda a la "Ley de Sociedades de la República Popular China" se basó en la sexta reunión del Comité Permanente de la 13ª APN. Asamblea Popular Nacional el 26 de octubre de 2018 Se revisó la "Decisión sobre la modificación de la Ley de Sociedades de la República Popular de China" de la reunión;
2. "Ley de Tasación de Activos de la República Popular de China" (Orden Presidencial) No. 46);
3. "Código Civil de la República Popular China" (aprobado en la tercera sesión del 13º Congreso Nacional del Pueblo, vigente a partir de enero de 2021); 4. Medidas de supervisión y gestión financiera para la industria de tasación de activos (según la Orden Nº 97 del Ministerio de Finanzas (2065438+2009 1.2) y la "Decisión del Ministerio de Finanzas sobre la modificación de las medidas de concesión de licencias y supervisión y gestión de la práctica de la contabilidad Firms" y otras enmiendas);
5. "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China" (2007). Adoptada por Orden No. 63 del Presidente de la República Popular China en la Quinta Sesión del Décimo Congreso Nacional del Pueblo el 16 de marzo de 2018);
6. "Acerca de la Modificación de las Normas de Implementación del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado" y "Decisión". sobre las Regulaciones Provisionales sobre Impuestos Comerciales de la República Popular China" (28 de octubre de 2011, Orden No. 65 del Ministerio de Finanzas de la República Popular China, revisada y aprobada por el Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos);
7. "Acerca del Aviso sobre la Promoción Integral del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado" (Finanzas e Impuestos [2065 438+06] No. 36);
8. "Ley de Activos Empresariales de Propiedad del Estado de la República Popular China" (NPC No. 28, 28 de octubre de 2008) Aprobada por la Quinta Sesión del Comité Permanente del XI Congreso Nacional del Pueblo)
9. "Reglamento provisional sobre la supervisión y administración de los activos de las empresas estatales" (Orden del Consejo de Estado Nº 588);
10. la Administración de Transferencia de Derechos de Propiedad del Estado" (Orden N° 3 de la Comisión de Supervisión y Administración de Bienes del Estado del Consejo de Estado y del Ministerio de Hacienda);
11. "Aviso sobre Asuntos sobre la transferencia de derechos de propiedad de las empresas de propiedad estatal" (Comisión de Administración y Supervisión de Activos de Propiedad del Estado [2006] N° 306);
12. "Medidas para la Evaluación y Gestión de Activos de Propiedad del Estado " (Orden del Consejo de Estado N° 91);
13. "Medidas provisionales para la evaluación y gestión de los activos de las empresas de propiedad estatal" (Orden N° 12 de la Comisión de Administración y Supervisión de los Activos de Propiedad del Estado del Consejo de Estado);
14. "Aviso sobre el fortalecimiento de la evaluación y gestión de los activos de las empresas estatales" (Comisión de Administración y Supervisión de los Activos del Estado [2006] Nº 274); p>
15. "Sobre la auditoría de los informes de evaluación de activos estatales de las empresas" Notificación de asuntos" (Guozifa [2009] No. 941);
16. "Ley de gestión de tierras de la República Popular China" (Undécima Reunión del Comité Permanente del Décimo Congreso Nacional Popular de la APN el 28 de agosto de 2004);
16. Aprobado);
17, "Reglamentos provisionales de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" (Orden N° 55 del Consejo de Estado de la República Popular China);
18, "La República Popular China de China Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República de China (revisada en la décima reunión del Comité Permanente del XI Congreso Nacional Popular de la APN el 27 de agosto de 2009. Reglamento provisional de la República Popular China sobre el uso de suelos urbanos); Impuesto (2013 +02.7 La tercera revisión de la Orden No. 645 del Consejo de Estado);
20. "Ley de Planificación Urbana de la República Popular China" (aprobada en la 30ª reunión del 10º Comité Permanente de la APN de el Congreso Nacional del Pueblo el 28 de octubre de 2007, 10);
21. Políticas y regulaciones sobre finanzas corporativas, contabilidad, finanzas, impuestos y gestión de activos formuladas por el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China, la Administración Estatal de Impuestos y la antigua Administración de Bienes del Estado.
(3) Bases de las normas
1. Normas Básicas para la Valoración de Activos (2017 N° 43, vigente a partir del 1 de junio de 2017);
2. "Código de Ética Profesional para la Tasación de Activos" (Asociación de Tasación de Activos No. 30 [2017], vigente desde el 0 de junio de 2017+65438);
3. (Asociación de Tasación de China N° 36 [2018], vigente desde el 0 de junio de 2019);
4. Estándares profesionales de tasación de activos - Informe de valoración de activos (Asociación de Tasación de China N° 35 [2018], vigente desde junio 0, 2019);
5. "Pautas de práctica de tasación de activos - Contrato de encomienda de tasación de activos" (Asociación de Tasación de China N.° 33 [2017], vigente en junio de 2017+0);
>6. "Estándares profesionales para la tasación de activos: archivos de tasación de activos" (Asociación de Tasación de Activos [2018] No. 37, en vigor desde el 1 de junio de 2019);
7. " (Asociación de Tasación de China N° 38 [2018], vigente a partir del 0 de junio de 2019);
8. "Pautas de práctica de tasación de activos: maquinaria y equipo" (Asociación de Tasación de China [2017] N° 39, vigente desde el 0 de junio de 2017);
9. "Pautas de control de calidad empresarial para agencias de tasación de activos" (Asociación de Tasación de China [2017] N.° 46, 2017 vigente desde el 0 de junio);
10, "Opiniones orientativas sobre la propiedad legal de los objetos de valoración de activos" (Asociación de Tasación de China [2017] No. 48, vigente desde el 1 de junio de 2017);
11. Valores de Tasación de Activos" (Asociación de Tasación de Activos [2017] No. 47, vigente desde el 1 de junio de 2017);
12. "Directrices de práctica de tasación de activos - Métodos de valoración de activos" (Asociación de Tasación de Activos [2019] No. 35, vigente a partir del 1 de marzo de 2020);
13, "Estándares de práctica de valoración de activos - Bienes raíces" (Asociación de Tasación de China [2017] No. 38);
14. Otras normas y especificaciones de evaluación relacionadas con esta evaluación.
(4) Base de propiedad
1. Copias de las licencias comerciales del cliente y de la unidad evaluada;
2. /p >
3. Declaraciones de evaluación y otros materiales contables;
4. Comprobantes contables y otros comprobantes de derechos de propiedad.
(5) Base de Precios
Los estándares de precios adoptados por los tasadores son los estándares de precios vigentes en la fecha base de tasación, incluyendo:
1. Valoración de activos" "Manual de parámetros y datos de uso común" (segunda edición);
2. Otros datos de consulta y datos de parámetros recopilados por los evaluadores;
3. Consulta telefónica, consulta en línea y información de otros mercados;
4. Lista de evaluación de equipos electrónicos y materiales explicativos relacionados proporcionados por la unidad evaluada;
5. Manual de precios de productos mecánicos y eléctricos de China; >6.Cotizaciones de equipos de oficina de TI proporcionadas por sitios web de guías de compras profesionales;
7. Evaluar la evidencia recopilada de la verificación, investigación, pruebas, análisis, etc. de activos profesionales;
8. materiales relacionados con la evaluación de activos.
(6)Otras bases.
1. Lista de activos y formulario de declaración de valoración proporcionado por la unidad evaluada;
2. Carta de compromiso del cliente y de la unidad evaluada; Datos estadísticos estatales y normas técnicas emitidas por los departamentos pertinentes y otra información relevante recopilada por las agencias de evaluación.
Dos. Fuentes de datos para la evaluación de activos
1. Proporcionadas por el cliente y prometidas ser legales, completas y precisas;
2. Información diversa sobre derechos de propiedad, datos estadísticos, informes de información como los nacionales. departamentos y asociaciones;
3. Los mercados públicos, como informes de los medios, anuncios de empresas que cotizan en bolsa, índices de precios, fuentes de información, credibilidad, etc., son clasificados y examinados por profesionales de evaluación de activos;
p>4. Las agencias e instituciones de terceros generalmente pueden hacer referencia a referencias, como informes de auditoría, informes de evaluación, etc.;
5. >
6. Evaluar la Base de Datos propia de la empresa;
7. Obtenida a través de otros canales o métodos.
En tercer lugar, el papel de la tasación de activos
La tasación de activos desempeña principalmente las siguientes tres funciones:
1 Papel de consultor
Desde un. ciertos En este sentido, la evaluación de activos es una actividad de consultoría profesional y técnica con función de consultoría. La función de la consultoría es proporcionar opiniones de valoración profesionales para el negocio de activos basadas en conclusiones de valoración de activos. Aunque esta opinión en sí misma no tiene efecto coercitivo, puede usarse como referencia para que las partes realicen consultas y ofertas.
2. Funciones forenses
El examen forense incluye identificación y certificación. La tasación es un juicio independiente emitido por un experto sobre el precio actual de una transacción de activos basado en principios profesionales. La prueba proporciona respaldo teórico y fáctico a este juicio, haciéndolo razonable y bien fundamentado.
3. Efecto de promoción
El efecto de promoción de la evaluación de activos se refleja principalmente en tres aspectos: en primer lugar, puede promover la asignación óptima de recursos, en segundo lugar, puede promover que los propietarios protejan; sus derechos legales y, en tercer lugar, puede promover la internacionalización y una mayor apertura de la evaluación de activos.
Base Legal
"Ley de Tasación de Activos de la República Popular China"
El artículo 1 tiene como objetivo regular la conducta de tasación de activos, proteger los derechos legítimos y intereses de las partes involucradas en la tasación de activos, y promover la Esta ley está formulada para evaluar el sano desarrollo de la industria y mantener el orden económico de mercado socialista.
Artículo 2 El término “valoración de activos” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la valoración de bienes inmuebles, bienes muebles, activos intangibles, valor de la empresa, pérdidas de activos u otros derechos e intereses económicos por encargo de agencias de valoración. y sus profesionales de valoración, y El acto de servicio profesional de emitir un informe de evaluación.
Artículo 3 Si una persona física, jurídica u otra organización necesita determinar el valor de un objeto de valoración, podrá confiar voluntariamente la realización de la valoración a una agencia de valoración.
Si asuntos que involucran bienes de propiedad estatal o intereses públicos requieren una evaluación de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos (en adelante, evaluación legal), la evaluación será realizada por una agencia de evaluación de acuerdo con la ley.