El monto de la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de compra de vivienda cumple con las normas legales.
1 Debe ser acordado por las partes mediante negociación y generalmente no excede el 30% de la pérdida;
2. El monto de la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de compra de vivienda es similar a la pérdida real. Si la proporción es demasiado alta o demasiado baja, las partes pueden solicitar al tribunal o institución de arbitraje que la aumente o disminuya. adecuadamente.
El vendedor será responsable del incumplimiento del contrato en las siguientes circunstancias:
1. El plazo para el registro de propiedad de la vivienda especificado en el contrato de compraventa de vivienda comercial. p>2. Venta de vivienda comercial Si el objeto del contrato es una casa sin terminar, será de 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa
3. El contrato de compraventa es una casa terminada, será de 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato. Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular sobre la base del precio total de compra pagado y con referencia a las normas para el cálculo de intereses sobre préstamos vencidos por parte de instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China.
En resumen, en términos generales, el límite superior de la indemnización por daños y perjuicios en un contrato no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente. La indemnización por daños y perjuicios se puede dividir en indemnización por daños y perjuicios establecida por la ley y indemnización por daños y perjuicios acordada. La indemnización legal se refiere a la indemnización cuyas circunstancias, proporciones o montos aplicables están expresamente estipulados en la ley; la indemnización pactada se refiere a la indemnización acordada por las partes del contrato en cuanto a su aplicación, proporción o monto al firmar el contrato.
Base jurídica:
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, la parte deberá pagar una determinada cantidad a la otra parte en función del incumplimiento del contrato. La indemnización por daños y perjuicios también se puede acordar sobre el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.